上海購房貸款利率上調了嗎

㈠ 2022年上海30年房貸利率

首套房貸利率已降至4.95% 。

去年7月24日起,上海首套房貸利率、二套房貸利率分別上調至5%、5.7%。

㈡ 上海房貸是否上調，最新利率是多少

從7月24日開始，上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點

㈢ 突發！上海首套、二套房貸利率同步上漲，二套房月供漲千元

鳳凰網房產上海訊 援引看看新聞消息，7月23日人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。

有購房者表示，正准備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調漲。對於正在准備網簽的人來說，由於明日即將上調利率，購房者有些措手不及。

根據計算，在原先首套房貸利率4.65%（LPR 0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR 105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海，進一步體現了今年下半年房貸的導向。

1、上調情況

此次房貸利率的上調，在首套和二套房方面都是有所體現的。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。對於此類政策，也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。

2、上調背景

除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對於此類上調情況來說，充分說明了一點，即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現的。類似上調，也說明銀行本身採取了積極的行動，充分體現了信貸吃緊的特點。

3、市場影響

類似上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對於購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當然，貸款政策收緊後，客觀上對於二套房的購房影響更大，客觀上有助於購房市場的穩定。反過來，也使得後續房價趨穩空間更大，所以對於其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。

㈣ 加強贈與管理、調高房貸利率，上海調控再升級！

上海的樓市調控還在持續收緊。

7月23日，上海出台了加強住房贈與管理的新規。新規要求，2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;同時，受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

同日，上海還上調了房貸利率。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規亦從明天起開始實行。

疊加7月9日實施二手房價格核驗的新政，短短半個月內，上海對房地產市場已連下三道收緊的新規。

5年內仍記入贈與人套數

23日，記者從上海市房管局獲悉，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策;該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

上海中原地產市場分析師盧文曦向第一財經表示，從目前購房的現狀來看，為了買到新房，需要高積分，往往通過各項操作，騰出一張「房票」。

「贈與如果是直系親屬之間轉讓，手續成本最低，因此贈與是轉移房產的主要方式。最近一些熱點樓盤的買家很多都想到這種方式，讓某一家庭成員變成『名下無房』，以創造高積分。」盧文曦認為。

新房搖號積分制始於今年2月初。該新規要求，在新樓盤認購時，根據認購對象的家庭結構、戶籍、名下房產、5年內購房記錄及在上海的社保繳納情況等，為其綜合打分。

根據積分規則，同等條件下，「上海無房」得到的分數為20分，「上海有房」則僅為5分。因此，若是無房狀態且社保繳納時間很長，則在積分上擁有明顯的優勢。

如今，贈與通道被堵住，並且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那麼新房買家的積分不會高，甚至可能不會有買房資格，從而一定程度上減少購房群體。

「其一，若某人名下有一套住房，按過去的規定，贈與後可以享受首套房的資格，而新規後則不能享受。其二，若某人名下有兩套住房，原本無購房資格，按過去的規定，通過贈與後，又有購房資格;而新規出台，贈與後也無購房資格。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉例稱，「這樣的情況說明，贈與新規可以有效打擊部分人借贈與來炒房的行為。」

盧文曦認為，隨著需求端的收縮，「打新」熱可以進一步降溫，「第四批新盤上市後，觸發積分制的項目數量有望減少。」

房貸利率也提升

上海房貸利率也在同一天出現調整。

23日午後，有媒體報道稱，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於明天起開始實行。

第一財經記者從上海農商銀行處確認了房貸利率上調的消息，同時24號前申請的還將按原利率執行，「以系統錄入為准」。

根據貝殼研究院6月的房貸業務統計顯示，全國72個城市中，6月主流利率平均值首套為5.52%，二套5.76%;而上海4.65%的首套房貸利率處於絕對低位。

盡管利率不高，但在上海獲得房貸並不容易。「現在我們很少接單了，」某銀行人士坦言，「批了也放不掉」。

有6月中旬買了一套二手房的購房者向記者表示，其300萬元的貸款大概需要2個多月的時間才能放款。另有中介表示，近期商業貸款的預審需要20天左右，放款周期在大概在3-4月左右，「2-3周款可以放下來已經是很久之前的事情了」。

盧文曦表示，房貸利率上調後，會增加支付成本，但其實攤薄到每個月差別不大，比較重要的是會對市場情緒形成影響。「上海本次房貸利率的調整將延緩購房者入市節奏，減少貸款數量，緩解房貸額度壓力。」研究院上海分院高級分析師劉航認為。

二手房市場不放鬆

在此之前，上海已對二手房下手。7月9日，上海發布了二手房房源進行價格核驗的新政。上海相關交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

彼時有關部門要求11家頭部經紀機構，在一周內，對20-30萬套存量二手房掛牌房源進行核驗，立即下架虛高房源。

根據相關要求，7月19日起，上海新申請的二手房房源也需要通過價格核驗後才可掛牌。

7月21日，記者從某頭部中介機構的一位經紀人處了解到，其所在門店的房源已大致完成了存量房源的價格核驗，「每套房子新出，我們都要去核驗」。

這期間，也有不少房東在未能通過核驗價格後，選擇先等待。「很多不是很急的業主，他們並沒有進行降價、遵照核驗價格在外網掛牌」，上述經紀人認為，不過時間久了，情況可能會生變，「外網不呈現，內網就難銷，時間久了，業主自然就急了，慢慢地價格就下來了，一旦有低價成交，後面價格自然下來，很難上去了」。

㈤ 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。

㈥ 上海房貸利率上調，7月24日起執行

每經記者 李玉雯 每經編輯 易啟江

7月23日，有消息稱上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。每經記者從某國有大行人士處確認到該行將執行這一政策。

不僅如此，上海樓市限購政策也再度加碼。同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布《關於加強住房贈與管理的通知》，明確自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。這也意味著此前炒房客利用贈與方式繞開監管的方式將不再奏效。

已有銀行確認要上調房貸利率

有消息稱上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，這一調整自7月24日起實行。每經記者從某國有大行人士處確認到該行將執行這一政策，並已傳達至一線業務人員，「很快就會公布」。

上述銀行人士同時告訴記者，「目前本行房貸額度較為緊張，放款是要排隊的。」

二季度以來，多地房貸利率呈現走高趨勢，且審批時限延長。據貝殼研究院監測數據顯示，6月份72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。貝殼研究院在報告中表示，由於一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況，市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。

限購政策再度加碼

與此同時，上海樓市限購政策再度加碼。同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布《關於加強住房贈與管理的通知》，進一步嚴格執行住房限購政策。

上述通知明確，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

上海各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

在此之前，有炒房客利用住房贈與變相規避限購政策，削弱了政策效力，上海此次推出補丁政策，使得這一逃避監管的方式不再奏效。

不僅如此，上海也將加強商品住房銷售全過程監管。7月7日，上海市委副書記、市長龔正在調研本市房地產市場有關工作時指出，今年初，上海市出台了「滬十條」「滬七條」，進一步加強房地產市場調控，成效已逐步顯現。要做好今年後續住房用地供應，增加新建住房開發規模，著力穩定市場預期，鞏固調控成果。要加強商品住房銷售全過程監管，堅決打擊擾亂市場秩序的行為。要堅持租購並舉，大力發展租賃住房，加大建設力度，盡快形成供應，更好滿足年輕人的居住需求。

房住不炒的定位在不斷被鞏固。國家統計局最新發布數據顯示，2021年6月，70個大中城市商品住宅銷售價格指數中，環比下降的城市有12個，持平的有3個；二手住宅價格環比下降的城市有16個，持平的有6個。

最新數據顯示，6月末人民幣房地產貸款增速比上年末回落了2.2個百分點，其中個人住房貸款增速比上年末回落了1.6個百分點。

㈦ 上海房貸利率新政

每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝

8月5日，上海市房地產交易中心發布公告表示，7月23日，上海市調整了個人住房貸款利率。按工作實施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

據上觀新聞此前報道，從7月24日開始，上海首套房貸利率將從4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。隨著本次房貸利率的上調，上海首套房貸利率步入「5」時代。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，該政策很好地保障了部分已經認購新房卻被限簽的客群的利益，充分體現了政策的靈活性和親活力，說明上海的政策執行更加細膩，照顧到了實際購房人的利益，不但在政策執行過程中有威懾力，又不會傷及無辜。

不過，該政策並不代表對市場的控制會減弱，反而會結合其他政策，對上海房地產市場的整體降溫起到更好作用。

7月23日，為加強房地產市場調控，強化市場監管，進一步嚴格執行住房限購政策，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合出台《關於加強住房贈與管理的通知》，要求自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

此外，上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

㈧ 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響

不會有影響。

這段時間，國家為了打擊炒房一族，讓房子回歸居住的功能，對樓市出台了各種調控政策，各大銀行也是紛紛提高房貸的利率，上海作為一線城市，房價這些年也是居高不下。在全國各地紛紛對樓市進行調控的情況下，上海也加入樓市調控大軍，開始調整房貸的利率。眾多購房者對於上海樓市政策也是相當關注，上海上調首套房貸利率，那麼已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響？

對於有剛需買房的人來說，房貸利率上調確實不是一件好消息，但是對於國家還有市場來說，這是必須的，這樣可以讓樓市平穩健康發展。

㈨ 上海銀行貸款利息上調了嗎

上海銀行貸款利率總體來講是上調了，特別是上海銀行，房子在管理撒好的，上海銀行貸款利率普遍上調，特別是房子的貸款提高利率比較多，

㈩ 上海上調房貸利率，對原來已有的貸款也會提高嗎

上海上調的房貸的利率，房貸的利率，並不會影響以前的房子貸款的利率，因為據此了解現在房貸款利率分為兩種，一種是浮動利率，就是所謂的lpr利率，另外一種是固定利率。在去年應該推出了一個優惠的政策，可以由固定轉為浮動。

如果你之前選擇的貸款方式就是固定的，就是當時簽的協議就是5.9或者5.8，那你這就是固定的以後房子貸款利率漲了還是落了跟你都沒有關系。落了之後你繳的錢相對來說就比別人多了，漲了之後呢，比別人少了選擇了固定的就是這種好處嘛，因為你不需要擔心貸款利率的變動，你選擇了浮動的，如果它蔚來下降了，資金使用成本降低了，那你可能也得比別人繳納更多的錢，這也是沒有辦法的事情，畢竟沒有雙全的事啊。