⑴ 到外資銀行申請貸款什麼條件
首先外資銀行並不像國有銀行一樣，對於申請人的職位要求太嚴格，對於個人信用要求並沒有這么強調，但對收入要求是有明確的規定的。借款人想要申請渣打銀行信用貸款，每月收入需要在5000元以上，並且穩定在半年以上。只有滿足這兩個條件後才可辦貸款。同樣的事情也發生在花旗銀行的信用貸款要求中。借款人想要申請花旗銀行信用貸款，必須要每月收入在4000元以上（部分城市，如北京、上海則要求達到5000），並且穩定在半年以上。
當然，作為外資銀行也是納入了我國徵信系統的銀行，個人信用記錄如果是太糟糕的話，也是無法通過外資銀行獲得貸款的。如果個人的收入不錯，而職業並不是被國有銀行認可的那些優質職業，可以到外資銀行申請，或許能夠成功。
⑵ 上海二套房認定和貸款
上海夫妻買過房產賣掉名下都沒有房產再買算首套房，只要名下沒有房產就可以（以家庭為單位，一般指夫妻雙方），不管買過多少次，都沒有關系，貸款只要有貸款記錄不管有沒有還清都算第二次貸款，具體可去銀行查詢貸款記錄的，上海房貸政策是首次房貸可貸7成首付3成，二次貸款可貸3成首付7成，2次以後買房不給貸款（只是商品房，商鋪、酒店式公寓等等與此政策不相關），像你們所描述的貸款應該是算2次的（具體可去當地房地產公司或者銀行查詢），2次貸款只能貸3成，公積金商貸只要條件夠都可貸，利率每個時間段每個銀行都不相同，可去銀行咨詢。
⑶ 在上海已經有過一套房子，再買第二套能貸款買嗎聽說好像買第二套不能貸，要全額付款是真的嗎
二套房是可以進行辦理貸款的，但是三套房是不可以進行辦理貸款的！第二套房首付已經上升到五成，貸款利率也上升了1.1倍！你的資質條件能夠達到銀行房屋貸款的要求還是可以進行申請辦理貸款的！你是上海戶口那就更加沒有什麼問題了！不知道你的第一套房子是什麼情況，有沒有進行申請辦理貸款，如果你的第一套房沒有貸款的話，那你可以選擇房產抵押貸款，這樣會好貸款一些的！
你可以到我的空間去看一看的！
⑷ 為什麼房貸不選擇外資銀行
從外資銀行的優點和缺點上可以看出,房貸選擇外資銀行並非十分的看好,外資銀行房貸也並不適合所有人,內資銀行為普通老百姓提供了公積金貸款,商業房貸和混合貸款等,種類非常的豐富而且利率也相對較低。而外資銀行的主要爭對的客戶是高端的用戶,尤其是高檔住宅,別墅房貸方面優勢就比較明顯,而且外資銀行貸款幣種也相對自由一些。普通老百姓對於外幣的使用率比較低。所以房貸選擇外資銀行還是內資銀行主要是看自己的實際情況,需要購買哪種類型的房產。
外資銀行和國內的銀行在房屋貸款方面都有各自的特點,所以是否選擇外資銀行貸款買房還是通過國內銀行貸款買房,需要借貸人從自己的實際事情而定。
外資銀行在房貸方面的存在一定的優勢,外資銀行的風險控制會比較嚴格,尤其表現在對貸款人的資格審查,放貸項目的選擇、貸款額度等方面。外資銀行對個人信用要求比較高。其次外資銀行在貸款成數上相比國內銀行有明顯的優勢,比如貸款購買價值100萬的房產,如果審核全部通過可以獲得60-70萬的貸款。外資銀行雖然服務的質量非常高,可以為客戶提供一對一的服務,但是其收費標准也相對較高。外資銀行審貸速度比較快而且靈活,還款時對借款人的還款金額無最低上限額度要求。
外資銀行的好處雖然多,但是缺點也是非常明顯的,外資銀行的門檻較高,審核嚴格,網點較少而且審核的時間比較長。外資銀行會對貸款額度設有最低貸款標准,限制所要貸款房屋的產權屬性及年限。外資銀行對借款人及借款人所要抵押的房產會限定和縮小借款范圍。外資銀行開設的銀行網點有限,所以借款人在還款的時候不是非常的方便。
⑸ 外資銀行對二套房貸有什麼政策 能不能三七貸款
在房貸收緊的大背景下，房貸按揭公司最近的日子很難過，不過他們還是發現了"可以合作的朋友"。
晨報記者連日來在搜房、籬笆網等專業網站上發現，不少貸款公司仍以"七折房貸"的幌子吸引購房者，而它們的背後多有外資銀行在鼎立支持。
房貸公司：二套房貸還能打7折
近日，籬笆網、搜房等專業網站出現了不少低息攬客的帖子。一網名為"阿凡達88"的網友就發帖稱，自己可以提供低息房貸。
記者注意到，這位自稱某房貸公司信貸經理的"阿凡達88"在帖子中羅列了如下誘人條件：對二套房貸款的政策，前一套貸款的房子只要賣掉，再次貸款都算首套，普通房（最高貸8成）和非普通房（最高貸7成）利率都打7折；二套房前套貸款未還清，也可做到7.1折貸6成……
隨後，記者以購房者的身份與"阿凡達88"取得了聯系。"論壇上的消息（帖子）都是准確的。"這位自稱姓趙的信貸部經理說。
當記者追問目前央行收緊房貸，為何能提供如此優惠的房貸時，對方表示，"我們是去外資銀行辦理"。
據該男子透露，公司目前基本不和中資銀行合作，"中資銀行目前確實難辦貸款，但外資銀行的處境要好很多，二套房貸款也能輕松搞到7折或7.1折。"
外資銀行：二套房貸確實可打折
隨後，記者與相關外資銀行取得聯系。據一家總部位於歐洲的外資銀行客服工作人員介紹，目前，自己所在的銀行可以為二套房貸申請者提供7.5折的利率優惠。"房貸利率打折多少，跟首套房貸款是否結清沒有直接關系。"
在記者再三追問下，上述外資銀行客服還表示，二套房貸打七五折是保守估計，"去年，我們這里可以打七一折，如果分行的政策沒變的話，你現在還可以拿到這樣的折扣。"
記者隨後采訪了多家外資銀行。記者發現，多數外資銀行的房貸利率明顯比中資銀行要松。
"在部分中資銀行取消七折房貸之後，多數外資銀行其實並未跟進。而且，從監管層的監控重點來看，外資銀行因房貸盤子相對較少，因此它們沒有受到非常嚴厲的約束。另外，從市場競爭的角度考慮，大部分外資銀行也未表示要對房貸優惠政策進行調整。"一中資銀行信貸部經理分析說。
首套房界定：多數外資行明顯從寬
采訪中，記者還發現，比起中資銀行越來越嚴格的審批程序，外資銀行在界定首套和二套房上，大多隻以央行徵信報告為主要參考材料，並且對首套房的界定標准明顯從寬。
"只要前套房沒有貸款，或者貸款還清，我們都視為首套房，首付可以2成，利率打七折。"一家新進入上海人民幣貸款市場的外資銀行信貸經理說。
不過，在整體寬松的貸款環境下，仍有個別外資銀行提高了放貸門檻，比如花旗銀行已將房貸優惠利率上調至八五折，首付至少四成。
一位不願具名的外資銀行管理人士表示，近年來，外資銀行的房貸業務雖有較快的增長，但依然無法與中資銀行比肩，"為了擴大市場佔有率，外資銀行的門檻只有降低。"
⑹ 上海買第二套房的貸款問題
你好，你這個情況我這里操作可以幫你做到8成，利率打7折，也就是4.158%的年利息，貸25～30年最長可以，如果有需要請看資料call我
⑺ 為什麼不能適用外資銀行按揭來還款
可以辦理外資銀行按揭還款的。
1、申請人年齡要求：渣打銀行的申請人必須年滿21周歲、不超過65周歲，「貸款年限+貸款人年齡」只要不超過70歲即可；匯豐銀行在貸款期限方面的規定是，貸款人年齡加還款期限不得超過65年，而二手房的房齡必須在10年以內。
2、申請人收入要求：東亞銀行房貸最低額度為40萬元，渣打銀行為20萬元、匯豐銀行為30萬元。並且匯豐銀行在滬的房貸業務還有一條要求，申請人月收入必須在1萬元以上，申請的住房貸款首付最低3成方可辦理。
1、申請人的身份證（正反面復印）；
2、申請人的戶口本（全部復印，包含空白頁）；
3、5年社保記錄和完稅證明；
4、收入證明（3-6個月銀行工資入賬流水單）；
5、工作證明及公司開具的收入證明；
6、居住地址證明；
7、若申請人已婚，須提供結婚證；
8、房屋預售合同、房屋買賣合同或定金合同，銀行需要的其他文件。
⑻ 第二套房貸款的問題（異地房產和外資銀行）
只要你在中國境內的銀行，即使是外資銀行也是不行的，因為都要經過央行監管的。除非你找的銀行是境外的銀行，中國政府查不到就行。
⑼ 房貸中途轉外資銀行
可以帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發放銀行申請轉移即可。
外資銀行是指在本國境內由外國獨資創辦的銀行。外資銀行的經營范圍根據各國銀行法律和管理制度的不同而有所不同。
有的國家為穩定本國貨幣，對外資銀行的經營范圍加以限制；也有些國家對外資銀行的業務管理與本國銀行一視同仁。它主要憑借其對國際金融市場的了解和廣泛的國際網點等有利條件，為在其他國家的本國企業和跨國公司提供貸款，支持其向外擴張和直接投資。外資銀行有的是由一個國家的銀行創辦的，也有的是幾個國家的銀行共同投資創辦的。