① 為什麼組合貸款商貸利率要上浮
是為了使還貸時間延長收取更多的利息費用
拓展：
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%； 組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。 舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清。
而首套商貸利率一般上浮5%~10%
② 組合貸款，商貸部分利率會上浮嗎
建議您聯系經辦網點進一步確認。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選3-3-8/9個人貸款業務
進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
③ 房貸利率當時上浮20%，可以申請降低嗎
可以的。
貸利率當時上浮20%，可以申請降低：
1，這個利率就是雙方協調的、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
2、中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，也可以找別的銀行。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
④ 組合貸款的優缺點是什麼
答：您好。
組合貸款的優點可以體現在以下幾點：
① 貸款的利率比較低；
組合貸款因為組合了公積金貸款，雖然利率會比純公積金多，但與只單純辦理商業貸款相比，組合貸款更劃算。
② 及時緩解購房款不足壓力；
當單純的公積金貸款不足以支付購房款的時候，很多人會焦躁不安，不知如何是好，又不想拉下面子求別人，辦理商業貸款又擔心月供壓力過大，自己負擔不起。因此組合貸款的出現，可以及時緩解購房的買房壓力，同時因為其中包含公積金貸款所以壓力會比單純的商業貸款小很多。
組合貸款的缺點主要體現在以下幾個方面：
① 過程復雜；
因為是兩種貸款的組合方式，第一次貸款咨詢需要到貸款行網點、網站或者撥打熱線電話；第二次貸款申請需要到貸款行和公積金管理中心；第三次簽訂合同又要去貸款行。整個過程就變得復雜繁瑣很多。
② 辦理時間長；
因為要同時辦理兩種貸款，進行雙重審核，所以貸款需要等待的時間比較長。一般情況下，貸款銀行審批需要三個禮拜左右的時間；之後公積金管理中心審批，大致10到15個工作日左右；審批結束，過戶完成後10個工作日可放款。
組合貸款的優缺點明顯，您要是著急，最好走純商業貸款；您要是不著急，而且貸款金額用公積金貸款肯定夠的話，盡量使用公積金貸款，如果還不夠，就使用組合貸款。
⑤ 利率下降每月房貸會下降嗎
房貸利率下降，月供會下降。
貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑥ 利率降了,房貸的利率會跟著降嗎
房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。
這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。
也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。
不過大家需要注意的是，央行降准並不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。
所以大家也不要看到降准就跟風買房，要多留意關於房貸利率的信息，等真的下降了之後再買也不遲。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑦ 組合貸款商貸部分的利率是不是比純商貸的低
是的，組合貸款是公積金和商貸一起的還款方式，利率相對純商貸要低一點，不過辦理方式有點麻煩
⑧ 組合貸款 年利率
當然不一樣,公積金貸款五年期以上3.87%,月利率為:3.87%/12=0.3225%,全國都是一樣的.
商業貸款的利率則要根據你的購房情況和銀行對貸款者審核而定的.現行五年期以上貸款利率為年率5.94%,從4月份開始,各大銀行普遍對第一套個人住房貸款實行了85折優惠利率,即年利率為:5.94%*0.85=5.049%,月利率為5.049%/12=0.42075%.
月供則為兩者月供之和.