上海住房公積金提取影響貸款

⑴ 公積金提取後會影響貸款的額度嗎

很多人在不買房的情況下可能提取過住房公積金，這會對以後的公積金貸款產生影響嗎？會影響以後的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對於初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？本文將為您解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
（一）上海市，取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
通過上海住房公積金網的計算器測試，上海市公積金賬戶的余額變動將影響公積金貸款額度，點擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計算
（二）廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%（房金所有首付貸款、房產抵押貸款等業務幫您輕松解決首付問題），貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
（三）深圳市
住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 上海試點提取住房公積金償還異地購房貸款，你如何看待此政策

上海試點提取住房公積金償還異地購房貸款，你如何看待此政策？上海這次關於提取住房公積金償還異地購房貸款的改革，其實是一項非常有益的改革措施，因為這可以極大的緩解上海市內的住房壓力，使一些上海工作的年輕人迴流到其他地方，或者迴流到自己的城市進行發展。這項改革措施算得上是一件比較靈活的措施，能夠得有效的解決上海住房壓力的問題，希望能夠以後能夠在全國推廣。

在我國的發展過程當中，一直都會有著這么一個問題，那就是地區資源分配並不均勻，地區貧富差距過大，所以這些資源該如何的合理進行分配，就成了我們國家發展的一個重要問題，解決這樣的問題並不能一蹴而就，需要從點到面，希望上海的這次試點改革能夠獲得成功，並向全國城市發展。

以上，歡迎大家評論補充，寫作不易，歡迎各位點贊關注。

⑶ 上海公積金提取一部分後，影響公積金貸款嗎

會有影響，會影響以後公積金貸款的額度。

1. 只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。

2. 如果配偶之前已經用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的名額，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付最少6成。

根據上述兩種情況，可以看出公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。

以商品房為例，首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以內的不超過80%;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。且不超過房屋總價的40%。

⑷ 住房公積金提取後對以後的貸款有什麼影響嗎

提取公積金後，還是可以貸款買房的，具體如下。
1、確認公積金賬戶余額，余額20倍為貸款數，例如：賬戶余額為2萬，個人最高貸款額度為40萬，也就是貸款額度不能超過40萬，當然你的公積金賬戶余額超過2萬更是沒有問題的。雙方都有公積金，最高貸款為60萬。（公積金貸款額度，各地區會因當地政策稍有不同，根據當地政策。大體是一樣。）
2、公積金提取後，公積金賬戶必須為正常繳存，中間不能停止，不然後期影響你辦理公積金貸款。嚴重的可能批不了。

⑸ 上海公積金可以在外地買房貸款嗎

上海公積金可以在外地買房貸款。
本人憑身份證、購房合同、購房全額發票、所購住房的房地產權證(發證之日起六個月內)、提取人與購房人的關系證明到住房公積金賬戶所屬單位開具《上海市住房公積金提取證明》後，可到任意的建設銀行住房公積金業務網點辦理提取業務，提取公積金在外地買房。
一、上海公積金在外地買房貸款的流程
1根據目前本市公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款和戶籍證明或工作證明。
2、那如果職工是貸款購房的，除上述資料外再需提供借款合同和還款憑證，貸款購房的職工可以一次性提取首付款，也可以按月償還貸款提取，職工提取首付款後，再次按月還貸提取只需提供公積金卡、身份證和還款憑證即可。住房公積金提取全市通存通兌，職工可就近選擇任一管理部辦理相關提取業務。
二、公積金貸款買房有哪些優勢
1、數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「較低還款額」的，全部視為提前還款金額。
2、次數不限，可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

⑹ 上海公積金提取租房影響以後買房貸款額度嗎

肯定有影響的，因為公積金貸款的時候需要看賬戶余額的，如果余額少那麼貸款額度就會少。

⑺ 住房公積金提取後還能貸款買房么

1、可以。申請人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。

2、一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以後，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付；申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關證件後辦理貸款，然後再提取公積金賬戶余額還借款。

3、其提取過公積金用於支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決於你的房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策即結清貸款再買算首套。

1）貸款已還清，當地未落實公積金新政，住房公積金貸款買房算二套；

2）貸款未結清，不管當地是否落實公積金新政，都算二套。

3）所以，想要辦理住房公積金貸款，如果對貸款信息有不確定因素考慮，可以在辦理貸款前，先到當地銀行詳細咨詢了解。
公積金貸款放款需要多長時間？

申請人及共同申請人先網上預約辦理時間、地點，再持申請材料到中心管理部辦事大廳辦理。中心管理部辦事大廳受理後，等待審批，審批時間為5個工作日內。審批完成後5個工作日內，到中心管理部辦事大廳銀行駐點簽訂合同。

借款人及受託銀行辦理相關放款手續，然後發放貸款。最後，借款人到中心管理部辦事大廳銀行櫃台領取相關資料即可。

由於各地的公積金貸款存在細小的差別，以上只是一般地區通常的流程，所以如果您想對公積金貸款放款流程有進一步了解，建議您直接聯系當地公積金中心，他們會給您細心全面的解答。

⑻ 在上海，我准備提取公積金買公房，想知道會不會影響以後公積金買房

上海有政策規定如下：
當職工提取住房公積金時，應簽署「上海市住房公積金提取確認書」，以明確告知如需申請住房公積金貸款，就不能提取住房公積金余額支付購房款。若提取住房公積金，就不能獲得住房公積金個人購房貸款，並請建行各支行加以確認。

回答：第一次公積金貸款還清後，還可以辦理第二次貸款，第三次不能辦了。
貸款了就不能提取，提取了就不能貸款。