㈠ 上海二手房組合貸款需要保證金嗎
這個看銀行狀況了，有的收，有的不收，我自己在老家江蘇買房，貸款銀行是農業銀行，也繳納了保證金，是按貸款年限收取的，說如果提前還貸，提早幾年就能退幾年的保證金。
但是在上海，公積金貸款需要繳納：擔保費，是按照年限收取，100多元每年，貸20年就是幾千元，其次貸商貸要交公證費1000多元，二者組合就是幾千元。我估計銀行收你的是這部分費用。
具體你還是要詳細咨詢貸款銀行。
㈡ 上海二手房組合貸款問題請教
讓正常算的話等額本金比等額本息所還的利息要少，如果你提早還款的話可以選擇等額本金，每個月還款本金一樣利息越來越少，但是前期每個月還款壓力比較大，如果覺得每個月還款壓力太大的話可以選擇等額本息。
公積金沖還貸有二種 方式，一種是每個月直接沖還每個月還款額，一種是一次性的，比如裡面有兩萬就一次性沖還兩萬元的本金，一次性沖還貸的每年4月和10月可辦理，每個月沖還的是第一個月還款後次月可以辦理，等裡面錢扣完後，只要每個月在還款卡里存還款金額扣除每月公積金繳納金額部分就可以了。
貸款相關費用，現在只需要付評估費就可以了，評做費是合同價的千分之一。
㈢ 上海二手房組合貸款的詳細流程請幫忙介紹還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好
組合貸款，是指符合商業貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請商業貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有商業貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
註：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業貸款的政策部分按照各自的政策標准執行，且遵循從嚴原則；申請流程同商業貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業銀行代為辦理。
組合貸款的流程：網簽—銀行面簽—貸款審批—出具貸款合同-轉移登記—抵押登記—出具不動產權證-抵押證送至銀行放款。
實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。
個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，985home就很棒，雖然現在還比較偏小眾，但是服務真的很完善、貼心。整個服務流程清晰利落，不會像一些中介一樣不分時間的反復打電話來煩人，整個服務流程總結起來就是線上預約為客戶配置專屬顧問、專業咨詢團隊根據購房需求為客戶制定購房方案、提供市場全房源清單、接著高效看房、談判、簽約。
㈣ 二手房公積金組合貸款如何計算
可根據你的公積金查詢單算出你的公積金貸款額，其餘的用按揭就可以了。你可以去公積金管理中心查詢。
㈤ 組合貸款和公積金貸款，辦理手續費等各項費用差異有多少
你好，樓主，找個專業機構問問看吧
無抵押貸款材料
（1）提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息;
（2）提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明;
（3）提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。！
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㈥ 在上海買了一套二手房用的是公積金組合貸款，請問從產證出來到放款要多長時間
一般是2-3周的樣子。但是也要看房貸銀行的情況，銀根緊的時候，放貸時間就長
㈦ 上海二手房組合貸款可貸多少
您好，如果您之前使用的是公積金貸款，那麼根據上海公積金管理中心的相關政策：在滬名下有一套住房或在滬有一次公積金貸款記錄的，再購房屋就被認定為二套房。您們夫妻二人共同買房，那麼在公積金貸款中，如果您們有補充金，最高就可貸100萬；如果沒有，那麼您們最高可貸80萬。
如果您之前使用的是商業貸款，在商業貸款中，認貸也認房。根據各商業銀行的規定：在滬名下有一套住房或者在全國有過貸款記錄的，無論是否還清，再購房屋即被認定為二套房。因此在商業貸款中您如果購買的是普通住宅，最低首付比例50%；如果是非普通住宅，最低首付比例就為70%。
在實際情況中，最高貸款額度和最低首付比例受房齡、借款人年齡等因素的影響會有所變化。具體可貸多少還需要到貸款行根據自己的實際情況來定。
㈧ 上海二手房組合貸款額度限定
完全有可能,因為現在銀根緊,20萬給你做已經不錯了,現在銀行牛
㈨ 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算除去首付和月供，買房還需要交哪些費用
根據您描述的情況：一般商業貸款是（50年-房齡）也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年；商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是（35年-房齡）最高不能超過30年，但是低於15年的可以選擇15年；也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年，公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。
買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
買二手房要注意的事情太多了，我推薦你一個購房平台，985home，985home不同於其他的房產中介，他們是做單邊服務的，只為買方服務，完全代表買家的立場，讓每一個購房者，通過中立、專業的購房服務，挑選到自己的dream house。買房是件大事，確實馬虎不得，與其自己像個無頭蒼蠅亂轉，還不如請專業人士幫忙，大大節約了時間成本，能買到自己理想中的房子，又不用自己額外浪費時間，為什麼不選呢。
㈩ 上海買房，組合貸款的首付到底是多少
建築面積90平米以下,首付兩成.以上,首付三成. 100平米房子100萬.你首付要30萬. 80平米房子100萬.你要首付20萬.