現在買房貸款利率還有折扣嗎

㈠ 現在買房，銀行貸款利率還有折扣嗎

沒有了。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

㈡ 已經買房的貸款利率會改變嗎

會改變。

基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

拓展資料：

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

㈢ 先謝謝各位，我買房貸款通過中介的，想知道現在銀行貸款利率還有打折的

現在銀行錢荒。收縮放貸，各地基本都沒有折扣了，部分城市利率還需要上浮百分之十呢，如果你在的城市不上浮利率就不錯了
如果你想盡快還款，也有這個承受力，就選擇等額本金還款法，提前還貸合適
如果你想長貸， 也就是不提前還款，就是等額本息還款法合適一些

㈣ 現在買房貸款利率可以打折嗎

您好，目前人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣的話要和當地購房相關政策而定，請悉知。

㈤ 央行、銀保監會官宣房貸利率定向打折，現在是買房的好時機嗎

雖然說現在的房貸利率一再的下降，已經下降到了4.4%，但我依舊覺得現在並不是買房的最好時機，因為就目前的情況來看，未來的幾年之內，國內的房貸利率應該還是會繼續下跌的，甚至會跌破4%的利率。除此以外，我覺得未來的幾年之內，國內大部分城市的房價同樣也會下跌。所以想要買房的話，那麼不妨再等上一段時間。

當然了，對於剛需一族來說，現在買房也是可以的，至少要比前兩年買房劃算很多。所謂的剛需一族，其實就是指那些等著房子結婚或者是等著房子讓孩子上學的人，對於這些人群來說，現在買房也是可以的，至少現在買房是不虧的。

㈥ 買房貸款利率可以打折嗎

如果是首套房，都可以打折具體標准各個銀行不同，可以咨詢具體銀行客服。

㈦ 現在買房貸款利息還有折扣嗎，是多少

若為首套房，商業貸款利息打八折，若為二套房則沒有折扣。

㈧ 買房子後貸款後利率一直打折嗎

買房子後貸款後利率是肯定一直打折的，
比如你現在貸款是85折，以後不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。
也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執行。
再舉個例：假如目前5年期以上貸款的基準年利率是6.80%，打85折後為5.78%，假如明年基準利率調整到7.05%，85折後為5.9925%，如果調整到6.55%，85折後為5.5675%。

㈨ 現在銀行房貸有折扣嗎我是首套房，貸款買房。

你好，當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設銀行和工商銀行均表示執行最低9.3折的標准，而農業銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質良好也可得到9.5折的優惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

具體請咨詢各銀行信貸科。
如有回答對您有幫助，請及時採納滿意答案，若還有疑問，敬請追問。謝謝合作！

㈩ 如果買房時候房貸利率是5.9%，後面一直是按照這個利率不變嗎比如現在普遍房貸利率下調低於5.9%

不是的，房貸利率一般是當年按辦理房貸時的利率計算，第二年就跟銀行新的利率計算，所以房貸利率是變化的，不是一直不變的