上海1958年的房子能貸款嗎

A. 在上海，多少房齡的房子就不可以公積金貸款了還有公積金最高貸多少年，最高貸多少錢呢

公積金是不受房齡限制的，一手房可貸30年，二手房15年，個人沒補充公積金最高可貸30萬，有補充最高可貸40萬，以家庭為單位沒補充公積金最高可貸60萬，有補充最高可貸80萬

B. 8幾年的老房子能不能貸款的

可以貸款，根據評估價的5成貸款

C. 房齡多少年不能貸款 上海

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。

D. 上海58年的房子公積金可以貸款嗎能貸多久怎麼計算

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金轉商業貸款
貸款申請人已通過網上辦事大廳進行預約，受託銀行受理崗審核職工身份證件無誤後，受理貸款申請；
受託銀行受理崗接收貸款申請人提交的申請材料，審核申請人貸款申請條件，審查紙質申請材料齊全、合規、有效，並通過二代身份證驗證機驗證身份證的有效性；
受理崗在審核資料原件與復印件一致後，在復印件上加蓋「與原件一致」章和經辦櫃員章。
總結：遇貸款申請人不符合申請條件或提供資料不完整的，受理崗暫不受理，並將貸款材料全部退回貸款申請人並告知原因。

E. 買58年的上海老小區有什麼影響嗎

個人不建議購買這么老的房子，當然要具體區分實際情況而定，我下面從幾個方面來簡單分析一下，你可以根據自己房子的實際情況來確認是屬於哪類。

1.區域有明顯的面向未來的大規劃，或者可以預料和暢想的空間，代表有拆遷可能，可以考慮購買

2.周邊是老房聚集地，總體房齡都比較老舊，范圍較大，這樣的區域未來會整體沉默，沒有空間，不建議購買。

3.有較為優質的學區，目前需要為了上學考慮，那麼可以購買，並且也要考慮到上過學以後的出手。

4.除非上面1.3兩種特殊情況，其餘基本上不支持，老房改造越來越難，未來更傾向於建一個新城

F. 上海老房子可以貸款嗎

如果金額不大，有房產配合工作情況和徵信報告可以做無抵押貸款。
如果需要大金額可以做抵押貸款，費率一般為1.5每月，房產抵押一般不看徵信。

G. 上海買老房子可以貸款嗎我想買老城區的老房子，請問可以公積金貸款嗎，能貸幾成啊

當然可以貸款咯！只要你買的是產權房，那公積金貸款就沒什麼問題，在老的房子也可以！不超過房價的七成！
如果你想要商業貸款，那會比較困難，因為90年以前的房子商貸，要看你的資質是否好，或者只能通過貸款公司幫你包裝了！

H. 上海1975房子可以貸款嗎

坐標上海

可以辦理抵押貸款的。

辦理房屋抵押貸款是根據抵押物條件和貸款人條件進行審核。

年齡

是不能超過65周歲，但是抵押人可以到80周歲。

徵信

最主要的一個維度還是逾期，只要逾期超過連3累6，都是可以辦理，即使超了也是可以辦理商業銀行產品，但是不能是黑戶。

訴訟

經濟糾紛訴訟即使結案也是無法辦理。其他的糾紛案件只要結案就可辦理。

戶籍

戶籍只會影響可貸行銀行的范圍，需要特別注意的是，現在台灣戶籍無法辦理。

工作性質

上班族和企業主都可辦理，區別在於企業主利息低最低可做到3.85%，上班族利息在6%-6.5%，所以很多人都選擇過戶公司。

還有一個區別就是企業主最高上限額度可到3000萬，而上班族只能300萬。

婚姻

離婚狀態需要特別注意離婚協議，離婚協議必須證明這套房產的分割，不能簡單得寫各自名下財產歸各自所有，即使只有一個人名字也不行，必須寫清楚xx市xx區xx路xx號xx室。

抵押貸款主要是看抵押物和貸款人條件，只要沒有觸碰到我在上面明確不能辦理的，其他條件都是可以辦理銀行抵押貸款的。

以上條件都是針對銀行條件，機構和民間條件更松，但是利息也高。

I. 買房。上海老房子大約15年左右房齡可以使用公積金貸款嗎。能貸多少首次購房。

可以使用住房公積金貸款的，貸款額度根據具體的還款能力計算。

可以申請公積金貸款的房屋：

1. 商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；

2. 現住房 (即房改購買產權)；

3. 二手房 (上市交易的存量房)；

4. 無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；

5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

J. 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難