上海老公房為什麼不能貸款

『壹』 上海40多平米老房子，25年房齡，目前還能貸款嗎

93年及93年後的才能貸款，我也准備在上海買，所以去了好多中介，也看了好多房子，一般像這種80年代的老公房，都不好貸款的。具體的你去問下買房中介就全清楚了。望對你有幫助！

『貳』 為什麼有的房子不能貸款

為什麼有的房子不能貸款，若房子無房產證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

『叄』 上海貸款買老公房，房齡10多年了，貸款最多可以貸多少年

房齡5年以上的最多可貸15年。

『肆』 最近准備在上海買房，中介說老公徵信不良我不能公積金貸款，真的是這樣嗎老公不參貸

以你名義應該可以的

『伍』 房子是1991年的產證，銀行怎麼說房貸受限好像還不能貸款，為什麼

咨詢記錄 · 回答於2021-10-17

『陸』 上海五六十年代的老公房可以購買么有什麼風險么

上海五六十年代老公房學區房可以購買么？有什麼風險？想買學區房，附近大多數都是五六十年代的老公房，房齡很老，除了不能貸款，還有什麼風險？考慮到小學畢業房齡將近70年了
現在已經沒有學區房之說，有房入住，必須滿2年，才可以享受所在地區的上學資格。人戶分離的都不能享受。

『柒』 為什麼有的商品房不能貸款

提出貸款的是人而不是房。這個人願意將某套商品房作為抵押物借款，但 貸款人會綜合這人、這房的具體情況，然後下一決定——貸或不貸，貸多貸少，這很正常。
屬於人的因素有許多，如個人誠信記錄、還款能力、目前債務、個人及家庭的信息資料；
屬於房的因素也有許多，如產權信息不夠清晰、權利已被限制、共有情況復雜、房齡太長、它是申請人的唯一住房（此情況將招致將來賴賬拍賣的執行難），等等，還有許多風險因素不能一一列舉窮盡。

『捌』 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難

『玖』 上海老房子可以貸款嗎

如果金額不大，有房產配合工作情況和徵信報告可以做無抵押貸款。
如果需要大金額可以做抵押貸款，費率一般為1.5每月，房產抵押一般不看徵信。

『拾』 哪位知道老房子為什麼不能貸款

老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的

房屋要求:

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

貸款人要求:

1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為和不良信用記錄；

4. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   銀行規定的其他條件。

拓展資料：

1. 個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
   

2. 貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。