❶ 上海 公積金貸款 上限
上海公積金個人貸款上限為120萬。其中包括住房公積金可貸金額100萬和補充公積金可貸金額20萬。
拓展資料
貸款利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
❷ 上海市買房，一個人一共可以貸款幾次
現在上海市實行購房限購限貸政策，以家庭為單位，家庭成員在全國范圍內最多可以兩次住宅貸款。所以你要看的不是一個人而是家裡所有人的貸款記錄（全國范圍）和住宅套數（上海市范圍）才能最終確認你能貸款幾次（上限兩次）。備註：1.如果你現在單身：名下無房、無住宅貸款記錄，則可以申請一次住宅貸款；如果名下有房（成年以後取得，雖有貸款資格但無購房資格）。2.如果你現在已婚：夫妻名下無房、無住宅貸款記錄，可以申請兩次住宅貸款。原則是：夫妻名下房產+貸款記錄≤2。
❸ 上海的限購限貸如何規避
您好,您的方案二行不通,因為孩子還未成年,和父母算一個家庭,就算和祖父母一起買房,還是算兩個家庭的,兩個家庭任意一家庭被限購都不能再買房;
第一個方案,可以先賣AB2套房,離婚後CD2套房歸男方,女方要拿錢和孩子,這樣算一個家庭,再買房算首套,免徵房產稅,然後女方名義貸款也算首套.
問題再於離婚後再買的房算婚前財產,而且婚後不能加男方名字,因為加男房名字的話要先去銀行變更貸款,這樣的話貸款要重新審核,因男方有多次貸款記錄了,銀行不能算首套批貸款的,若想復婚後男方加產證名字,必須要還清貸款.
追問我不需要加男方名字，因為本來就是給小孩的，還規避了遺產稅呢。我有一個操作程序的問題還沒搞清：就是涉及CD2套房子的除名的稅費問題，據說夫妻間除名費用很小，那麼如果離婚後再除名是不是變成交易了呢？回答再買房不加男方名字,只寫小孩名字也是一樣的,都算一個家庭,小孩子和父母是一個家庭的,你們家庭有四套房子了,小孩子也在限購范圍內,買不了房;離婚後除名,若離婚協議書上寫明房子歸一方,去掉另一方名字不算交易.
❹ 上海公積金貸款 有年齡和額度限制么分別多少 謝謝
根據《上海市人民政府批轉<關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見>的通知》（滬府發〔2010〕34號）
一、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。
二、對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
三、停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
另外：
1、對於貸款年齡並沒有嚴格的限制，只會影響貸款的年限和額度
2、一般來說，最高額度不得超過你公積金賬戶里的余額的15倍
❺ 出現什麼情況上海買房才會取消限貸政策
根據上海市相關限購限貸政策，
1、外地人購房必須在上海社保繳納或個人所得稅連續繳納滿一年以上，中間不可間斷；
2、上海外地人士單身限購是整個上海市全面執行的，各區房地產交易中心均按此標准執行；
3、是否年滿25周歲沒有限定，只要你是成年人並具備完全民事行為能力且符合相關限購限貸政策即可購買一套自住生活用房；
希望對你有所幫助！
❻ 上海怎麼避開第2套房限制
問題一：現在可以在上海買房，而且是按首套房算，但你這邊貸款的話，只可以按二套房算
問題二：重復一下，你在外地買不買房，幾套房，和你在上海毫無關系，有關聯的只有你買房貸沒有貸款，在中國有一次房貸，那下次你買房貸款只能按二套來算，以此來推
問題三：你這種情況，在上海可以買房，但貸款只能按二套房貸，首付6萬貸4萬，你這邊買房子主要是交一個契稅就可以了！公積金當然是可以的了
❼ 聽說福建人在上海買房貸款被限制，是真的么
不是福建人在上海買房貸款被限制，而是上海部分銀行對於福建籍的人，在貸款審核的時候比較嚴格，可能不肯放貸。
❽ 上海戶口的限購限貸政策
上海戶口個人有一套資質，家庭兩套（2011年1月31號之前與父母共有的不佔用個人資質
外地戶口已婚狀態，在買房之日起的63個月內繳滿60個月的社保或者納稅
❾ 上海房子貸款有沒有年齡的限制
有的，因為銀行會考慮你的還款能力，你退休後沒有穩定的收入來源，履約能力會受到質疑。銀行的最高貸款年限是30年，這個是有條件限制的。首先土地的使用年限低於30年就做不了30年，第二你的年齡，男的是65歲，女的60歲。就比如你40歲男性，最多貸25年，還要看你其他的收入情況和個人徵信情況。