上海動遷房未滿三年貸款6

① 上海動遷房多久可以交易

一、上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年
，並且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
二、上海的動遷房可以貸款嗎
如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。
三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

② 上海的動遷房幾年可以交易

三年。

《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為准,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。

(2)上海動遷房未滿三年貸款6擴展閱讀：

購買動遷房注意的法律風險：

(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。

③ 拆遷安置房房本已經下來，未滿三年，能去銀行抵押貸款嗎都得需要什麼手續

辦理中需要申報材料
1、土地登記申請書
2、申請人身份證明材料
3、土地權屬來源證明
4、宗地圖及宗地界址坐標
5、地上附著物權屬證明
6、借款合同、抵押合同含抵押物清單
7、土地評估報告
8、抵押人為國有單位的，須提交主管機關同意抵押的批准文件；有限公司、股份公司的，提交股東大會或董事會決議

④ 上海動遷房協議還差幾天滿三年，小產證還沒辦，怎麼買賣，中介說可以先辦貸款，是真的嗎

先要看房產證後面有沒規定滿三年才能交易, 中介說的先辦貸款是先申批貸款,不過戶貸款是不會放下來的,先不要交首付,交了會很麻煩,先把問題搞清楚,最好和房東一起見面把所有問題談好

⑤ 在上海買未滿三年的動遷房。簽訂的買賣合同有法律效力嗎

1，首先此類房屋雖然是動遷安置所得，但該房屋的產權是明確的，並且是房屋的所有權是完整的沒有任何法律、行政性法規對此類房屋的的轉讓、出租有強制性限制。
對於具有完全產權的財產，產權人享有《物權法》賦予的佔有、使用、收益、處分的權利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無
效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社
會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。前四項規定一般來講不會引起大家的擔心，大家最擔心的就是第五項的規定，上海市不滿三年不能轉讓、出
租的規定是否屬於行政法規的強制性規定，針對此問題做如下分下：首先由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》是否屬
於行政法規，《中華人民共和國立法法》第五十六條國務院根據憲法和法律，制定行政法規。該條款明確了行政法規的制定主體為國務院，所以該試行辦法不屬於行
政法規；其次該試行法辦規定的不能轉讓，其實只是規定不能辦理物權的產權變更登記，不沒有否認債權意義上的合同效力，所以並不影響房屋買賣合同的效力。綜
上所述，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
2，動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防範這些方面的法律風
險：（一）購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷
人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡
量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約
定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視。

⑥ 動遷安置房三年裡能不能抵押貸款

這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。
安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，
那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產權性質是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。