上海銀行房屋貸款還款方式變更

① 小狐房知識：更改還款方式有「後悔葯」吃

住房貸款」等額還款方式「和」等本還款方式「,消費者於今已是耳熟能詳。對於已經貸款的客戶來說，在真切地了解了兩種還款方式的特點之後，還有沒有後悔葯可以吃買呢？

為了給廣大按揭客戶提供更多的選擇空間，工商銀行上海分行將正式開始受理個人住房貸款（不含公積金貸款）還款方式變更業務。據了解，交通銀行上海分行於2002年5月就推出了該項服務，並在」個人住房貸款八項售後服務措施「中明確列出，具體要求中借款人每年只能申請一次還款方式變更，較之於工行在借款期內還款方式只能變更一次的要求寬松許多。

此外，上海銀行也於1997年就設立了該項業務，但並未向外界作宣傳，雖然銀行並不鼓勵客戶變更還款方式，但資料庫在建立之時就有此選項。

農業銀行上海分行同時也稱，雖然他們應客戶需求設立了該項服務，但由於更改還款方式涉及到合同的變更和銀行龐大資料庫系統的修改，對客戶來說手續繁瑣，銀行也因此增大運營成本，所以也不鼓勵借款人頻繁更改借款方式。建設銀行上海分行則稱還貸方式變更業務尚在討論中，何時出台還無定論。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 關於在上海銀行提前還房貸的問題

1可以先換商貸
2可以先還一部分，沒有硬性要求一次性全付

③ 房貸的銀行可以換嗎

房貸的銀行不可以換。

因為已經辦理了房貸抵押，貸款程序已經啟動，所以不能更換房貸銀行。至於開發商說的合作關系，那不能成為換銀行進行貸款的理由。只是你的房子已經進行抵押，所以不能再進行其他抵押，因此其他銀行沒有抵押物，也不會對你進行放貸。

(3)上海銀行房屋貸款還款方式變更擴展閱讀：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

網路——銀行按揭貸款

④ 買房子貸款可以更改嗎

個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。
雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。
房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。

⑤ 上海農商銀行公積金貸款,等額本息,可不可以更改 通過提前還款來重新簽貸款合同,改為等額本金是否可行

純公積金貸款的還款方式變更原則上是不允許的，如果你確實強烈需要變更需要和貸款支行聯系去確定是否可以，提前還貸是不會影響到還款方式的，在提前部分還貸的操作中只會影響到每期的應還本息總額的下降或者是選擇縮短貸款年限。

你可以撥打962999查詢對應的貸款支行的個貸電話去和專員確認是否可以變更還款方式。

請採納。

⑥ 中國銀行上海法人購房貸款還款方式

該貸款已停辦。法人購房貸款償還貸款本息的方式目前僅可選擇按季等額本金還款法方式。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑦ 如何變更公積金貸款還款方式

如果你真的是想一次性還清貸款，這不是變更還款方式，是做「提前結清」貸款。
做公積金貸款的提前結清一般要到當地公積金管理中心提出申請（也有的可以直接到放款銀行去申請，建議你先咨詢一下給你放款的建行，建行的服務還是不錯的），具體的手續可咨詢上海市住房公積金管理中心。手續一般是身份證、結婚證（如果已婚而且是以對方名義申請的貸款）、借款合同等。

如果你只是向變更還款方式，一般是指在「等額本金還款法」和「等額本息還款法」之間變更，總算下來，前者歸還的總貸款利息要少一些（但前期的月還款額多，還款壓力會大些），有條件的話建議選擇前者。辦理的要求同上，先咨詢建行，確認變更的許可權是在公積金中心還是銀行，再去申請就好了，這個好辦。

⑧ 求助：上海公積金貸款 還款方式選擇問題

您好！拿上海銀行個人住房商業性貸款來說吧，它的貸款利息是：按人民銀行規定的個人住房商業性和個人住房公積金貸款利率執行。即：1年（含）以內的貸款利率，執行合同利率，期間如遇人民銀行調整利率，不調整貸款利率；1年以上的貸款利率實行一年一定，即貸款在每年12月31日，根據當時的利率水平，確定下一年的利率，一年中如遇人民銀行調整利率，不調整貸款利率。
貸款申請條件：申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；有相當於所購住房價款20%或以上的自籌資金；有穩定的經濟收入，家庭其他成員共同參與償還貸款本息的，每月還款額不超過家庭月均收入的50%；同意辦理個人徵信、住房抵押和抵押物的保險，同意辦理有關借款和擔保合同的公證；如所購住房為期房，除設置期房抵押外，應由房地產開發企業提供階段性擔保；借款人在本行申請第三筆個人住房貸款的，本行原則上不予受理；借款人擬貸款購置住房竣工日期在1984年以後；借款人應符合銀行與房地產開發商、房地產交易市場、中介機構或貨幣化分房單位住房貸款合作協議所約定的條件。
貸款額度：個人住房商業性貸款總額不得超過所購房價的80%為限;對房屋單價超過7000元每平方米，或房屋總價超過100萬元的，個人住房商業性貸款最高額度為購房價款的70%。
等額本息還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
等額本金的還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，或者工作正處於高峰階段且有提前還款計劃的借款人。
像您這種情況，年終獎可以沖掉一部分還款金額，可以考慮用等額本金方式還款，雖然前期壓力較大，但這相比等額本息還款節省的利息是非常可觀的，不過具體的還是得你自己考慮哦