Ⅰ 銀行貸款利率有折扣的嗎，什麼時候會有
銀行的利率是沒有折扣的。
Ⅱ 當時購房時，從中行貸款的，當時合同中的利率折扣系數是75折，這個折扣系數在貸款年限內一直會享受嗎
在貸款的年限內，利率會發生變化，但是折扣（75折）是不會變化的。
補充問題：是7*0.75=5.25.
Ⅲ 09年貸款，當時利率75折候是4.455%，等額本息還款，31萬30年，我的商貸轉公積金合適么
供參考：
按照目前的貸款基準利率6.55%計算，七五折後是4.9125%。一般各城市公積金貸款利率約4.5%。低於您現在的商業貸款利率。
您可以咨詢經辦行相關利率對比，以確定是否轉為公積金貸款。
Ⅳ 我於2010年10月26日辦了房104萬，75折利率，浮動期十二個月，我的本金還款，利息如何計算一年後又怎算
不知你貸款的期限是多少。
等額本金法還款，是按還款的期限按月均分，在加上一個月上期剩餘本金的利息，形成一個月還款額。其規律是：每個月還的本金數額固定，利息隨著本金的減少而減少，所以每個月的還款額是不同的（越還越少）。
比方說你貸款104萬元，假設期限是20年（240個月），當時的利率是6.40%，75折優惠後為4.80%，你第一個月的還款是：1040000/240+1040000*（4.80%/12）=8493.33元（每個月還的本金固定為4333.33元）。
每二個月：（1040000/240）+（1040000-4333.33）*（4.80%/12）=8476元。
在利率不變的情況下，每月減少的金額是17.33元（其實就是每月減少的利息數）。
一般來講利率優惠在整個還款期內都有效的，也就是說國家利率調整後，你還是按新利率75折。
如果貸款合同中約定了「75折利率，浮動期十二個月」，那滿一年後，75折的優惠要取消，按國家規定的基準利率執行。目前5年期以上的基準利率是7.05%，你的月供要增加。仍按上述數據，一年（12個月）後，第13個月的月供為：
（1040000/240）+（1040000-4333.33*12）*（7.05%/12）=10137.83元。
第14個月的月供為：
（1040000/240）+（1040000-4333.33*13）*（7.05%/12）=10112.38元。
每月減少的數額是25.45元。
補充回答：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
你列出了上年的月供及今年的月供，經分析，你是在中國銀行貸的款。中國銀行的利率調整是滿一年後調整，而其他銀行是每年的1月調整按此計算，你當時執行的基準年利率是6.14%，75折後為4.605%；一年後，2011年11月銀行對貸款利率進行了調整，基準利率是7.05%，75折後為5.2875%。由於等額本息法每月所還的本金、利息不同，所以不能一概而論，下面是你這個貸款從2010年11月至2012年10月的還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 6638.66 2647.64 3991.03 1037352.36（2010年11月首次還款）
2 6638.66 2657.80 3980.87 1034694.57
3 6638.66 2668.00 3970.67 1032026.57
4 6638.66 2678.23 3960.43 1029348.34
5 6638.66 2688.51 3950.15 1026659.83
6 6638.66 2698.83 3939.83 1023961.00
7 6638.66 2709.19 3929.48 1021251.81
8 6638.66 2719.58 3919.08 1018532.23
9 6638.66 2730.02 3908.64 1015802.21
10 6638.66 2740.50 3898.17 1013061.71
11 6638.66 2751.01 3887.65 1010310.70
12 6638.66 2761.57 3877.09 1007549.13
13 7013.25 2573.89 4439.36 1004975.25（2011年11月利率調整）
14 7013.25 2585.23 4428.02 1002390.02
15 7013.25 2596.62 4416.63 999793.40
16 7013.25 2608.06 4405.19 997185.34
17 7013.25 2619.55 4393.70 994565.79
18 7013.25 2631.09 4382.16 991934.70
19 7013.25 2642.68 4370.56 989292.02
20 7013.25 2654.33 4358.92 986637.69
21 7013.25 2666.02 4347.22 983971.66
22 7013.25 2677.77 4335.48 981293.89
23 7013.25 2689.57 4323.68 978604.32
24 7013.25 2701.42 4311.83 975902.90
月還款額7013.25元還到2012年10月，銀行將根據央行公布的最新利率再次對利率進行調整，是調高還是調低，目前不好預測。
你目前還款剛好是一年，可以申請提前還款（一次性付清或部分都可以）。如果你有能力，可以提前還款，但你這個利率是75優惠，相當於公積金貸款的利率多一點點，而且這個利率優惠是在整個還款期內都是有效的，直至你貸款還清為止。
如果你沒有一次性還清的能力，建議你可以申請提前部分還款，提前部分還款後，整個貸款要重新計算，有兩種方式可以選擇：
1、還款期限不變，減少月還款額；
2、月還款額基本不變，縮短還款期限。
以上兩種方法都能減少總利息的支出，兩者相比較，2比1的總利息支出更少。
另外，由於等額本息法前半段時間還的利息多，所以，如果要提前還款，應該趁早。
Ⅳ 去年9月貸款33萬240期利率75折，按月等額本息還款，每月還款2079.74，但從今年10月變為2224.2，這怎麼算的
2010年9月執行的基準利率為五年期以上5.94%,75折後,月利率為5.94%*0.75/12,月還款額:
330000*5.94%*0.75/12*(1+5.94%*0.75/12)^240/[(1+5.94%*0.75/12)^240-1]=2079.74
說明:^240為240次方
貸款利率是隨著基準利率調整而調整的.不同銀行調整的方式不同,你的貸款應該是中國銀行,滿一年調整,即在今年10月執行新的基準利率7.05%.月利率變為7.05%*0.75/12
(貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮或下浮。)
利率變動後還款量計算極為復雜,給你提供計算器你可自己計算
http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
原貸款利率:5.94%*0.75=4.455%
現貸款利率7.05%*0.75=5.2875%
Ⅵ 房貸7.5折，25年還款期，是不是25年內的利息都打7.5折
您好，
您的理解是正確的，
您的貸款利率是隨著銀行利率的調整在次年的1月進行調整，
但是調整後的利率仍然為75折的優惠，
25年都是75折的優惠折扣。
希望能夠幫助您。
Ⅶ 高手看過來：房貸72萬，85折 VS 75折，到底各還多少(兩種折扣各總價多少，最好可以附上各月供額)
你跟銀行簽約的時候簽的是固定利率合同嗎？如果是那麼就按簽約的利率計算，如果不是那麼不管你是何時簽約，從明年一月一日起都按照新的房貸利率計算。這點是肯定的。
一般來說銀行是不太可能跟你簽固定利率合同的，所以其實你的利率就是按照最新的6.4%計算了。
按照30年6.4%打8.5折就是5.44%，月供是4061.02元，貸款總額1461966.39元。
按照30年6.4%打7.5折就是4.8%，月供是3777.59元，貸款總額1359932.40元。
所以大概可以少付十萬吧。
如果你要存款一定金額並且存款一定年限的話，你就把存款金額乘以年限再乘以需要存款的年限利率就可以知道會損失多少潛在的利息，跟上面的十萬進行比較。但要注意的是這個錢你必須是不用的，否則拿不出，你要急用的時候就存在問題。
Ⅷ 貸款的時候利率打折是什麼意思
貸款的時候利率打折就是降低相應利率。比如當前利率為5.75%，若銀行利率打7折，那麼實際執行利率為5.75%*70%=4.025%.
利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。
Ⅸ 首套房按揭貸款利率打折是國家政策嗎
是按國家政策的。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
Ⅹ 買房時，房貸利率打折或者上浮是否不管後面基準利率如何變化，當時的折扣和上浮都要跟著基準利率變化
具體怎麼變動在銀行借款合同裡面都有明確的規定。一般來說，同銀行簽訂的利率中有固定基準利率和浮動基準利率的選擇，同時會標明上浮或下浮比例。固定基準利率就是以貸款發放時的基準利率為准，貸款期間內不管基準利率怎麼變化都不會改變。浮動基準利率是跟著基準利率變化而變化的。上浮或者下浮比例是不會改變的，確定75折就是終生75折~！