兩個貸款方案第一方案年利率

『壹』 組合貸款 年利率

當然不一樣,公積金貸款五年期以上3.87%,月利率為:3.87%/12=0.3225%,全國都是一樣的.
商業貸款的利率則要根據你的購房情況和銀行對貸款者審核而定的.現行五年期以上貸款利率為年率5.94%,從4月份開始,各大銀行普遍對第一套個人住房貸款實行了85折優惠利率,即年利率為:5.94%*0.85=5.049%,月利率為5.049%/12=0.42075%.
月供則為兩者月供之和.

『貳』 買房貸款方案選擇

第二種方案對你有利，
公積金不用，閑置在帳戶里，
有點浪費了
第一種，要商業貸款，利息明顯高了不少的

以後手上有餘錢，可以商業貸款買商鋪的。

『叄』 銀行貸款方案比較，哪種更劃算求實際利率！

不論現值法還是終值法都可以比較，兩者是一致的。
1。=RATE(36, -7194,(260000-41850))=0.96%
2。=RATE(36, -7702, (260000-26310))=0.96%

以上是月息，年息乘12就行了。這樣看來，兩種方案是一樣的。如果考慮到再後面的小數點，第二種還要稍微少一丁點。

『肆』 兩種貸款方案哪個更劃算一些

看你個人能力吧！我覺得第一種方案比較合適，

『伍』 放貸還款方案有兩種方式，房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好

放貸還款方案有兩種方式，房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好？

放貸還款方案有兩種方式，房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好呢，這需要分不同的情況，如果現執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。如果現執行利率等於LPR，則兩種方式是沒有區別的。

總結：放貸還款方案有兩種方式，房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好呢，這是需要分不同的情況的，如果現執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。如果現執行利率等於LPR，則兩種方式是沒有區別的，基本就這幾種情況。

『陸』 某項目有兩個方案，第一方案年利率16%，每年計息一次，第二方案年利率15%，每月計息一次，應選哪個。

第二方案年利率15%，每月計息一次。

『柒』 房貸的利息怎麼算我想知道例如100萬的房子，兩個方案，第一，首套按首付30%，貸款30年，需要支

第一、貸款700000.月供4450×360個月=1602000（本金和利息）基準利率
第二、貸款400000.月供2720×360個月=979200（本金和利息）基準利率上浮10%

『捌』 第一套房利率4.9轉LPR第二套房6.37先還哪套貸款

你買了兩套房子，第1套房子的年利率是4.9%，已經轉為了lpr。第2套房子的利率是6.37%，如果只能先還一套貸款的情況下，肯定先還第2套房子的貸款，畢竟第2套房子的利率比較高。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『玖』 16年貸款120萬30年,貸款利率4.557,選擇基準利率方案一：LPR+浮動利率，二：固定利率，選哪個好

外圍選擇固定利率比較好，畢竟你是16年的貸款，120萬元，30年的期限貸款利率4.55期已經很低了，按照固定利率還款就行了。

『拾』 兩種貸款利率，哪種更合算，求計算方法

我們按題主的要求分別解答：

第一種方法首先一次性支付了17%的利息，實際到手的現金只有本金的83%，以1萬為例，我們扣除利息後實際到手的資金為8300元，最後我們實際歸還金額1萬元，乍一算實際利率20.48%；但是，先不著急，由於我們要分期償還本金，實際上，這是一個求等額本金現值的利率的問題，現值8300，每月約歸還等額本金166.67元，簡便計算每年歸還等額本金2000元，利用公式P=A*(P/A,i，n)即8300=2000*(P/A,i，5)，可以算出等額年金現值系數(P/A,i，5)=4.15，根據等額年金現值系數表，可以知道年利率i在6%至7%之間，利用插值法計算實際利率為6.55%；由於我們是按月歸還本金，實際利率肯定比6.55%要高，我們可以利用公式P=A*(P/A,i，n)即8300=166.67*(P/A,i，60）算出等額年金現值系數(P/A,i，60)=49.799，由於沒有找到非常明細的等額本金現值系數表，我們可以利用EXCEL公式利率=RATE(60,-166.67,8300)*12計算出實際年利率為7.59%。

第二種方法是目前比較通行的企業從銀行貸款的還款方式，分期付息到期一次還本付息的方式，年利率為6.3%。

通過比較，我們可以知道第二種方式實際利率更低。

手打，望題主採納，萬感。