上海銀行聯合貸款定價

❶ 上海房貸審批「三價就低」！降溫樓市，調控再打「補丁」

上海樓市調控再現新政。日前，第一財經記者獲悉，上海各銀行房貸改為以「三價就低」原則審核貸款金額，即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度。

「從上周五就已經開始做了，不過目前整體參數還比較少，我們也在等著多拿些數據再做判斷。」某國有大行分行個金部相關負責人對第一財經記者說道。
「三價就低」政策被業內視為樓市調控的「打補丁」之舉。接受記者采訪的多位人士表示，這意味著銀行信貸額度進一步收緊，在一定程度上會提高購房者的首付成本；同時，有利於二手房市場管控，進一步擠壓投資投機空間，促進房地產市場平穩發展。
包括「三價就低」舉措在內，近期上海在樓市調控上頻頻出台措施，比如上調房貸利率、加強住房贈與管理、對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗等，有觀點稱，上述政策主要是對前期政策的查漏補缺，以堵住投機者的「可乘之機」。實際上，這也是今年以來全國房地產調控的主基調，在房價全面上漲的情況下，年初至今全國樓市調控政策密集出台，收緊力度不斷增加。
「三價就低」是哪三價？
以往，銀行在審批二手房貸款的時候，通常是按照合同網簽價和銀行評估價兩者取低，如今，這一情況有了變化。根據上海的新政，銀行要額外加入房產交易中心核驗價做為審批依據，並且按照「三價就低」的原則來放貸。
這三價究竟是如何計算的？具體而言，所謂合同網簽價，即由買賣雙方共同商定，在房管局系統里體現的成交價格；銀行評估價則是銀行自身對於房產的評估價格，在購房者簽訂貸款合同之後，銀行會通過合作的評估公司來評估房產的資產價值，並以此確定房貸額度。
房產交易中心核驗價，又稱涉稅評估價，主要是由房產交易中心自動評估，通常房屋交易所繳納的稅費就是以該核驗價格為准。「一般來說，交易中心也會以第三方機構提供的數據做參考，但與銀行的評估價會有差別。目前，我們正在對接房產交易中心的數據。」一位股份行信貸客戶經理對記者說道。
上述國有大行分行個金部相關負責人也對記者稱，新政出台後，交易中心所提供的核驗價整體參數還比較少，銀行在操作層面還需更多數據做參考，然後再進行對比。
對於購房者來說，「三價就低」帶來的最大影響可能就在於首付成本的提高。舉例而言，若一套房產的合同網簽價為500萬元，按照以前的規定，首套購房者(首付比例35%)需首付175萬元，剩下325萬元貸款；但按照涉稅評估價來計算，若房產交易中心給出的涉稅評估價在450萬元左右，那麼購房者的貸款額度就只有292.5萬元，這也就意味著購房者需要首付207.5萬元，比此前多了32.5萬元。
「這主要還是為了壓降資金杠桿，擠壓投機者的投機空間。」上海中原地產市場分析師盧文曦對記者稱，之前很多炒房客會通過做高銀行評估價來盡可能獲得更多貸款額度，從而實現降低首付比例，減少自身資金佔用，在一定程度上助推了樓市熱度；但現在，有了涉稅評估價做參考，購房者將較難撬動杠桿，有利於二手房市場降溫。
另外，對於銀行來說，此前不準確的評估價也容易使其承受更高風險。通過採用「三價就低」的方式進行貸款額度核定，銀行可解決抵押物價格虛高、抵押物安全系數降低的問題，有利於更好化解房貸經營中可能產生的風險。
在業內人士看來，上海二手房房貸審批實行「三價就低」原則，是對前期調控漏洞「打補丁」，有助於抑制二手房價格非理性上漲，防止資金違規流入房地產。還有分析師對記者表示，這一舉措也將打擊二手房交易「陰陽合同」的現象，畢竟「陰陽合同」最終影響到購房者的貸款額度，預計後續「陰陽合同」數量將會減少，進一步促進房地產市場平穩健康發展。
樓市調控開啟全面打「補丁」
除了「三價就低」新政外，今年以來，上海已多次出台樓市新政，主要包括「滬十條」、離婚3年限購、法拍限購、新房積分搖號、二手房「核驗價」、贈予限購，信貸額度收緊、房貸利率上調等等。
僅7月，上海就陸續出台了多項針對樓市調控的措施。7月19日，上海房產交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
7月23日，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上調上海房貸利率。其中，首套房利率由4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。隨著此次房貸利率的上調，上海首套房貸利率步入「5」時代。
同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合出台《關於加強住房贈與管理的通知》，明確自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策等。
整體而言，上海市正在不斷完善樓市調控措施。有分析稱，近期政策的出台更多是起到「打補丁」的作用，是對於前期政策的查漏補缺。但要注意的是，信貸層面的收緊，是房地產調控的核心政策。當前，隨著樓市調控進一步加碼，有望穩定上海樓市的發展。
第一財經記者了解到，目前上海地區房貸額度較為緊張，部分銀行房貸審批可能要排隊5個月之久，有的甚至直接暫停房貸業務；而個別額度相對充裕的銀行雖然可以一個月放款，但房貸利率相對較高。
實際上，除了上海，今年以來，其他城市房地產調控政策也頻繁出台。據中原地產研究中心統計數據，2021年7月，從中央到部委到地方，樓市密集調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄(6月52次，5月48次，4月51次，3月48次，2月45次，1月42次)。
累計看，1～7月全國合計房地產調控已經高達352次，平均每月超過50次房地產調控，房地產政策趨嚴已成大勢所趨。
「近來房地產調控明顯不一樣了，如果說過去的調控大部分是老調重彈，那麼最近幾次的調控可以說開始動真格了。針對很多存在數年的房地產調控漏洞，明顯開始打補丁了。」中原地產首席分析師張大偉表示。
如今，房地產調控繼續升級，並且相比去年，收緊力度不斷加強。張大偉稱，這主要體現在，住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴控經營貸流向、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房等。「約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要特徵，一定程度上反映了在房地產調控『一城一策』的基礎上，住建部的督導作用在加強。」

❷ 上海銀行信用貸款利率是多少

上海銀行信用貸款利率在央行基準利率上調整得到，因為每位用戶的資質不同，所以調整的具體范圍由上海銀行決定，央行基準利率為：

1、貸款一年以內含一年，央行基準利率為4.35%。

2、貸款一至五年含五年，央行基準利率為4.75%。

❸ 請問現在上海銀行貸款利息大概是多少

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❹ 什麼是聯合貸款

有兩種 類似的 貸款模式：
一是 聯合貸款，幾家銀行向一家企業提供貸款，分別簽署貸款合同，金額、利率等要素可以不同。
二是 銀團貸款，幾家銀行向一家企業提供貸款，由一個牽頭行負責同企業談判，幾家銀行使用一份貸款合同，金額可以不同，但是利率等其他要素相同。

❺ 無錫上海銀行可以組合貸款嗎

先公積金後商貸可以

❻ 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。

❼ 上海銀行有哪些貸款

1、信義貸

信義貸」是上海銀行以信用方式，向符合條件的借款人發放的，用於本人及家庭合理消費用途的人民幣貸款。適用客群年齡20-60周歲，工作和收入穩定，信用記錄良好。從業2年以上正式在編的公務員、事業單位員工、500強企業員工、金融機構員工及優勢行業員工等。

❽ 上海銀行的經營特色

大力支持地方經濟建設
上海銀行自成立以來，依託並服務於地方經濟，不斷提升金融服務功能，著力投入城市經濟建設，大力支持各地市政重點工程項目和區屬經濟建設，先後參與深水港開發、世博會動拆遷、城市舊區改造、軌道交通、中低價住房開發、市容環保項目等多項城市經濟建設項目，有力地支持了地方經濟建設，已成為地方經濟建設的一支重要的生力軍，這幾年上海銀行根據自身發展規劃，上海銀行在全國范圍內有步驟設立分行，合理布局網點，並結合網點所在地城市功能定位和產業發展重點，積極參與城市基礎設施和公用事業等建設，支持民生工程，為相關項目提供融資、咨詢、項目監管等各項服務；通過加強與各地政府部門溝通、建立銀政合作關系等途徑，積極有效地推進區域經濟發展。此外，除提供傳統的融資和結算服務外，上海銀行相繼推出了應收賬款融資、法人賬戶透支、中信保單質押融資、中國電子口岸網上支付、大通關網上支付、現金管理平台、支票直通車、公務卡等特色服務品種，形成了服務手段多元化，服務品種多樣化的特點。
上海銀行積極開展多種形式的金融創新，不斷提升對地方經濟的金融服務功能。在以傳統信貸產品支持地方建設的同時，相繼推出本外幣保函、工業用房開發貸款、工業用房按揭貸款、國內保理、法人透支貸款、中信保保單質押貸款、倉單質押、信用證、打包貸款、進出口押匯等多項融資業務，同時不斷加大公司金融產品創新力度，自主開發並推出了「銀醫通」、社保卡與銀行卡綁定支付系統、、「安家寶」商品住宅維修基金監管、銀企直聯、財政資金支付系統、「通關寶」大通關EDI電子支付系統等新的金融業務品種，形成了貸款品種多樣化、融資手段多元化的特點；並組建了「365收款網」，為客戶提供便利；根據區縣經濟「一業特強、多業發展」的總體思路，支持各區縣一業特強項目的建設，與上海的13個區縣簽訂了一業特強金融服務合作協議，成為此項工作的主辦銀行。
積極扶持小企業發展
以「融智成金，相伴成長」為經營理念，以致力於成為最好的小企業金融服務特色銀行為目標，上海銀行通過打造小企業「成長金規劃」品牌系列，為不同行業和成長階段的小企業提供包括開戶結算、資金周轉、購置房產、貿易融資、理財增值等在內的金融解決方案服務，特別針對具有高成長性、行業地位顯著的優質小企業客戶提供「小巨人」培育服務，滿足高端小企業的差異化服務需求。
上海銀行深入研究各類細分客戶群特徵，開發批量營銷方案，搭建批量營銷平台，推進小企業營銷方式革新。這幾年上海銀行除了鞏固已有的市區兩級政策性擔保平台和科技型企業融資平台外，上海銀行還積極對接長三角現代服務業發展商機，探索搭建供應鏈融資平台、節能融資平台和文化產業融資平台等。
此外，依託國家綜合經濟部門和上海銀行的優勢，上海銀行把對中小企業的金融服務延伸到多元的社會化服務領域，通過與前國家經貿委（現國家發展改革委）中國中小企業對外合作協調中心共同成立的上海中小企業服務中心，整合小企業金融服務和社會化服務，在理財融資、人才開發、信息咨詢、技術支持、市場開拓、對外合作交流等方面為中小企業提供專業服務。
中小企業是上海銀行的重要服務對象。為全力支持中小企業發展，上海銀行加大業務創新步伐，適應企業生命周期不同發展階段融資需求，創立了「中小企業便捷貸」品牌，該品牌項下包括7大系列、10多項業務品種，涵蓋了企業補充流動資金、購買固定資產、貿易融資三大類型需求，為企業提供了完整的中小企業信貸解決方案。其中，配合政府出資成立的小企業擔保資金，開辦的小企業信用擔保貸款市場份額一直保持在全市50%以上。
此外，上海銀行還與國家開發銀行、中國經濟技術投資擔保公司上海分公司、上海技術產權交易所等單位聯合推出「小企業金融服務體系」；為中小企業提供「小巨人」培養服務；開通為其度身定做的中華企業網站。這些舉措不僅為中小企業理財融資、人才開發、信息共享、技術支持、在線咨詢、對外合作交流等提供了全方位服務，積極扶持了中小企業健康發展，而且為建立和完善中小企業社會化服務體系作出了有益探索。
2005年，上海銀行以差異化營銷為導向，在有關部門支持下，按照「專門的隊伍、專門的授權、專門的審批、專門的定價、專門的激勵約束」的思路，配備了專門的客戶經理隊伍，開展了小企業信貸業務「先行先試」工作。
著力扶持港台資企業發展
由於天然的淵源關系，早在2000年，上海銀行與上海商業銀行（香港）和上海商業儲蓄銀行（台灣）建立了密切的同業合作關系。在三地經濟愈加緊密聯動發展的大背景下，滬港台業務已經成為上海銀行突出的競爭優勢之一。
當前，滬港台三地「上海銀行」通過加強互通兩岸政策信息，通過正確解讀各類資訊，確保業務合作合法合規地開展。三行在推動客戶資源共享、共同形象三地推廣、對港台客戶實現聯動營銷優勢互補、進行產品開發和創新合作等方面勇於探索、不懈努力、持續合作，業務合作范圍已從品牌建設、客戶推薦、信息查詢等初級階段發展到利益共享合作機制、賬戶監管等更多業務合作階段。上海銀行承諾為三地台資企業推出專項授信措施，並在審批流程、產品價格和服務響應速度等方面提供差異化服務。
充分發揮市民銀行特色
上海銀行以「來自於民，服務於民」為宗旨，不斷開拓業務新品，完善服務渠道，提高服務質量和科技含量，努力打造金融服務品牌。在提供更多大眾金融服務，不斷完善財富管理的同時，上海銀行推出了包括個人購房、購車融資及配套服務、個人耐用消費品貸款和開業助業服務、個人出國留學貸款等多種配套服務以及多種個人質押貸款融資服務等在內的「好當家」個人信貸業務；持續推出包括信用卡、借記卡、IC智能卡等多種系列銀行卡產品的「申卡」系列產品；點擊滑鼠，放心購房的二手房交易資金監管業務「銀房通」；以各項自動轉賬業務整合而成的「付費寶」產品。當前，上海銀行已開通了個人網上銀行，實現了網上轉賬、查詢等功能；推出了962888客戶服務熱線，為客戶提供安全便捷、全天候的、一站式現代金融服務。
作為市民銀行，上海銀行積極支持政府親民實事項目，先後承擔了養老金、醫保金、零星醫葯費報銷、陽光工資等批量支付項目。同時，與多家保險、證券、基金公司建立代理合作關系，開辦代理證券業務、基金產品，人民幣、外幣理財產品不斷推出，為個人客戶提供全面服務。
針對百姓財富增長對理財需求的提高，秉承「盡心盡智，唯您專享」的服務理念，上海銀行為中高端客戶推出了「慧通理財」品牌服務，為中高端客戶提供專屬理財團隊服務、專屬渠道服務、專享投融資理財產品服務、專享利率、費率優惠服務、專屬綜合資訊服務、專屬貴賓禮遇及關懷服務。當前，上海銀行設立了22家慧通理財中心，提供全方位財富管理服務。其中包括，堅持穩健原則創新產品線，循環推出8大系列12款「慧財」家族系列理財產品，從而滿足了客戶不同期限、不同幣種、不同風險層次的資產配置需要；擁有一支持金融理財師（AFP）、國際金融理財師（CFP）、注冊財務策劃師（RFP）等資質的專業理財隊伍，為客戶量身定製提供全面的投資需求分析與理財規劃方案建議；持續豐富「慧通理財」服務內涵及品質，滬港台三地「上海銀行」攜手推出共享「貴賓通道」服務等。
當前，上海銀行擁有營業網點208家，其中「365天服務」網點96家；24小時自助銀行35家；個人客戶達800多萬戶，儲蓄存款突破500億元。
做大做強新興金融市場
上海銀行本著「誠實守信、平等互利」的原則，廣泛涉足於銀行間債券市場、拆借市場、票據市場、外匯市場和黃金市場等新興金融市場領域，並以強大的資金實力、穩健的經營理念和科學的運作管理贏得了市場的認可。作為銀行間債券市場的首批成員之一、公開市場一級交易商和財政部、國家開發銀行等主要債券發行機構的承銷團成員，上海銀行債券交易量與交易筆數排名連續多年位居全國前十位，並首批獲得銀行間債券市場做市商資格、上海銀行間同業拆放利率（SHIBOR）報價團成員資格和全國銀行間債券市場債券借貸業務資格。上海銀行還具有企業短期融資券承銷資格和人民幣利率互換業務資格，並在城商行中首家獲得衍生產品業務資格。同時，上海銀行還開辦了包括代理黃（鉑）金交易、債券結算代理、投資理財方案設計和資產管理咨詢等形式多樣的理財服務，與客戶分享市場信息和管理經驗。此外，上海銀行還擁有新股驗資行資格、證券交易結算資金存管銀行資格（包括主辦存管銀行、結算銀行、法人存管銀行、營業部存管銀行），是全國城市商業銀行系統中唯一一家獲得四類資格的存管銀行。
當前，上海銀行共與75家證券公司法人或營業部開通了銀證轉賬業務，並與3家證券公司法人建立了銀證一戶通合作關系。同時上海銀行也是當前唯一一家獲得各項證券交易結算資金存管和結算業務資格的城市商業銀行，各類證券交易結算資金專用存款賬戶近240個。
產品與服務
辦理本外幣存貸款，國內、國際結算；辦理本外幣票據承兌、貼現和同業拆借；提供本外幣擔保；發行金融債券；承銷、買賣、代理發行、代理兌付政府債券；辦理委託貸款業務；提供信用證服務及擔保；外匯匯款、兌換；結匯、售匯；資信調查、咨詢、見證業務；外匯借款，自營、代客外匯買賣；代理收付款項及代理保險業務；提供保管箱業務；經中國人民銀行批準的其他業務。

❾ 上海銀行貸款利率是多少

上海銀行貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動，執行浮動的利率。

央行貸款基準利率是：

一、商業貸款：

1、1年以內貸款的利率是4.35%;

2、1—5年內貸款的利率是4.75%;

3、5年以上貸款的利率是4.90%。

二、住房公積金貸款：

1、1—5年內貸款的利率是2.75%;

2、5年以上貸款的利率是3.25%。