微信上海純公積金貸款上海

A. 上海二手房，純公積金貸款要准備什麼材料具體流程

住房公積金個人購房貸款是指當履行住房公積金繳存義務的職工購買具有所有權的自住住房時，以所購本市城鎮自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規定申請住房公積金個人購房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網網上住房貸款直接申請。
純公積金貸款流程
網上申請預受理—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。
上海市二手房純公積金貸款需攜帶資料
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)
2、《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份
放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份
農村商業銀行網點請咨詢：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
純公積金貸款費用收取標准
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元
溫馨提示:所有貸款材料均需統一使用A4紙張
1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。
2、上述公積金貸款資料清單僅供參考，具體情況請向接受申請的辦理網點查詢。
3、借款人帶好相關材料去辦理部門辦理貸款時，辦理部門會對借款人的貸款資格進行初審，根據不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，並要求借款人帶好此表及其它相關材料前往市房地產交易中心進行房屋套數的認定，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為准。
4、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。改善居住條件購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%。

B. 上海純公積金貸款流程及時間是什麼

買房純公積金貸款流程分為以下幾步:
第一步：提出申請:借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料。
第二步：初步審查:住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等。
第三步：評估:借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。
第四步：貸款審核:借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
第五步：辦理擔保手續、簽訂合同，銀行放貸:借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續，然後簽訂合同。住房資金管理中心還要和受託銀行簽訂委託貸款協議，最後受託行會將貸款直接轉入售房方的賬戶。
《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

C. 上海純公積金貸款需要什麼條件

一、上海公積金貸款申請條件：1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程：借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外，還要注意以下個問題：1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標准購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。

D. 上海辦理純公積金貸款，已經微信通知我可以辦抵押過戶，之後是什麼流程

上海辦理純公積金貸款，已經微信通知可以辦抵押過戶，之後是辦理抵押和簽訂借款合同等流程。
住房公積金貸款完整流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

E. 上海純公積金貸款貸款信息錄入到受理審批一般要幾天 買的是新開盤的商品房。第一次是4月5日過去的，填

目前純公積金貸款放款時間會比原來要長。主要是嚴格按照國家規定公積金貸款政策，加強審核力度，把關銀行放款。所以貸款整個流程估兩個月左右。

F. 上海如何辦理純公積金貸款

你可以直接到純公積金上海住房公積金網辦理網上貸款申請。

純公積金貸款流程
網上申請預受理—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結

純公積金貸款需攜帶資料

一 手 房
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號（共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上）

2、期房：
預售合同（原件1本）、首付收據（原件、復印件，首付必須超過20％）
開發商營業執照、法人身份證、預售許可證（均為復印件），預告登記原件以及復印件
一手現房：
出售合同（原件1本）、首付收據（原件、復印件，首付必須超過20％）
開發商營業執照、法人身份證、大產證（均為復印件）

3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，所有人（未上產證的產權共有人的配偶）的身份證、戶口簿（整本）、婚姻證明(若單身需民政局的單身證明原件)（原件及復印件一套，身份證復印件正反面3套）、私章。（如果是未成年人需提供出生證明）

4、 主貸人需提供農村商業銀行存摺復印件兩份。

5、開發商收款帳號（合同中應該有註明）

二 手 房
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號（共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上）

2、買賣合同（原件1本）、首付收據（原件、復印件，首付必須超過30％）並提供轉移交割憑證。

3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，所有人（未上產證的產權共有人的配偶）的身份證、戶口簿（整本）、婚姻證明(若單身需民政局的單身證明原件)（原件及復印件一套，身份證復印件正反面3套）、私章。（如果是未成年人需提供出生證明）

4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份件

5、若放款到買方，賣方需寫同意書。

6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份
放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份

7、1990年（含1990年）前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

G. 上海市純公積金貸款的問題

純公積金貸款的申請條件
（1）購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
（2）申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
（3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
如何認定個人購房貸款（純公積金貸款）的可貸額度及年限？
貸款額度：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
（4）不高於最高貸款額度。
貸款期限：
（1）購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
（2）購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。
純公積金貸款的辦理時限是多久，基本包含哪些手續？
貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。
借款人至受理網點申請貸款—>受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢—>受理網點受理—>簽約—>審批—>房地產交易中心辦理抵押登記手續—>銀行放款

H. 多走網路不跑馬路！近期上海這樣辦理公積金業務

為切實加強疫情防控工作，有效減少人員聚集，2月3日至2月9日，上海市公積金管理中心各區管理部、建行各區支行公積金業務網點暫停線下辦理業務服務，提供網上申請、網上審核、熱線咨詢等線上服務方式。詳見↓

一、加強防控，暫停線下服務請知曉

2月3日至2月9日，上海市公積金管理中心各區管理部、建行各區支行公積金業務網點暫停提供線下辦理業務的服務； 辦理個人純公積金貸款或個人組合貸款業務的，分別以市住房置業擔保公司或各貸款銀行公布的對外辦公和受理業務時間為准。

三、敬請致電，業務咨詢零見面

您可通過上海住房公積金網 等及時了解住房公積金相關政策。

如確需業務咨詢，請撥打12329住房公積金熱線。 12329住房公積金熱線人工服務（自助語音查詢每天24小時不間斷服務）自2月3日起，每天9: 00—17: 00正常接聽（節假日除外）。

資料：市住建委、市公積金管理中心

編輯：石軼君

I. 上海純公積金貸款，擔保落實完成後，還有多久放款呀

上海公積金貸款擔保落實已經完成，真正放款估計得等到7天到半個月，因為按照之前部分網友的這個經驗，就是7天左右。這7天是工作日，如果碰到周六日就是順延。但因為個人情況的不同有所不同。

擔保落實都已經過了，剩下的就是等著放款了，沒什麼意外的情況下，只要你不作基本就沒問題。安心等待錢能下來，前提是你不作，別搞什麼花里胡哨的事情，好不容易在徵信資質審核，賬戶審核等各方面東西都過了，你現在在哪一個意外事件導致放款延遲，你再去申請這事情就麻煩了。所以不要著急安心等待一段時間，實在著急的話，就聯系當地的住房公積金貸款部門，詢問一下他們大致的時間是什麼。

J. 上海市公積金貸款操作步驟跟申請條件

上海公積金貸款
一. 貸款條件
1.具有城鎮戶口.
2.自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金,補繳不算正常匯繳.
3.購房首付金額不得低於規定比例,現一手房為20%、二手房為20%，五年內竣工的二
房視為一手房。
4.申請人有一定的償還能力。
5.沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清並數額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。

二.需要提供的材料
1.純公積金貸款
①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號、婚姻證明
②主貸人、配偶、共同借款人或產權共有人的身份證、戶口本原件及復印件
③購房合同
④首付的發票原件及復印件
⑤一手房房產商或代理商的收款帳號；二手房上/下家的收款帳號。註：指定銀行的活期存摺
⑥一手房預售證/大產證復印件;二手房上家產證復印件
⑦房產商營業執照復印件、二手房的評估報告。 二手房評估報告：貸款額超過房價50%、90年以前的房屋超過房價30%需要評估，另環線內、五年以內竣工、貸款成數＜5成和優質客戶的二手房都不需作評估
⑧代理商的營業執照復印件及代理商委託書原件。註：沒中介的話就不需要提供

2.純商業貸款和組合貸款
①主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號、婚姻證明
②主貸人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、戶口本原件及復印件
③購房合同
④首付的發票原件及復印件
⑤一手房房產商或代理商的收款帳號；二手房上/下家的收款帳號。註：指定銀行的活期存摺
⑥一手房預售證/大產證復印件;二手房上家產證原件
⑦房產商營業執照復印件、法人代表身份證和資質證書、二手房的評估報告 註：二手房評估報告：都是由指定的評估公司操作的，貸款額超過房價50%、90年以前的房屋超過房價30%需要評估，另組合貸款、環線內、五年以內竣工、貸款成數＜5成和優質客戶的二手房都不需作評估
⑧代理商的營業執照復印件及代理商委託書原件。註：沒中介的話就不需要提供
⑨上家產證上權力所有人包括其配偶的身份證復印件
⑩提供收入證明
三.貸款結清,領取抵押注銷資料
1.擔保借款合同.
2.擔保費發票.
3.銀行出具的貸款結清證明.
4.借款人身份證原件
四．貸款方式及辦理機構
純公積金貸款由擔保公司受理,組合貸款由各大銀行受理，現全市有16家銀行可辦
住房公積金個貸還款方式在還款期內不可變更.
還款方式:等額本息和等額本金(適於提前還款)

五.貸款額度
1.不得高於按照借款人公積金帳戶余額的倍數所確定的貸款限額.(基本--40倍 補充--20倍)
2.不得高於按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額.( 現一手房為80%、二手房為70%)
3.不得高於按照還款能力所確定的貸款限額.
公積金月繳存額的工資基數÷2x12個月x貸款年限=貸款額度
4.不得高於最高貸款額度.(現基本公積金為30萬 補充公積金為10萬)

六.補充
1.直系血親在購買二套房屋時可分別貸款，如果是同一套房屋只能做為參貸人
2.房產證上有二個人的名字，但這二個人無任何關系（不是直系血親也不是配偶）時，只有一方貸款一方提取
3.夫妻比如有一方在婚前已有公積金貸款，另一方只能做為該套房屋參貸人，在前套房屋公積金貸款還未還清的前提下，即使買另一套房屋也不能申請公積金貸款
4.產證上有多位無關系的房屋共同所有人，讓其自行商量決定其中一戶家庭辦理提取事宜