上海住房公積金個人貸款

㈠ 上海公積金貸款額度

上海公積金貸款額度最高為120萬元，額度的規定如下：
一、首套房：
1、個人貸款，最高可貸50萬元；繳納補充公積金的，最高60萬元；
2、家庭申請貸款，最高額度為100萬元；繳納補充公積金的，最高120萬元。

二、二套房：
1、個人最高貸款額度為40萬元；繳納補充公積金的，最高50萬元；
2、家庭申請貸款，最高額度為80萬元；繳納補充公積金的，最高100萬元。

拓展資料：

一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

二、貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈡ 上海公積金貸款能貸多少額度

上海最新的公積金貸款額度如下：
家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

㈢ 上海公積金7萬能貸多少

上海公積金7萬能貸210萬。上海住房公積金貸款的額度不高於按照申請人和共同借款申請人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額。

積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年（法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲）；購買新建商品房期房或一手現房的，公積金貸款最長期限不超過30年。

住房公積金貸款的其他規定。

購買二手房的：

（1）房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年。

（2）房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差。

（3）房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

最低貸款的年限：家庭最高可貸額度/年還款能力。

以上內容參考上海住房公積金——個人住房貸款政策

㈣ 2021上海公積金貸款利率是多少

2021年的公積金利率是：
1、5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%；
2、5年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
全國住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，職工按規定繳納住房公積金超過一定期限的，在購房、裝修、大修資金不足時，可申請公積金貸款。未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
拓展資料：
一.參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金貸款還必須符合以下條件：
1、在申請貸款前，必須連續繳納住房公積金至少六個月。因為，如果員工繳存住房公積金的行為不正常、斷斷續續，就意味著其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
2、如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在貸款本息還清之前，配偶任何一方都不能獲得住房公積金貸款；
3、公積金貸款期限最長不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商品房貸款的貸款期限必須一致。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
二.公積金計算方法
以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% - 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；

㈤ 上海公積金申請銀行個人貸款額度多少

上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。

根據上海住房公積金《貸款政策》對貸款金額的規定：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(5)上海住房公積金個人貸款擴展閱讀：

上海住房公積金《貸款政策》對首付款比例：

1、購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。

貸款期限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

自願繳存者在履行完協議約定的繳存期限後，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。所需材料為：身份證和自願繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

㈥ 上海公積金貸款額度是多少

上海公積金貸款額度根據情況，具體如下：
1、購買首套自住住房，個人最高貸款額度調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；
2、繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行；
3、購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度調整後每戶最高貸款額度120萬元，相較於原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算。
40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年，每月還款額減少418.78元，按30年來計算，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。
個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
【法律依據】
《居住證暫行條例》第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。縣級以上人民政府及其有關部門應當為居住證持有人提供下列基本公共服務：
一、義務教育；
二、基本公共就業服務；
三、基本公共衛生服務和計劃生育服務；
四、公共文化體育服務；
五、法律援助和其他法律服務；
六、國家規定的其他基本公共服務。

㈦ 上海公積金貸款額度怎麼計算

上海公積金貸款額度計算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額，其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；二套房1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第六條同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：
(一)具有本市城鎮常住戶口；
(二)申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；
(三)所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准；
(四)購房首期付款的金額不低於規定比例；
(五)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
(六)沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
前款第(三)項中的建築設計標准、第(四)項中的規定比例由市公積金中心擬訂，經上海市住房委員會批准後執行，並向社會公布。
第八條每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。
共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。
借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。

㈧ 上海公積金貸款能貸多少

如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業務，自2015年4月15日起，本市實施以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房：個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。
共同申請公積金貸款時，貸款額度的計算如下：
1、不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
2、不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
4、不得高於最高貸款額度。
請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
上海公積金貸款年限：
1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。