上海貸款居間協議

⑴ 居間協議簽署後，暫時沒法簽合同，急求助！！！（在上海）

首先,她兒子沒簽字肯定是不生效的.因為她和她兒子是共同共有,而她對共同共有物權的處分必須徵得共有人同意.這個同意,應當是辦理過戶的必須手續.如果她兒子將來打官司說沒經得他同意,甚至這個合同都會被認定為無效.因為侵害了共有人利益.你要考慮的不是你的公積金貸款的問題,而是要面臨的巨大合同風險損失.所以你應該慎重.
居間協議約束的是居間人與被居間人的關系,而不是買賣雙方的關系.是不是22日內簽合同,只是居間行為完成與否的問題,這個合同和你們的買賣合同是兩個法律關系,如果你已經和賣主見面並且達成了初步合同意向,並且給付了定金,那居間合同是約束不了你們之間關系的.這個定金風險還是要由你們買賣雙方承擔.

⑵ 因貸款延遲能否追究中介的責任

在二手房買賣的過程中，購房人付款方式通常都是首付加貸款，中介人員一般都主動要求代為辦理貸款。中介只所以這么積極的辦理貸款，原因有二：其一，由於房屋貸款有房屋作為抵押，在此前大部分時間里，房屋都是增值的，貸款風險很小，因此各家銀行都將房屋貸款視為優質業務，為了爭奪市場份額，很多銀行都會有返點（其實就是幫助銀行完成貸款指標的好處費），尤其是對於長期合作、並掌握著大量客戶資源的中介公司，銀行給的返點較高；其二，中介公司之間也在相互競爭，為了爭取到更多的客戶，各家中介公司也將代為辦理貸款作為一項吸引客戶的增值服務。 中介代辦銀行貸款為購房人省去了很多麻煩，但是，畢竟銀行貸款是需要審批的，能否通過的銀行的審批，很大程度上取決於購房人的信用情況和收入情況，有一些中介人員為了吸引到客戶，不負責任的亂承諾，稱與銀行信貸員很熟，貸款肯定沒問題，可以在幾日內辦理貸款。購房人真的委託其代為辦理時，中介人員根本沒有辦法在承諾的時間內辦理貸款，甚至為了省事，他們往往是將很多個客戶的資料一並送到銀行，造成材料一直積壓在中介公司，這樣就導致購房人很早就將相關材料交給了中介人員，卻遲遲沒有結果。而由於貸款延遲致使購房人違約則成了順利成章的後果，到這個時候，購房人再去追究中介人員的責任，卻被推個一干二凈。因為居間協議上根本沒有中介代為辦理貸款的條款，更不說承擔責任了。 律師提示：中介公司收取中介費是基於居間合同關系，提供居間服務，代為辦理貸款並不在其服務范圍內。因此，目前上海各家中介公司提供的居間協議中均不含有代為辦理貸款的條款，而且，一般情況下，購房人也沒有證據，很難追究到中介的責任。要避免上述問題有以下幾個解決辦法： 方案一、不要讓中介辦理貸款，貸款看似復雜，實際上很簡單，只要找一家銀行，說明需要購房貸款，銀行工作人員會很熱情的為你解答的，按照銀行工作人員的要求來做，一般不會有問題的； 優點：自己辦事最踏實；辦一次就知道流程了，下次就輕車熟路了，而且可以為身邊的朋友提供幫助 缺點：需要花費時間；由於各個銀行貸款政策不同，需要了解和比較，較花費精力 方案二、找一個專業的房地產律師代辦 優點：安全、省心 缺點：需支付律師費，增加購房成本 方案三、讓中介人員辦理，但是一定要寫進合同，如果不能在其承諾的時間內辦理下來需承擔責任 優點：節省成本 缺點：很難操作，中介人員一般不會同意寫入合同，更不會同意為此承擔責任；即使真的寫進合同，發生糾紛還是一件很麻煩的事情需注意的是，在與賣房人簽合同的時候，盡可能的將這個付款時間留的長一些，以免貸款審批時間較長，導致被動違約

⑶ 貸款中介網貸居間服務合同

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⑷ 貸款居間協議什麼意思

法律分析：居間合同，又稱「中介服務合同」。是指居間人根據委託人的要求為委託人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委託人須向居間人給付約定報酬的協議。特徵：（1）其合同標的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務；（2）居間人在委託人與第三個訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；（3）它是有償合同，居間人只有在居間產生有效結果時才可請求報酬給付。學說中有認為，居間合同為特殊契約，當事人不負有嚴格的合同義務；亦有學說認為，居間合同為准委託合同，適用有關委託的一般規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

⑸ 貸款時，人家讓簽訂的居間合同是什麼意思

是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會並支付報酬的一方為委託人。

居間合同的主要特點是：

1. 由居間人向委託人提供居間服務的合同。居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間的合同的當事人。

2. 居間人對委託人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。

3. 居間合同是雙務、有償、諾成合同。

注意事項：

一：支付條件

1. 只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委託人支付報酬。

2. 居間活動費用承擔的問題當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。

3. 但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委託人支付報酬。

4. 居間人損害委託人利益的後果，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。
   

二：保密約定

1. 委託人需要保密要做出居間人的保密約定

2. 在簽訂居間合同時，若委託人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。

3. 此時，居間人就負有對委託人信息保密的義務。

4. 居間人在交易雙方訂立合同之中或之後都應履行保密的義務。

5. 居間人如違反該義務致使委託人受損害的，應承擔損害賠償責任。

⑹ 委託房屋貸款居間合同該如何簽訂，請高手指點，合同中的要點。非專勿擾。私人對私人的貸款居間合同有效嗎

1、你們之間簽訂的委託貸款居間合同有效，只要不涉及違反國家法律法規的條款。
2、沒有最高法定傭金比率，其實這方面根本就沒有法律法規依據。周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨。
3、重要條款：委託貸款的種類、額度、年限；委託人確保自己及配偶的個人信用良好、是否屬於二套房貸、目前名下是否有其他貸款或擔保未結清；明確貸款產生的費用及標准；服務傭金等。
4、甲乙雙方簽訂《委託貸款協議書》，明確雙方責任和義務即可。

⑺ 貸款居間服務協議合法嗎

法律分析：貸款居間服務費是合法的收費項目，只要不是獅子大開口，漫天要價，法律就會給予支持。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。