買房子貸款利率太高了劃不來

① 房貸的利息很高，你知道為什麼嗎

房貸利息很高，是因為購買房子的用戶，申請貸款額度較高和貸款時間長導致。當然利息高也不是只有這兩點原因，還有以下幾種情況。

一、個人行為決定利息

所謂個人行為，指的就是你在買房之前，有沒有從事高利貸、徵信逾期、欠錢不還、被法院處理過等行為。如果有這些行為，那麼你房貸利息自然就會很高，並且銀行，也會根據你貸款金額和分期時間，來收取相應利息。個人行為，導致利息上漲，主要有以下五種行為。

1、個人徵信逾期。你徵信逾期次數越多，那麼你房貸利息就會越高，甚至還有房貸批不下來可能。

2、貸款方式不同。我們都知道，拿值錢東西抵押房貸貸款利息，是要比沒有東西抵押房貸貸款利息低，你在沒有任何東西抵押情況下貸款買房，你房貸利息自然會很高。

3、職業性質不同。如果你是某國企或者事業單位員工，那麼你的房貸利息就要普通上班族更低，因為職業性質也決定著你房貸利息。

4、還款能力不同。比如你在貸款買房之前，有過大量借貸和消費行為，並在短時間內還清所有錢款，那麼銀行就覺得你還款能力挺厲害，自然收你的利息就很低。

5、貸款機構不同。我們都知道，不同貸款機構，放出利息是不一樣的，比如你在工商銀行和華夏銀行有100萬房貸，那麼這兩家銀行就會根據你前面四種行為，為你降低適當利息，而不是像普通人一樣，利息一模一樣。

房貸利息雖然高，但我們普通人，也是沒有別的選擇，畢竟你結婚需要房子，全款買顯然是不可能。所以你申請房貸額度和分期時間越高，那麼你房貸利息就越高。這就是為什麼房貸利息高原因。

② 房貸利率為什麼這么高感覺像高利貸了，每個月還的三分之二是利息！這樣子，我們70 80 90後多辛苦啊！

所以現在國家才會強制企業給員工買公積金呀，如果你用公積金貸款就會方便一些，利息也沒有那麼貴，你向銀行貸款買房，前兩三年還的只是這個利息錢而已。而不是你真正向銀行貸的款，這也是現在人為什麼願意背著房貸，有錢也不會一次還完的原因，但是我們現在的收入水平又低於房價，所以在每月還完銀行貸款之後，日子過的相對來說緊巴巴的。

據融360最新的房貸數據顯示，最新的全國首套房平均貸款利率降至4.48%，環比上月4.49%的平均利率，小幅下滑0.01%，繼續創下歷史新低。

由於最近樓市過熱，所以在上周有銀行界人士傳出消息，為了控制樓市風險，銀行房貸口子將開始收緊。結合融360的最新數據來看，這一消息並非空穴來風，因為同上月相比，利率環比下降的僅有13城，這一數據在上個月還多達20城；保持不變的增加為16城，利率環比上升的有6城。

雖然大部分城市在這個月並未對利率做出調整，但可以預見的是，未來銀行調整房貸利率將是大概率事件。首先，近期以合肥、南京、蘇州、廈門為代表的等二線城市量價齊升，火爆程度出乎意料，房價快速上漲的同時也提升了銀行的金融性風險；另一方面，2016年已過半，很多城市的房產交易量激增，導致銀行房貸額度被提前透支，房貸趨緊也是銀行為了防範全年額度被提前用完。

一旦銀行收緊房貸成真，對於購房者來無疑是一個壞消息，一般來說，房貸趨緊，銀行審批肯定會越來越嚴格，同時下款速度也會延長；再者，銀行收緊房貸意味著利率優惠肯定會減少，如果想要更為優惠的利率，購房者必須滿足銀行更為苛刻的條件限制；此外，如果購房者想加快速度，可以選擇上浮利率，但這一選擇無疑會加重還貸壓力。

東部城市房貸收緊中西部城市或將出現爆發式增長

本月一線城市相比上月來說，幾乎沒有任何變化，僅深圳的首套房利率小幅下降0.01%，達到4.41%。

此外，近期合肥、南京、蘇州、廈門「四小龍」已然成為繼「北上廣深」之後，又一個高房價的代名詞，結合近期這幾大城市紛紛出現重啟限購的傳言，相信未來這幾個城市還將出現新一波房貸成交量高峰，尤其是南京已經開始調高首套房利率，更會加重民眾的恐慌心理，從而刺激房貸需求的進一步增加。

另外，值得我們注意的一點是，本月首套房利率下降幅度較大的城市多集中在東西部，而結合近期樓市來看，也從來沒有一個來自中西的城市可以引爆市場，而隨著成都、西安、昆明等城市陸續調低首套房貸利率，肯定會對這幾個地區的樓市起到更強烈的刺激作用，不僅有利於去庫存，更有可能成為中國樓市未來新的爆發增長點。

③ 買房貸款如果利率太高可以退出嗎

你好，現在很多銀行的房貸額度都比較緊張，基本都要上浮利率的。如果不願接受上浮利率，就只有一直等著。
當然如果不想貸，在審批時可以申請取消的

④ 房貸6.37利率太高了怎麼辦

如果貸款人在審貸成功後，被告知房貸利率為6.37%，計算下來，覺得需要付出的利息太多，那麼貸款人可以先選擇不要簽訂合同。
另外，採用以下辦法，或許可以降低房貸利率：

1、提供資產證明
貸款人可以向銀行提供自己的資產證明，比如名下的豪車、房子、名表、銀行認可的大額保單、理財產品都是可以的。這樣做的目的是告知銀行自己有充足的還款能力，屬於優質客戶。銀行是有可能降低貸款人的房貸利率的。
2、更換申貸銀行
在申貸成功後，只要沒有簽訂購房合同，貸款人是有權利更換申貸銀行的。如果覺得該家銀行的房貸利率過高，貸款人可以選擇去另外一家貸款利率沒有那麼高的銀行申請房貸。雖然是同一個地區，但每家銀行對於貸款人的資質要求不一，建議貸款人可以多對比。
3、成為銀行VIP
貸款人可以想辦法成為銀行的VIP客戶，降低自己的房貸利率。一般情況下，VIP客戶指的是在該銀行有大量資產、投資理財的客戶，之前給銀行貢獻了足夠多的利潤。那麼在現在，銀行也會為VIP客戶減少一定的房貸利率。

(4)買房子貸款利率太高了劃不來擴展閱讀
貸款後房貸利率會變嗎？
利率調整後，後來的貸款還款利率會隨政策改變而改變，一般情況下新政策執行在次年的1月。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。

⑤ 為什麼買房子貸款利息那麼高

在日常生活當中，很多人對於貸款這兩個字早就不陌生，如今絕大多數年輕人都會選擇貸款這樣的方式買房買車。尤其是在買房子的過程當中，有的時候就連付首付都要掏空一家人的錢包，更不要說全款買房了，所以對於銀行來說最常見的一種貸款就是房貸。也正是由於房貸的存在，我們可以通過貸款這樣的方式提前入住我們的新家，然後後續再去進行慢慢的還款過程。

所以銀行所要考慮到的絕對不僅僅是當前的經濟收入問題，還考慮到了未來的通貨膨脹問題，所以其貸款的利率和利息一般都是比較高的。但是這樣的一種高利息或者是高利率，也解決了我們生活當中住房的難題，讓我們不必交付全款，就能夠提前住房。

⑥ 房貸利率太高了怎樣能降低

房貸利率比較高，可以轉為浮動利率，比如你原來是固定利率的方式可以轉為浮動利率，在浮動利率下調的時候，那麼你的利息就少了，你按照貸款合同按時還款就可以。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。

⑦ 為什麼買房子貸款時間越長，利息越高，怎麼還有那麼多人選擇長時間貸款

1、貸款時間長能減輕還貸壓力

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。

2、貸款時間長能低成本融資

各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？

3、貸款時間長能便於提前還貸

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？

還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。

4、貸款時間長能放大購買力

貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。

根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。

⑧ 如果買房時房貸踩到高點，比如6.3%，該怎麼辦呢

買房的時候房貸抬到最高點，比如6.3%，那這個的確是比較高，那壓力就比較大，所以說你還是要想辦法，多掙錢來還賬，手續辦好了，也不容易改。

⑨ 已貸款買房，但利息太高，可以申請在其他銀行以稍低的利息貸款來還原來的房貸，再分期還這個銀行的款嗎

好像不行，因為一套房子的房產證只能在一家銀行抵押一次，或者說在房產所抵押一次。如果你想換利息低的銀行，首先得把原來的房貸一次性還清，然後用房產證再到另外的一家銀行去辦理貸款。但是你在辦理這些之前首先得到後來的這家銀行（利率低的銀行）等有關你房子的一切事宜都打聽好了，尤其注重說明原來貸過款的但是還清了，（因為有的銀行政策不一樣，所以要說明），還有你能貸款的金額是多少，利率是多少，還有能確保還清前一家銀行的房貸後一定能辦理這家的貸款後在還款，要不然你把前一家銀行的還清了，這家的你帶不出來，那就麻煩了。

⑩ 房貸利息太高了可以申請減息嗎

如果貸款人在審貸成功後，被告知房貸利率為6.37%，計算下來，覺得需要付出的利息太多，那麼貸款人可以先選擇不要簽訂合同，採用以下辦法，或許可以降低房貸利率。
1、提供資產證明
貸款人可以向銀行提供自己的資產證明，比如名下的豪車、房子、名表、銀行認可的大額保單、理財產品都是可以的。這樣做的目的是告知銀行自己有充足的還款能力，屬於優質客戶。銀行是有可能降低貸款人的房貸利率的。
2、更換申貸銀行
在申貸成功後，只要沒有簽訂購房合同，貸款人是有權利更換申貸銀行的。如果覺得該家銀行的房貸利率過高，貸款人可以選擇去另外一家貸款利率沒有那麼高的銀行申請房貸。雖然是同一個地區，但每家銀行對於貸款人的資質要求不一，建議貸款人可以多對比。
3、成為銀行VIP
貸款人可以想辦法成為銀行的VIP客戶，降低自己的房貸利率。一般情況下，VIP客戶指的是在該銀行有大量資產、投資理財的客戶，之前給銀行貢獻了足夠多的利潤。那麼在現在，銀行也會為VIP客戶減少一定的房貸利率。
(10)買房子貸款利率太高了劃不來擴展閱讀：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定,並在借款合同中載明。
貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。
該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率