常州二套公積金貸款利率

1. 常州二套房公積金貸款政策是怎樣的

公積金的這一政策已經執行了一年半，目前沒有任何變化，能享受到首付20%的情況並不多。只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。而購買的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。那麼常州二套房公積金貸款政策是怎麼樣的呢？

新國五條出台之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

「按照相關規定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策，首付比例不低於商業銀行規定的首付比例。」公積金中心的相關負責人介紹。

其他城市的公積金貸款政策出現變化，本市是否也要調整?針對大家的疑問，這位負責人表示，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，但暫時不會調整公積金政策，即使將來要調整，也要按照嚴格的法定程序進行。

（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 常州住房公積金貸款利率是多少

在房貸利率方面，今年以來同業拆借市場利率趨高、理財市場搶占存款、利率市場化等因素導致銀行資金成本普遍走高，因此，銀行不得不提高貸款利率以保證收益，「以前銀行房貸利率8.5折是成本線，現在成本線至少在9折以上。現在小編就帶你詳細的去了解一下常州住房公積金貸款利息是怎麼樣的吧。

現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%。

今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

（以上回答發布於2014-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 常州辦理公積金貸款利率是多少

央行公布的公積金貸款利率:

貸款年限 年利率

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

4. 我是常州的，最近准備公積金貸款，不知道利率是多少

央行公布的公積金貸款利率:

貸款年限 年利率

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

5. 常州公積金貸款首套房、二套房如何認定

4月8日，常州樓市新政出台，規定公積金二套房首付比例由30%調整為50%，首套房首付20%暫時不變。

公積金首套房貸款額度

申請住房公積金個人住房貸款時，借款人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄（含公轉商補息貸款記錄，下同），屬於首套房貸款。

借款人無提取、貸款使用記錄，申請首套普通自住住房公積金個人貸款享受貸款額度優惠，兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度按借款人住房公積金存儲余額之和20倍計算，最高貸款額度為60萬元，不足36萬元的，貸款額度可放寬為36萬元；

一人符合貸款條件，貸款額度按借款人住房公積金存儲余額20倍計算，最高貸款額度為30萬元，不足18萬元的，貸款額度可放寬為18萬元。

公積金二套房貸款利率和貸款額度

申請使用住房公積金貸款時，借款人中有任何一人已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的，屬於第二套房貸款。繳存職工辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款首付比例不得低於50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款額度變為公積金繳存余額的10倍；申請使用住房公積金貸款時，如果借款人中任何一人已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的，則認定為第三套及以上住房公積金貸款。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 常州二套房貸款政策是怎樣的需要具備什麼條件

目前，全國各大銀行，對於居民家庭貸款購買二套房的首付比例政策有所差異。有的銀行已經將二套房貸款首付比例上調到了65%，但是也有銀行表示，尚未接到調整二套房首付比例的通知，仍按照60%執行。那麼目前常州二套房貸款政策是怎麼樣的呢？

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

2010年4月國務院《國十條》規定：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示並未接到通知，二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。

個人住房公積金貸款的對象及條件

一、貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

二、貸款條件

1)借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 常州公積金貸款與商業貸款哪個更劃算

常州公積金二套房首付降至20%，租房提取公積金條件放寬，公積金貸款期限延至主貸款人65周歲……2015年的房地產市場註定是不平凡的，央行6次降息降准、公積金政策也是頻繁調整，對於輪番政策的出台，相信有不少購房者對此是一頭霧水。

一、常州公積金貸款基本知識匯總：

1、公積金貸款必要條件：

個人賬戶匯繳正常，且申請前連續繳存住房公積金6個月及以上；能夠提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料即可貸款。

2、公積金首套房貸款：

4月20日起，常州公積金首套房貸款首付比例為20%，首套房貸款額度是其賬戶余額的20倍，且貸款利率為基準利率，即3.25%。

3、公積金貸款額度：

個人貸款公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元，賬戶余額超過9000不足1.5萬，可貸額度即為賬戶余額的20倍，最高貸款額度為30萬元；家庭貸款公積金余額的20倍不足36萬元的可放寬至36萬元，賬戶余額超過1.8萬不足3萬元，可貸額度即為賬戶余額的20倍，最高可貸60萬元。

4、公積金二套房貸款：

2015年9月1日起，在常州購買二套房公積金貸款最低首付為20%，但需要滿足一套房貸已結清的條件，貸款額度是其賬戶余額的10倍，但貸款利率為基準利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公積金政策：

12月1日起，常州正常繳存3個月以上住房公積金的無房職工，如果未辦理過住房公積金貸款（含公轉商貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的，每年可以申請提取一次住房公積金。對租住公共租賃住房（含廉租房）的，可按當年實際房租支出金額提取；租住商品房的，每位職工每年提取額度不得超過9600元。

6、租房提取公積金後對購房的影響：

職工提供公積金支付房租後，再申請貸款購房商品房者，首套房貸款額度為賬戶余額的10倍，但貸款利率為為公積金基準利率，為3.25%，二套房貸款額度為賬戶余額的10倍，貸款利率需上浮10%，即3.575%。

7、常州公積金貸款年限要求：

常州公積金貸款期限最長30年。從12月1日，對現有住房公積金貸款可貸年限進行統一，不再區分借款人性別、住房類型、貸款用途等要素，住房公積金貸款償還期限統一延長至主借款人不超過65周歲。其中，住房公積金貸款包括住房公積金個人住房貸款、公轉商補息貸款和商轉公貸款。雖然公積金貸款償還期限有所延長，但公積金的貸款期限最長不超過30年且不得超過所購房屋土地使用年限。

8、關於個人繳存住房公積金：

自由職業者、個體工商戶及其雇傭人員等個人可以繳存住房公積金，2015年7月後繳存基數為1830——17180元，即個人繳存366——3436元！具體繳存多少，可由個人依據收入來定。

9、家庭公積金貸款中的特殊情況：

從5月1日起，職工在常州購買住房時，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即購房者的父母和子女，也能申請提取公積金。在父母子女合貸中，貸款年限以主借款人的年限為准。

10、常州公積金其他知識匯總：

商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。公積金轉商業僅對首套商業性個人住房貸款辦理公轉商補息貸款。

二、常州商業貸款基礎知識匯總：

1、常州商業貸款首套房知識：

9月30日起，不限購城市商業貸款首付比降至最低25%，目前常州多數銀行執行這一政策，首付比25%（具體視情況而定），五年期以上基準利率4.9%，一年期以上五年期以下基準利率4.75%，一年期以下基準利率4.35%。

但商業貸款首套房貸結清後再申請算首套。例如，李先生之前有一套房源，為純商業貸款，目前貸款已還清，而李先生再次申請商業貸款，即依然按照首套房利率、首付比來貸款。

2、商業二套房貸款知識：

商業貸款二套房貸首付40%，貸款利率為基準利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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