⑴ 上海市如果名下有一套房但無貸款.再次買房要首付多少
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
⑵ 現貸款買過一套房，現名下無房無貸。在上海買房契稅怎麼算
上海目前的購房政策是以家庭為單位(夫妻+未成年子女）計算家庭名下住宅套數。因為您家庭名下上海無房，所以契稅是按首套算。還要看您所購買的住房產證登記面積，如果產證面積≤90 平方米，那麼契稅1%，如果產證面積＞90 平方米，那麼契稅1.5%。
很多年前的貸款跟契稅計算無關，只會影響您現在購房貸款的成數。如果您全款買房，那麼無任何影響；如果貸款，那麼根據上海目前的貸款政策，家庭名下在滬有一套住宅或者名下有一套住房貸款記錄（包括外地的房貸記錄），無論是否結清，貸款都算二套。
這個政策是2016年11月29日實施的，認房又認貸。詳細情況如下：
居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
普通住宅標准:
1）5層以上（含5層）的多高層住宅，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊市裡弄等；
2）單套建築面積在140平方米以下；
3）實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.44倍以下，內環線內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以為的低於230萬元/套。
否則為非普通住宅
您的情況，很多年前在外地有購房記錄，這個如果能查到，應該算是按二套的。但那個時候的網路還沒有這么發達，徵信系統還不完善。保險起見，建議你們去查一下徵信。可以去櫃台查詢，也可以用自助查詢機查詢，網上也可以查得到。
徵信系統如果查出來你們外地有貸款記錄，就算二套。查不到貸款記錄，就算首套。據我估計，應該查詢不到你們很多年前的貸款記錄。
附具體二手房買賣稅費計算方法：
一、上家稅費：
如果此房不滿兩年，那麼增值稅為全額增值稅及附加稅：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）
如果此房滿2年，是普通住宅，那麼無增值稅及附加稅：0
滿2年，是非普通住宅，那麼增值稅及附加稅：（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）
如果此房滿五唯一，那麼無個稅。
如果此房不是滿五唯一，普通住宅：（稅務核定價格-本次交易增值稅）×1%個稅
非普通住宅（稅務核定價格-本次交易增值稅）×2%個稅
二、下家稅費：
如果買家是首套，此房產證面積≤90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1%
首套，此房產證面積＞90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1.5%
如果買家是二套，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×3%
（註：房子不滿2年時增值稅為（稅務核定價÷1.05）×5%
房子不滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）
房子滿2年時增值稅為 （稅務核定價-購入價格）÷1.05]×5%
房子滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）
附普通住宅標准：
現行普通住宅標准（2014 年 11 月 20 日起執行）：
➢ 5 層以上（含 5 層）的多高層住房，以及不足 5 層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
➢ 單套建築面積在 140 平方米以下
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.44 倍以下，標准如下：
內環以內， 面積≤140 平方米，價格≤450 萬元；
內外環之間，面積≤140 平方米，價格≤310 萬元；
外環以外， 面積≤140 平方米，價格≤230 萬元；
否則為非普通住宅。
希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！
⑶ 名下有房沒有貸過款,再買房算第幾套
這種情況屬於第一套房。
⑷ 名下已有一套房沒有貸款，再買一套算二套房嗎
公積金貸款是獨有的首付比例，都是首付4成。利率也是公積金單獨的計算方式。沒有按照普通商業貸款的首付比率和利率。 滿意請採納，謝謝
⑸ 我在上海名下還有一套房子，但是沒有貸款，所以我是算二套嗎
上海的商業貸款判定是認房又認貸：認房是指看上海名下是否有房子，認貸是指全國范圍內有沒有住宅性貸款記錄。兩個條件全部滿足才能判定為首套。您目前在上海名下還有房子，即使沒有貸款，也算作二套
⑹ 第一套房子沒貸款.如果再買一套算不算二套房
一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的，而是以實際房產為證明的，所以你名下已經有一套房了，第二套購買的時候就是按第二套計算。
「第二套房」或「多套房」的認定標准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。
⑺ 買第一套房的時候沒有貸款，現在想買第二套房，貸款利率怎麼算呢按首套計算嗎
⑻ 在上海第一套房沒任何貸款，第二套房算首套還是第二套
加入你第一套房子也是貸款的，但是現在貸款還清的情況，在購買第二套房屋算首套。
所以你的問題是算首套貸款利率、