固定利率貸款是不是等額本息

A. 每個月還款錢數一樣是不是，就是等額本息還款方式

每個月還款錢數一樣就是等額本息還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
計算方法
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)
^
還款月數]÷{[(1+月利率)
^
還款月數]-1}
附：月利率
=
年利率/12
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
(1)固定利率貸款是不是等額本息擴展閱讀：
一、優缺點
優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
二、適用人群
適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
三、銀行利息的計算公式
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
參考資料來源：網路-等額本息

B. 等額本息還款法的利率是固定利率嗎

是。

個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1](^表示乘方)

個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

C. 買房裡辦理的20年貸款,是每年每月還款額都一樣,這是屬等額本息嗎

買房子辦理的是20年的貸款，每年每月還款的金額都一樣，這個就是等額本息的貸款。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

D. 固定利率還款和等額還款拿個合算

個人住房貸款有「等額本息還款法」和「等額本金還款法」兩種，兩種還款法哪個更合算些.房貸專家認為兩種還款方式沒有優劣之分，在選用兩種還款方法時，要根據自身的實際情況，綜合多種因素做出全面合理的選擇。

兩種還款法比較

「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；「等額本金還款法」就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。採用等額還貸法每月還款額的計算公式為：本金×萬元月均還款額，等本還貸法每月還款額的計算公式為：本金÷貸款期限＋(本金-已還本金)×月利率。

等本還貸法每月還款額是不固定的，隨著本金的遞減而按月遞減。比如以一套50萬元的房子為例，採用8成商業性貸款，貸款期限為20年，如果是等額還貸法，按目前的利率每月還款額固定為2649元，如果是等本還貸法，則第一個月的還款額約為3340元，第二個月約為3333元，以後按月逐漸遞減。

計算兩種還貸方式的利息總額，其實相差很少，那為什麼絕大多數人都選擇等額還貸法呢，除了還貸額固定，計算方便外，最主要的原因在於採用等本還貸法，借款人初期的還款壓力很大，對資金不寬裕的購房者來說，只能選擇等額還貸法。但對於資金寬裕者來說，就可以根據需要隨意選擇了。

哪種更合算？

那麼能否由此認為「等額本金還款法」比「等額本息還款法」要合算？其實，由前面所述兩種還款方式的特點可以看出：本金還得快，利息就少，簡單地認為「等額本金法」較「等額本息法」合算是錯的。在選擇何種還貸方式時，要結合自己的實際情況，從自己的收入情況出發，制定最高還款額度。千萬不要為了最後少付出利息，選擇超出自己承受能力的還貸方式。一般來說，每月的還貸額不應超出家庭每月收入的50%。

曾經有個客戶，需要貸60萬元商業性貸款，期限20年。在對兩種貸款方法作了簡單的比較後，一味認定「等額本金還款法」能少支出利息，就讓辦貸款的工作人員算一下每月還款是多少。工作人員計算後得出，第一個月的還款數是5020元，並告知要此客戶提供的「收入證明」必須證明夫婦倆每月收入合計金額是借款額的兩倍，即必須超過1萬元。但該客戶雙方單位開具的收入證明卻只有8000元。他認定等額本金法合算，便讓工作人員按第一個月還4000元左右來推算借款期限，這樣工作人員便推算出，借30年的話首月還款是4187元，於是該客戶選擇貸款30年。殊不知，此人將原來計劃貸20年的期限拉長至30年，60萬元30年「等額本金還款法」利息是 45.5萬元，而60萬元20年「等額本息還款法」利息是35.4萬元。顯然，他選擇「等額本息還款法」才對。

選擇適合自己的

「等額本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的，對於年輕人來說，剛剛工作不久，收入處於上升期，通常選擇「等額本息還款法」比較好，可以減少前期的還款壓力。

打算趁著現在利率較低時多貸款，遇到今後利率上調，就提前還貸，這樣的借款者應該選擇等本法。等本法每月歸還的本金是固定的，提前還貸時利息損失就要小得多。目前收入尚可的中年人可採用這種還款方式。中年人正處在人生的黃金時期，事業有成者收入一般都不錯，但隨著年齡的增加，不一定還能一直保持較高的收入水平，另外，年紀大了，醫療費用可能會大幅增加，因此趁著年紀相對較輕時，多還一些貸款，可以減輕今後的壓力。

E. 等額本息的意思是固定一個貸款利率以後多少年的貸款利率都按這個執行嗎等額本金就是用浮動的利率嗎

等額本息和本金的區別主要在於每月還款額中利息和本金的分配，等額本息是每個月還款額都一樣（例如每月還2000，最開始可能2000中只還了700本金其餘是利息，但是多年以後2000還款中大概有1400本金剩下600是利息，大概舉例），等額本金是每個月還款額逐月遞減但還款中所包含本金保持不變（例如第一個月還3000中包含1400本金1600利息，多年後的一個月只需還1800中仍然包含1400本金利息只有400）。兩種貸款模式的利率應該都是浮動的，根據約定相應的時間調整，我家是等額本息還款法，每年1月貸款還款額都會增加一些，不多，1000塊錢的話也就增加幾十塊。不知道我說清楚沒有。

F. 等額本金是固定利率還是浮動利率

等額本金可能是固定利率也可能是浮動利率，房貸月供一直保持一樣，屬於固定利率。固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。

盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定。而如果LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走升，而若此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。

(6)固定利率貸款是不是等額本息擴展閱讀：

除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

如果在個人住房貸款之外，您還在金融機構辦理了其他貸款，最好也趕緊向機構問清楚，看看怎麼轉換更合適。

G. 房貸每月固定的是等額本金還是等額本息

房貸每個月一樣多是等額本息的還款方式，等額本息的還款特點就是每個月的還款金額一樣，隨著時間的推移，每個月還款中的利息越來越少，本金越來越多，但月還款額保持不變。
房貸如果選擇等額本金，那麼每個月的還款額會逐漸減少，在每個月應還的貸款中，本金保持不變，已還利息在逐漸減少，等額本金前期的還款壓力較大，後期的還款壓力越來越小。
另外，在申請同樣多的貸款，貸款期數與利率相同的情況下，等額本金產生的總利息會比等額本息少，如果覺得等額本金前期的還款壓力不大，選擇等額本金這種貸款辦法可以省下一些利息。
不管是等額本金還是等額本息，都是前期還的利息多，越到後面每個月的還款額當中就是本金佔了大頭。如果貸款人要提前還款，越到後面提前還款的性價比就越低。
【拓展資料】
等額本息就是指每月償還金額相同的一種還款方式，將貸款本金和貸款總利息相加，然後平均分攤到每個還款月，借款人選擇等額本息還款方式，每月償還的金額是相同的。
等額本金還款方式是指借款人每月償還的本金是相等的，隨著每月償還貸款，剩餘未還款本金減少，從而每月償還的利息會減少，因此等額本金還款方式下，借款人每月償還月更是遞減的。
等額本金和等額本息兩種還款方式各有優劣，如果單從利息角度來看，選擇等額本金還款方式會更劃算一些，因為在相同貸款金額、貸款期限、貸款利率的情況下，選擇等額本金還款方式要比等額本息還款方式利息少一些。但這種方式並不適合所有人，因為等額本金還款方式下，前期還款金額高，如果沒有一定的經濟實力，選擇這種還款方式可能會影響到我們的生活質量。
等額本金和等額本息兩款還款方式究竟要如何選擇，主要還是要根據我們每個借款人的具體情況來分析，不同借款用戶適合的還款方式不同。如果是收入比較穩定的借款用戶，那麼可以選擇等額本息還款，這種還款方式雖然會產生更多的利息費用，但是還款壓力會小一些。

H. 等額本息是固定利率的嗎

如果用戶簽訂貸款合同時，約定的是固定利率，那麼等額本息還款的貸款就是固定利率。而貸款合同約定的是浮動利率，則等額本息還款的貸款就是浮動利率。等額本息是一種還款方式，這種還款方式並不會影響貸款利率，影響貸款利率的是合同約定內容。
普通的貸款一般都是固定利率，而用戶申請房貸，房貸利率為 LPR+基點形成的浮動利率，這時候等額本息還款，房貸就是浮動利率。
拓展資料
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。