住房貸款利率折扣時間點

Ⅰ 房貸的利息可以打折嗎

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

Ⅱ 房貸利率折扣怎麼算的

房貸利率優惠政策

最新首套房房貸利率央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7、74％，優惠後相當於6.58％。

1、銀行首套房貸利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

2、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3、多地銀行開始調整首套房貸優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8、5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。

房貸利率計算怎麼做

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

Ⅲ 房貸利率從什麼時候開始優惠85折

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

Ⅳ 房貸利率打折是永久的還是暫時性的

貸款利率由誰定

以現在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇首付+貸款的形式，那麼，銀行對於購房貸款是如何規定的呢？貸款的利率又是根據什麼調整的呢？

首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。

這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細則咱先不說)。這些都是由神聖的——中國人民銀行！決定的！此外，它還規定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%

上浮or下調，有跡可循嗎？

中國人民銀行規定了基準利率，但銀行等金融機構有這樣的自由，即以基準利率為准繩在一定幅度內上下浮動利率，並告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發覺利率高沒捨得出手，待到下半年貸款利率下調，這時出手算下來貸款總額優惠不少。

如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。利率浮動攤到個人身上，我們只關心影響因素有哪些？

除了由中國人民銀行直接做出的貸款基準利率調整之外，你的個人信用記錄、工作穩定情況，也會影響到你的貸款優惠；還有，銀行會根據資金狀況在允許范圍內微調，當銀行資金緊張時(2013年夏天的借貸難)，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復；最後，銀行的主營業務也要考慮進去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行並不重視該業務，那麼，優惠自然不能奢望。

折扣優惠有期限嗎？

貸款利率，是按照中國人民銀行規定的同期、同檔次貸款利率執行的，但是基準利率變了，或者借貸銀行有調整，你的利率優惠還有效嗎？

來看具體情況，比如你的房貸利率優惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬於你，但利率它由銀行定的(據《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號)。

一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現在銀行取消7折優惠了，你也不受影響。

不過也有例外情況，銀行可以取消你的利率折扣：比如有些銀行規定，當客戶在本行信用卡或者其餘貸款有多次逾期等不良記錄時，房貸折扣會取消。這個就需要購房者仔細閱讀一下貸款合同，避免這種不良行為的發生。

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 首套房利率打折調整銀行銀行按什麼時間執行

沒太懂你的意思，如果是首套房利率打折的話，那麼是從貸款審批通過就開始執行了。至於房貸利率調整，一般是次年1月1日後才開始執行。

Ⅵ 銀行貸款利率有折扣的嗎，什麼時候會有

銀行的利率是沒有折扣的。

Ⅶ 房貸貸款利率什麼時候確定，比如在簽字確認的時候能知道利率折扣嗎

房貸貸款利率應該是在貸款合同上簽字確認的時候能知道利率折扣了

Ⅷ 二手房貸款利率折扣政策以什麼時間為准

南昌市對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；
●對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；
●對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；
●對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%；
●對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執行；
●下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點；
●申請住房公積金貸款買房的，貸款的最高限額由25萬元和30萬元，相應上調為30萬元和35萬元。
居民首次購買住房最低首付比例調整為20%，購買第二套住房也可比照享受首套住房優惠政策；住房公積金貸款最高額提高到35萬元；市政府投入資金購買新建商品住房作為保障性住房……在國家房產新政出台後，為落實國家調控政策，防範市場風險。昨日，南昌市正式出台《關於貫徹落實國務院進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》，以優化投資環境，增加居民消費，刺激日漸低迷的樓市。
昨日，南昌市正式批准下達《關於促進房地產業持續穩定健康發展的若干意見》(以下簡稱《建議》)。
「近幾年來，南昌市房地產市場規模持續擴大，盡管當前有國際國內經濟的影響，但南昌市房地產業總體仍處於穩健、有序的態勢。」市房管局有關負責人表示，」出台《意見》的目的是為了提高開發商信心，提高消費者信心，最大限度地把開發成本和房地產交易成本降下來，以進一步促進房地產市場健康發展。
新政解讀之刺激消費
住房公積金貸款最高35萬
以前，南昌市城鎮居民申請住房公積金貸款買房，最高限額為25萬元，但昨日出台的《意見》把住房公積金貸款提高到了35萬元。
《意見》明確規定，居民申請住房公積金貸款住房的，夫妻一方繳存住房公積金的，貸款最高限額由25萬元上調為30萬元，夫妻雙方繳存了住房公積金的，貸款最高限額由30萬元上調至35萬元。
在提高住房公積金貸款限額的同時，南昌市還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27%。市民購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。
倡導市民提取住房公積金購房
《意見》規定，職工提取住房公積金貸款，首次用於購買普通自住房後，人均建築面積未達到全市人均住房建築面積標準的，結清貸款後可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。同時，《意見》鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。
購二套住房也可享首套住房優惠
《意見》指出，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，銷售住房暫免徵收土地增值稅。
另外，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率可獲貸款基準利率0.7倍優惠，同時，最低首付比例調整為20%。
《意見》對居民購買第二套住房政策也開始「松綁」。《意見》規定，一戶家庭中若有年滿18周歲子女，購買二套住房時，可比照首套住房優惠貸款政策執行。
二手房買賣交易資金由銀行託管
《意見》規定，今後個人購買商品住房的，以商品房買賣合同登記備案時間為准。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
對出售自住住房，並在售房前後一年內新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。
簡化二手房交易手續，實行一站式服務。推行買賣合同網上簽約和交易資金銀行託管制度，以降低二手房交易風險。
新政解讀之住房保障
政府出資購房用作保障性住房
《意見》要求，我實際需擴大廉租住房覆蓋面。對全市低收入住房困難戶進行全面摸底，適時提高廉租住房保障標准，擴大廉租住房租賃補貼保障范圍，做好應保盡保。
市政府投入資金從新建商品住房或二手房中，收購部分小戶型住房作為保障性住房、拆遷安置房分配房源。
新政解讀之支持房產開發
房產企業所得稅按年清算
以前，房地產企業在開發一個樓盤時，需要先把各種費用繳齊，但這次《意見》則明文提出，這些費用可以延緩，房地產企業可按季預繳，按年清算。
今後對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的標准預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。
《意見》規定：「一次性清理對房地產開發過程的各類收費。」沒有政策規定和不符合當前實際情況的堅決取消，包含各種形式的保證金，能降低標準的降低標准。同時，建設項目的前期涉及的經營服務性收費應堅持市場化原則，全面放開。
積極鼓勵房屋拆遷貨幣補償
《意見》明確，進後南昌市房屋拆遷安置實行貨幣補償和實物安置相結合，積極鼓勵貨幣補償方式，被拆遷人以補償的貨幣購買商品住房或二手房的，僅對其差額部分徵收契稅。對購買商品住房、二手房作為拆遷安置房的，與拆遷房面積相等的部分可免徵買方契稅。
新政解讀之政府監管
建立房地產聯席會議制度
《意見》規定，建立房地產聯席會議制度。聯席會議由市政府分管副市長主持，市建委、市國土資源局、市規劃局、市工商局、市地稅局、市房管局、人民銀行南昌中心支行等部門參加，專題研究和分析我市房地產市場發展中存在的問題，並提出相應的解決對策和措施。

Ⅸ 貸款的時候利率打折是什麼意思

貸款的時候利率打折就是降低相應利率。比如當前利率為5.75%，若銀行利率打7折，那麼實際執行利率為5.75%*70%=4.025%.

利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。

Ⅹ 買房商業貸款利率是多少還打折嗎

從2017年一月起首套房購房的按揭貸款利率基本上都是執行基準利率下浮10%的利率，也就是9折優惠，達到年利率4.41%，極少數銀行如工商銀行可以做到85折優惠，但是對客戶資質要求很嚴格～