昆明房貸組合貸款利率怎麼算利息

❶ 買房組合貸款的利率是怎麼算的，我是在工商銀行貸的，利率多少

組合貸款的商業性貸款部分利率按照工行商業性個人住房貸款利率政策執行，住房公積金貸款部分利率按當地住房公積金管理中心個人住房公積金貸款利率政策執行。具體請詳詢貸款行。

（作答時間：2020年9月7日，如遇業務變化請以實際為准。）

❷ 公積金貸款和商業貸款組合貸款利息怎麼算

按各自的利率啊，公積金3.75%，商貸5.65%

❸ 房貸的利率是怎麼算的

房貸的種類 個人住房貸款 個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。 個人住房委託貸款 個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。 個人住房自營貸款 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。 個人住房組合貸款 住房貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等; 貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。 房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。 貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。 貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.60%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。 房貸平均利率 現行基準利率 現行優惠利率 調整前基準利率 調整前優惠利率 10年固定利率貸款 8.613% 6.930% 7.953% 7.099% 20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246% 5年浮動利率貸款 5.760% 4.032% 5.918% 4.204% 30年浮動利率貸款 5.940% 4.158% 6.098% 4.350% 固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069% 固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121% 利率改動 1、以一套建築年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，房貸利率當前實行營業稅優惠政策，該房產已滿兩年，出售免徵營業稅;待營業稅政策過期後，該房產未滿五年，需全額徵收營業稅，即需繳納55000元營業稅。 2、由於以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到今年年底，若明年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。 而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度。考慮到業主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。 貸款方式 房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。 房貸的申請資料 1.借款人的有效身份證、戶口簿; 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證; 4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地); 5.房產的產權證; 6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等) 房貸利率計算公式、計算方法 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 一、 等額本息計算公式： 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看; 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 二 、等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

❹ 組合貸 利率怎麼算

組合貸，公積金你可貸款的最高額度貸款，餘下的用商業。
公積金和商業，加在一起每月都要還的啊。只是計算上不一樣，公積金利率要低一點。具體銀行公幫你算的，你也可以在網上打一個貸款計算器算一下，你每月要還多少。http://esf.kfw001.com/。

❺ 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(5)昆明房貸組合貸款利率怎麼算利息擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

❻ 房貸組合貸款利率計算

按照等額本息方式計算月均還款1697.49元

按照等額本金方式計算月均還款首月為2150元依次遞減，末月還款為1046.28(元)

❼ 第二套房組合貸款利率怎麼算

問：公積金貸款最多能貸多少？
答：這個要看你是個人有還是夫妻雙方有公積金，已經繳納的公積金余額是多少，最好是咨詢當地公積金中心。
問：利率怎麼算？是否按二套房貸提高首付比例和利率上浮1.1倍？
答：公積金目前五年期以上的執行利率均為3.87，首付比例和利率與原來還是一致的（這個東西政策性，時效性較強）。
問：20年貸公積金月供多少？
答：看你貸款金額是多少，20年的基數是59.92，例如你貸30萬，月供=59.92乘以30=1797.6元。
還有房地產方面不清楚的可以給我留言聯系！
覺得有用請支持

❽ 公積金組合貸款利率多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）查看商業貸款基準利率。
部分城市的招行有開展公積金組合貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

❾ 買房組合貸款提前還貸利息怎麼算

因為商業貸款的利率比公積金貸款利率高，很多朋友會選擇提前償還商業貸款部分。但，銀行對組合貸款的提前還款一般是有規定的，不同銀行的規定有差異。比如一些銀行規定需要正常還款兩年後才不收取違約金，而有的是一年。多數銀行規定，公積金貸款和商業貸款提前還款的數額必須在一定的比例上，不能夠只還其中一種。

因為商業貸款的利率比公積金貸款利率高，很多朋友會選擇提前償還商業貸款部分。但，銀行對組合貸款的提前還款一般是有規定的，不同銀行的規定有差異。比如一些銀行規定需要正常還款兩年後才不收取違約金，而有的是一年。多數銀行規定，公積金貸款和商業貸款提前還款的數額必須在一定的比例上，不能夠只還其中一種。