⑴ 組合貸款的流程是什麼
建議你通過購房機構確認合作銀行,如果合作銀行本身可以辦理商業貸款和公積金貸款的話,比較理想,直接通過該行申請組合貸款就可以了,會需要身份證、工作證明、收入證明之類的資料,銀行會直接給你資料清單提供就好;如果開發商的合作銀行無法辦理公積金貸款,那麼你需要看開發商是否可以接受你自行聯系他行貸款,然後自己聯系一家銀行,該銀行可以申請公積金+商貸組合貸款的,然後申請直客式房貸+公積金組合貸也可以的,這種手續比較麻煩,建議你第一種無法進行時再考慮;貸款審批的難易程度,考慮兩方面,一方面是你個人的情況,比如工作穩定(工作證明和繳稅證明等),另一方面是銀行的貸款額度,向今年是貸款收縮的情況,各銀行的放貸額度都不高就可能審批比較困難或者銀行當年的放貸額度用完了,也會延到次年再放款,這個就不是你能控制的了,一般情況到銀行年底貸款額度都會緊張一些。另外,今年的貸款緊縮政策也會導致利率相對放寬政策時高一些,現在個人第一套住房商業貸款部分的利率一般都在基準上上浮10%,具體城市規定不同。
⑵ 請問組合貸款的基本流程是什麼
組合貸款的流程如下→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書和監管協議→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）
⑶ 上海買房組合貸款,放款應該多少天
組合貸款，現在以為上海公積金池不足，所以貸款一次又一次延長，現在一般要3個月以上才能放款。組合貸款也就得3個月以上了，所以要是急用的話不建議組合貸，時間長！
⑷ 上海市公積金商貸組合貸款多久可以放款
我咨詢了一下在菁英地產工作的朋友，他說要是平常的話出完新產證以後7-15天就可以放款了，年底的話銀行的額度比較少，放款時間相對長一些。
⑸ 組合貸款是什麼貸款辦理組合貸款的流程是什麼
組合貸款的基本流程和時效
1、市屬/中直公積金組合貸的流程
資質審核→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款
2、國管公積金組合貸的流程
資質審核→簽署合同→評估→網簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款
3、組合貸款的時效
總時效比較長，一般6個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。
4、組合貸款面簽初審材料
➢ 客戶須提供資料：
1） 申請人及共同申請人身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）；
2） 已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），組合貸款原則上配偶需為共同申請人，到現場簽字（如不能，應出具經公證的授權委託書）；
3） 共同申請條件：共同申請人提供資料同申請人。
4） 網簽合同（經紀人提前為客戶准備好）；
5 ）活期儲蓄卡或存摺2個（一張還公積金一張還商貸）：用於還款，必須為申請人姓名，賬號與公積金還款賬號要分開；
6） 學歷證明：具有高等教育的借款客戶需提供大專以上學歷證明；
7 ）申請人所在工作單位開具的收入及職業證明：加蓋公司章或人事章、黑色簽字填寫、單位電話為固定市話號碼、部分需要提供企業營業執照副本並加蓋公司章；
8 ）申請人為法人代表或高級管理人員：收入過高者提供近六個月收入的銀行流水或個人所得稅稅單，公司營業執照等；
➢ 業主須提供資料：
1） 賣方及賣方配偶身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）、房產證原件；
2） 賣方已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），賣方配偶須到場簽字（如不能，應出具公證委託書）；賣方房主名下活期儲蓄卡或存摺一個：用於放款，必須為房主本人姓名，賬號與公積金必須一致。
⑹ 上海組合貸款流程有哪些
上海購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分七步：
第1步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第2步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
⑺ 上海組合貸款流程有哪些
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。那麼，上海的組合貸款申辦流程有哪些？如何進行上海組合貸款的申請呢？快易貸為大傢具體介紹上海組合貸款申辦流程七步走戰略。
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分七步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。為響應國家對個人徵信的號召，快易貸建議用戶遵守徵信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 組合貸款的基本流程是什麼
→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書和監管協議→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。