Ⅰ 沈陽公積金買二套房貸款基準利率上浮10%
已於8月1日起執行，50萬貸20年得多還近三萬
想用公積金貸款購買二套房，不僅要多掏首付，沈陽最新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。
昨日記者從沈陽住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其首付依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。
上浮10%，五年以上利率4.95%
為了改善住房條件，沈陽市民譚先生准備在渾南再購買一套住房，並准備用公積金貸款。
此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購買過二套房，除了比首套房貸多三成首付外，其餘的並沒有什麼差別。
「我朋友貸款買的二套房是基準利率。」譚先生說。
不過，當譚先生准備買房時，卻得到一個意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽最新公積金買第二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
昨日，沈陽住房公積金管理中心有關人士證實，從8月1日起，沈陽市上調了二套房貸利率，由原來的基準利率上調為沈陽最新公積金買第二套房貸款利率基準利率的1.1倍。
五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。
已獲得公積金貸款者不受影響
2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會曾聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，提及第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
不過，由於沈陽方面系統調試，此前的系統無法對二套房貸上浮10%進行計算。
目前新系統已經啟用，新政策開始執行，8月1日後所辦理的二套房貸均按照基準利率1.1倍執行。
對於公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經獲得二套房貸的市民擔憂，是不是以後自己在還款時也會按照上浮10%的利率多花利息錢?
對此，沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那麼從次年1月1日起，還款需要執行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。
而上浮利率與加息不同，已經獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執行，不受利率上調影響，所以市民不必擔憂。
■幫你算賬
50萬元貸20年每月多還122元累計多還近三萬
二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢?
以 50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元;上浮10%後，累計支付利息
288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮後二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。
■相關新聞
沈陽部分銀行取消房貸利率優惠
晨報訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業銀行將首套房貸利率上調，取消了優惠政策。
日前，某股份制銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業務執行基準利率。昨日記者從該行沈陽分支機構獲悉，該行此前曾執行過九折利率。
和平區一家股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規模，首套房貸審查得很嚴格，很多人享受不到九折優惠。
我省前七月商品房銷售面積同比增1%
晨報訊(記者孟暢)昨日，國家統計局發布了1至7月全省經濟運行簡況。數據顯示，1至7月居民消費價格指數同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個百分點。
商品房銷售面積3778.3萬平方米，比上年同期增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 沈陽公積金二套房貸款利率是多少
您好，目前公積金五年以上基準年利率3.25%，五年以下2.75%，二套房在基準利率上浮1.1倍，請悉知
Ⅲ 沈陽二套房首付新政策2022
法律分析：調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
Ⅳ 現在沈陽買二手房，貸款有沒有什麼優惠利率什麼的，有知道的幫幫忙，說細點。
您好，
目前的商業貸款利率如下：
年限 1-5年 5-30年
2010.12.26後1.1倍 6.84% 7.04% （二套房的利率）
2010.12.26後基準 6.22% 6.40% （基準利率）
2010.12.26後85折 5.29% 5.44% （首次購房，利率打85折優惠）
二手房和新房的利率是相同的，如果您是初次購房，
那麼按照目前的政策，最低也就是85折優惠了。
希望能夠幫助您。
Ⅳ 沈陽公積金二套房貸款最新政策
10年11月初，住建部等部委聯合發布公積金貸款新政策，其中要求：「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。」
對於可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則調整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)開始執行，不追溯11月29日前已受理的貸款。
公積金貸款新政變化
1.面積
沈陽二套房的公積金貸款發放對象，限於現有人均住房建築面積低於28.81平方米(不含)的家庭。
2 .套數
根據「認房又認貸」的原則，如果原有房屋已經出售，但原房面積超過人均28.81平米的標准，無論原來的房屋是否使用過貸款，那麼如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批准。
3 .用途
沈陽二套房公積金貸款的用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對於一些商業立項，商住項目，也就是那些40年、50年產權的，也不會通過審批。
4. 首付
首套房建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%;建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。對於第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。
5 .利率
對於沈陽可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 沈陽購買二套房首付比例提高到65%
沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，共8條主要內容，對在沈購房若干政策進行了調整。通知自印發之日起施行。
二套房首付比例從60%提高到65%
沈陽新政：根據《通知》最新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
此前政策：根據今年上半年出台的沈陽版國五條規定，繼續執行差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實首套住房的貸款首付比例和貸款利率政策，按規定執行第二套(及以上)住房信貸政策;人民銀行沈陽分支機構可根據市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。
昨日白天，記者咨詢8家銀行的結果顯示，各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸首付比例是否上調，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布新規。
市民聲音
市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒准備好，沒想到政策已經變了。早聽說外地已經提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。
市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那麼多人炒房，把房價都抬上去了。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 沈陽有兩套全款房還想再買一套房子想用公積金貸款首付多少，利率多少
所以你之前房子是全款兩套但是已經有產權季度了那就是說如果你使用公積金的話屬於二套房那麼要在3.25的基礎上增加百分之10到百分之15。首付大概需要50%。
Ⅷ 沈陽再出手！二套房貸款最低首付比例由50%調整為40%
為了房地產市場，5月10日，沈陽市又出手了！
當日，沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發文，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。
接連出手
值得注意的是，沈陽市在近期針對房地產市場可謂是頻頻出手。例如，4月30日，沈陽市房產局等部門一連發布《關於支持多孩家庭購買自住住房的通知》、《關於提升老年人居住品質的通知》、《關於實施「賣舊買新」支持改善型住房需求的通知》等三個通知。
綜合上述三個通知的內容來看，為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質，促進人口事業健康發展，經研究，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
為促進養老事業發展，保障老年人權益，推進房屋適老化改造，實現老有所養，老有所樂，讓老年人共享改革發展成果，經研究，對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
為支持改善型住房需求，提升居住品質，方便群眾購房，經研究，對於通過「賣舊買新」購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
除了支持多孩家庭和老年人購房之外，沈陽市也在放寬外地人在沈陽購房的條件。
例如，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局、沈陽住房公積金管理中心在4月29日聯合發布《關於優化外地人在沈購房服務的通知》稱，為建設國家中心城市，加快沈陽都市圈建設，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。
4月26日，沈陽市房產局還會同國家稅務總局沈陽市稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》，為消除新冠疫情對我市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。
效果待觀察
實際上早在去年11月10日，關於「沈陽市房產局召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放鬆限購限售等一系列房地產限制性政策」的消息就曾經引發了外界的極大關注。
2021年11月11日，一位沈陽市當地的房地產行業人士告訴e公司記者，網上有關沈陽解除限購限售的消息應該是真的，但是因為這個話題關注度太高，所以只能暫緩執行，具體會在什麼時候正式實施現在還沒有進一步通知。
之後有媒體報道稱，沈陽市房產局已正式回復：「近日，網傳沈陽市解除限購、限售等政策。經查，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。」
雖然彼時的救市傳聞未能真正落地，但是今年4月26日至5月10日的半個月時間里，沈陽市房產局聯合多個職能部門連續發文，這也被外界看成救市意圖十分明顯。
e公司記者在遼寧省房地產行業協會網站看到，該網站轉載了一篇《15萬套！庫存高居不下 沈陽二手房陷入「困局」》的文章，文章來源是中國房地產網，上傳時間是2021年9月6日。
文章中提及：「據統計，沈陽二手房庫存大約15萬套，全國城市二手房掛牌量排名第二；排名第一是天津，第三是重慶，庫存量分別是15.8萬套和14.6萬套。從庫存數量來看三者屬於同一量級，不同的是，天津和重慶是直轄市，人口數量不在同一量級。天津人口接近1500萬，重慶人口更是超過3000萬，沈陽人口僅907萬。由於人口少、庫存量大，沈陽二手房庫存人均佔比遠超天津和重慶，鏈家統計的在售二手房數量排名上，沈陽每60人就有一套二手房在售，居全國城市之首。
另一組數據顯示，2020年沈陽新建商品房銷售面積共1358萬平方米，沈陽2020年戶籍人口增長僅5.8萬。假設新增5.8萬人口全部購房，分攤新建商品房面積人均高達234平方米。」
「目前國內的房地產市場整體並不是很好，加之又受到政策的影響，所以近期包括沈陽在內的很多城市都在不停地出台政策。」中原地產首席分析師張大偉告訴證券時報.e公司記者，但是政策出台之後的效果如何，仍然有待觀察，畢竟一些城市的購房需求在此之前已經被透支了，即便現在出台一些政策也不容易拉動。
分析人士：市場成交逐漸接近底部
據張大偉介紹，4月29日中央政治局會議的定調，非常有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策。從現在的情況看，出台政策的城市已經井噴，出台的政策力度也越來越強。
「房地產仍是中國經濟的穩定器、壓艙石。房地產在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都佔有相當高的份額，所以各地才會在現階段頻繁出台樓市政策。」張大偉說。
中原地產研究院統計數據顯示：5月1日開始，截止9日下午3點，累計已經有逾18個城市發布了穩樓市政策超過20條。4月全月，全國當月累積房地產穩樓市政策已經超過75次。
張大偉分析說，從各個城市出台的政策內容看，繼續是公積金為主，其中接近10城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數。整體看，目前的穩樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。
「與2021年開年一季度房地產調控全面收緊，學區房 集中賣地 約談 市場監管成為2021年1-4月樓市調控主要特點相比，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松。」張大偉表示，今年以來接近120城出台穩樓市新政，4月單月就超過70城發布了各種穩樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。
整體看，2022年開年房地產調控政策延續了2021年四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是信貸首付降低、公積金政策寬松，人才補貼，購房補貼。
「2022年，從中央部委到地方省市，都在出台發力穩定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交也逐漸接近底部。」張大偉認為，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已經全面緩解，但因為疫情和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩政策，預計將有更多城市加快政策調整節奏。