上海住房貸款首付多少

① 在上海買房子的首付是多少呢

上海購房首付比例
1.首二套判定標准
上海首二套判定規則是「認房且認貸」。①認房即在上海市內名下是否有70年產權住宅（商鋪或酒店式公寓等商業地產不計入）；
②認貸即在全國范圍內是否有住宅性貸款記錄（包含商業貸款和公積金貸款記錄），即使還清了，依然算有貸款記錄。
不滿足以上任何一個條件，均算二套房。
2.首付比例
上海首套房首付比例為35%，二套房的首付比例分成兩個方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
普通住宅VS非普通住宅的判斷（不滿足以下任何一條，均為非普通住宅）：
①五層以上（含五層）的多高層住宅，以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等；
②單套建築面積在140平方米以下；
③實際成交價：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

② 在上海買套房首付多少錢

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房。購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
商業貸款首付比例：長沙新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。
公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
買二套房首付多少？
「二套房」是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金首付比例：根據住房公積金管理委員會的近日規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

③ 上海現在買房子首付多少貸款利息多少

和新政策基本一樣,如果你買的第一套住房,首付30%,如果你買的是第二套住房,首付要50%,如果你買的是第三套及以上住房,那就要付全款.
現在主要是關於第二套房子的界定的問題,有人說是自己是否買過房,有人說是家人,只包括妻兒.有人說連父母買的房都算,這個問題一定要搞清楚.

④ 上海目前買房的首付比例多少呀

《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的 通知》2016-11-28，自 11 月 29 日起:

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房 貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於 35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，

首付款比例不低於 50%;購買非普通自住房的；

首付款比例不低於 70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有 1 套住房的。

註：普宅與非普宅的標准見下圖

⑤ 上海首套房首付比例

首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

(5)上海住房貸款首付多少擴展閱讀

上海對居民購買首套自住房且套型、建築面積在90平方米以上的家庭，商業銀行對首套房商業貸款、首付要求一般不得低於35%，而若是家庭成員有公積金的，利用公積金購置首套房貸款的，各地的公積金購房的情況不一樣，一些城市公積金購置房最低可首付兩成，總的以首付三成偏多。

貸款買過一套房，且購房的商業貸款已經結清的，後續再貸款買房子，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉的，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房的算是首套房。全款買過一套房，第一次貸款買房的，也算首套房。

參考資料來源：網路-首付

⑥ 上海商業貸款買房首付比例一般是多少

居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸的，首付款比例不低於35%；在上海無住房但有商業性住房貸記錄或公積金住房貸記錄的，或者在上海已擁有1套住房的，購買普通住房首付比例不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

⑦ 在上海買房貸款首付比例

就您上述情況，
在上海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或無房屋但有住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%。
所以，如果您已經有5年以上社保，就有購房資格，再您南京房子房貸還存在的情況下，您在上海買普通住房首付比例是不低於50%。
目前未還清南京那套房貸的前提下，您如果在上海買房估計只能用商業貸款，年後如賣掉南京房子，可以申請變更為公積金貸款。
具體執行政策有差異，以您意向購買房源的地區政策為主。