買房子可以不付首付貸款利率

Ⅰ 現在買房子是不是必須要先把首付的30%付完之後才可以在銀行貸款呢

是的。需要先交首付之後，拿著購房合同或預售合同去銀行辦理貸款。

北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。

商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。

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北京住房公積金繳存人購買本人或配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地省會城市內的住房，可申請提取本人及配偶名下住房公積金。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

辦理購房提取，但不能銷戶提取。提取需由原單位經辦人（需持身份證原件）攜帶以下材料到所屬管理部櫃台或受託銀行網點辦理。

（1）申請人身份證明原件及復印件1份；

（2）購房合同或房屋所有權證或不動產權證原件；

（3）銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件；

（4）填寫《購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金錶106）。

如審核未通過，請提供貸款合同原件，填寫《使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金錶107），通過「個人徵信」查詢留滯辦理。

參考資料

北京住房公積金網——公積金提取

北京市住房公積金——關於進一步加強住房公積金提取管理的通知

北京市住房公積金——公積金異地轉移接續業務辦事指南

Ⅱ 買房子首付是多付好還是少付好呢

一．首付選擇
每個人的生活條件不同，對應的首付壓力也就有所不同。如果你選擇多付首付，雖然你可以負擔更少的抵押貸款，相對的貸款利息也會減少，但承擔的壓力會更大。像很多人為了少交貸款利率，一開始硬挺著多交了首付，結果後續裝修資金不足，又借了裝修貸，要知道，裝修貸的利率比房貸的利率高多了。所以大家在選擇多付首付時，一定要確保不能影響到本身的生活質量。

如果你選擇少付首付，一方面減輕了許多壓力，手裡也有富裕的周轉資金可以提高抗風險性，另一方面，隨著國內經濟的高速發展，貨幣的快速貶值與通貨膨脹是無法避免的，我們可以通過少付首付，拉長銀行貸款年限來降低一定的風險。
二．利息
眾所周知，首付繳納的錢越多，需要向銀行借款的金額就越少。向銀行借的時間越長，借的金額越多，所需要付給銀行的利息就越高，所承擔的支出也就越高。在這，惠盈金服小編建議大家在辦理房貸的時候，最好選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低近乎一半，能省下一筆不小的金額。
三．壓力
其實，無論是多付首付還是少付首付，影響最大的關鍵因素就是後期還款利息的多少。雖說首付多了，以後的還款壓力相對會比較小，但如何湊齊如此多的首付金額也是一個大難題。但是如果工作較為穩定，那麼隨著貨幣的貶值，錢並沒有以前值錢了，而工資收入卻增加了，所以小編在這還是推薦大家按照最低標准繳納首付就行了

Ⅲ 我在青島買房子，付首付的時候為什麼那麼建議我多貸款，少交首付，她說公積金利率這么低，怎麼怎麼滴，多

五年期的銀行定期存款利率為4.75%，但是一般銀行都上浮10%到5.2%左右，1-5年公積金貸款利率為4.0%，5-30年公積金貸款為4.5%，因此能用公積金貸款盡量使用公積金貸款，因為你把多餘的錢全部用來存成5年定期也劃算啊（拿來做其他用途的話肯定更劃算了），當然如果你錢確實比較多的話，或者多出錢沒什麼好的投資途徑的話就沒必要多貸款了。使用公積金多貸款對開發商來說沒有什麼好處，你買房開發商最願意的是現款，其次是商業貸款，最不喜歡的是公積金貸款（因為公積金貸款手續繁瑣，審批比較慢，放款慢，會影響開發商的資金回籠速度）。售樓人員推薦你多用公積金貸款是好意的，我們單位很多領導錢夠買好幾套房子，但是仍然使用公積金貸款買房。

Ⅳ 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款

在如今的社會中，隨著人們經濟收入的不斷增加，大城市也就成了很多人嚮往的地方 ，而在城市中買一棟房子就成了他們嚮往的生活。雖然現在買房壓力很大，但大家都知道，現在不管買什麼都是可以分期付款的，這無形之中也就給他們減輕了一些壓力。

對於買房的人來說，能夠首付確實讓自己輕鬆了些，但是好多人還是會糾結於一個問題：是要多還點貸款，還是多付點首付呢？相信對於要買房的你也是會很糾結的吧！但如果你去咨詢有經驗的人，他們會告訴你：不管買什麼，對於首付都要少點，對於貸款都要多點。這可能讓很多人都不能理解了，如果首付不多付點的話，以後還貸款壓力得多大啊！這確實也是影響著大家的一個問題。

那為什麼那些有經驗的人會說少點首付，多點貸款呢？且來聽聽小編的看法。首先，它確實會讓自己日後還貸款時壓力變大，但身上留一小筆資金總是會有用處的，以備不時之需嘛。其次，你可以用剩下的資金去做一些其他的事情，賺更多的錢，不然等錢包空了，又沒有那個資本了。並且身上有一些錢，總會讓自己更踏實一些，因為你永遠都不會知道接下來會發生什麼，是意外先來還是明天先來。所以，盡管還款壓力大一些，也不能讓自己最後因為缺錢而無路可走，總要留些許錢財，為自己抵消災難。最後，也就是大家最熟悉的了，現在人們生活雖越來越好，但你會發現錢卻不再值錢了，也就是貨幣貶值。慢慢的工資也就會有所增加，雖然貸款壓力大，但是貸款金額它是不會變的。

Ⅳ 買房子首付是多少，和自己能貸款多少錢，是一回事嗎比如一個房子是200萬，我首付是多少怎麼才能住上

我們國家有關規定可以是總房價的20％左右，或者商業貸款和公積金多可以達到20％以上，銀行方面可能會審核你個人的信譽等方面的情況。在准備貸款的時候，你要先了解自己的公積金賬戶上有多少余額，還有你的單位每月給你多少錢。只有知道自己的實際情況才能去貸款。
公積金是職工們的一項不小的福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
查詢完自己的公積金賬戶後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

Ⅵ 請問一下啊，我想買房，首付的錢是自己的，每個月自己還，沒有像銀行貸款，為什麼還要還利息啊剩下的錢

這個你首付之前你又不是前額付款的，如果你是前額付款的，那麼就不用利息了，因為你沒有錢而付款，餘下的錢呢，是那個他們給你到銀行里去貸款了，所以說呢，你要付利息。

Ⅶ 沒有首付可以貸款買房子嗎

這個要看客戶購房的房屋面積和貸款想享受的折扣而定。
一般是90平方米以下的是20%首付款，90平方米以上的是30%，如果想享受銀行貸款利率的優惠就要首付款40%以上才可以。

Ⅷ 房屋抵押貸款 和 購買房子首付付完 按揭還的利率是多少

抵押貸款利率是7.205，貸30萬10年月供是3515.03
按揭首套利率是6.55打九折5.9，月供是3315.57
按揭二套利率是6.55上浮1.1利率7.205，月供是3515.03和抵押貸款一樣
但是抵押可以不計買房套數，按揭算購房套數

Ⅸ 買房沒錢付首付怎麼辦

1，想買房但沒有首付的錢，可以選擇零首付購房活動的小區，或者是先向身邊的親戚朋友借錢，緩期一定的時間再還給他們。

2，首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣要面臨按揭和首付的貸款，會使生活壓力很大的。

3，辦理銀行按揭購房的，首付款要不低於總房款的30％。另外買房要根據自己現有狀況量力而行。

買房首付怎麼計算？

1、一般來說，開放商都是給出房子的單價，您只需要乘以實際的面積，即可得出您房子的總款了。有的開發商也會給出一口價。打個比方：房子單價是4550元／㎡，面積是118．36㎡，那麼總價就應該是4550×118．36＝538538元。

2、計算首付時，一般是將零頭部分先去掉，即8538元。所以首付應該是53萬×20％＝10．6萬。去掉零頭的部分，所以首付款是11萬。加上之前去掉的8538元，所以首付為11萬＋8538＝118538元。

Ⅹ 房貸利息通常較高，那有必要多付一點首付嗎

幾年前，力哥的一位同學，暫且稱為X君，想要買婚房，房子總價200多萬，關於具體的房貸方式，他來咨詢我這個「理財專家」的意見。

我給出的意見非常明確：

1.首付能少付盡量少付，貸款能多貸盡量多貸。
2.選擇等額本息還款法，而不是等額本金還款法。

3.貸款時間能貸多長就貸多長，最好貸足30年。

然而我給他的三條建議，最後他們一家商量後，一條也沒採納。

他傾盡雙方家庭所能，把首付提高到60%。

為了節省賬面上的利息支出，最後選擇了還款壓力逐月遞減的等額本金還款法。

同樣為了節省賬面上的利息，他最後咬咬牙，選擇10年還清貸款，畢竟10年還清和30年還清，利息可以差上好幾十萬。

對此，力哥也表示無能為力~

而只有100萬，卻敢向銀行貸款300萬買房的人，則有可能非但不被政府「洗劫」，反過來「洗劫」那些只會把錢存銀行的窮人。

你用杠桿超發貨幣，稀釋財富，我則順勢而為，把你超發的貨幣通過貸款方式為自己所用，你放杠桿，我也放杠桿，到頭來，可能我不但不吃虧，反而有的賺。

在超發貨幣的過程中，少數有理財思維的聰明人用杠桿讓自己不虧反賺，多數普通人卻只能吃虧買單，久而久之，那些敢於貸款購買優質資產的人，就會相對越來越富，不敢負債，只會把錢存銀行的人，相對越來越窮。

因此最理性的選擇，就是低息房貸能多貸就多貸，能盡可能不還/晚還就盡可能不還/晚還。

一旦為了節省賬面利息，選擇10年還清貸款，到時就會陷入被動——假如你30歲開始還貸，10年後才40歲，正是事業收入邁入巔峰的時期，收入節節攀升，貸款卻已還清，此時如果還想二次貸款買房，就要面臨嚴格限貸政策，很不劃算。

如果選擇30年還清貸款，還是30歲開始還，到你60歲還清，已接近退休年齡，能把這筆優質貸款充分利用起來。

還要考慮到，隨著你收入不斷提高，還貸壓力會逐漸減少，哪怕你眼下覺得壓力有點大，10年、20年後，再看這點月供，就會覺得小菜一碟。

最後特別提醒，今天這篇是力哥三年前寫的爆款舊文，理念沒毛病，而且很重要，但這幾年市場環境發生了變化，所以再強調幾點：

1、房地產大躍進時代過去了，單靠買房改命已不可能，但不意味著房價從此不會漲。長期看，人口持續流入的中心大城市的房價，哪怕調控嚴格，也還是會繼續上漲，只不過上漲速度變慢，幅度變小，房子不再是最優質的投資品種。

2、記住「房住不炒」，以上貸款買房的理念和方法，更適合剛需自住房。

3、「首付盡量少，貸款盡量多」的原則下，也要考慮你的實際還款能力。千萬別拚死吃河豚，讓月供壓得喘不過氣來，會讓生活陷入極度危險狀態。

4、杠桿得用在刀刃上，購買長期看能升值的優質資產（好的負債），而不是用在坑爹投資品或者消費品上（壞的負債），在花唄白條信用卡上放杠桿買手機電腦衣服包包旅遊happy啥的，只會越來越窮。

5、金融行業為啥那麼賺錢？最主要的利潤來自息差。

你把錢存銀行，給你一年2%，它把錢借出去，一年7%，躺賺5%，100億存款，一年就能賺5億。

券商、保險、P2P……都這種模式。

券商發100億可轉債，票面利率1%，轉手借給兩融客戶，利率6%，一年躺賺5個億。注意，銀行P2P放出去的貸款，還要擔心壞賬，融資融券有保證金，看你撐不住了就強行平倉，券商本金永遠安全，旱澇保收。

這些年那麼多港股券商開戶送這送那，獲客成本極高，一旦玩上癮，客戶就會習慣融資打新，現在僧多粥少，融資打新很容易虧錢，但券商怎麼都躺賺。

所以要不要放杠桿的關鍵在利率。

年利率3%的貸款，那叫「福利」，有多少借多少；

4%的貸款，天賜良機，借；

5%的貸款，很會理財的，也可以借；

5.5%的貸款，如果是10年以上的長期貸款，也可以借。

超過5.5%的貸款，現在的市場環境下，就要悠著點了。