上海買房貸款進度

⑴ 上海純公積金貸款，擔保落實完成後，多久才會放貸

大概需要等待3~5個月的時間，因為現在貸款政策正在不斷收緊，所以想靠公積金貸款，需要等待比較長的時間，如果自己的資質和條件符合標準的情況下，一般都會放貸的。從現在國內包括上海市的房地產行業情況來看，我認為中國的房地產行業正在進入深水發展期。也就是說中國的房地產行業進入了平穩的發展階段，在這個階段國家的主要目的就是控制房價走向和降低房地產泡沫，因為國家在這上面的泡沫化太嚴重了，如果不能控制房價和泡沫化同時下降，我認為肯定會帶來非常嚴重的影響。

總結：如果自己真正打算要在上海買房子，我認為應該提前做好規劃和布局，因為上海的房價正在不斷地上升中，而且在未來的3~5年房價也不會有很大的跌落，所以必須要做好提前謀劃的一個准備工作，這樣才能讓自己減少經濟上的壓力，為以後的生活做好保障。

⑵ 上海純公積金貸款，擔保落實完成後，還有多久放款呀

上海公積金貸款擔保落實已經完成，真正放款估計得等到7天到半個月，因為按照之前部分網友的這個經驗，就是7天左右。這7天是工作日，如果碰到周六日就是順延。但因為個人情況的不同有所不同。

擔保落實都已經過了，剩下的就是等著放款了，沒什麼意外的情況下，只要你不作基本就沒問題。安心等待錢能下來，前提是你不作，別搞什麼花里胡哨的事情，好不容易在徵信資質審核，賬戶審核等各方面東西都過了，你現在在哪一個意外事件導致放款延遲，你再去申請這事情就麻煩了。所以不要著急安心等待一段時間，實在著急的話，就聯系當地的住房公積金貸款部門，詢問一下他們大致的時間是什麼。

⑶ 在上海繳的住房公積金可以在江西用公積金貸款買房嗎

這個的話只要公積金符合一定的條件的話可以在江西貸款買房的。
怎樣查公積金貸款進度
一般公積金貸款申請周期在一個月至一個半月左右，審批結果受理網點會以簡訊或電話的方式通知借款人。公積金貸款的進度查詢：
1、到公積金中心現場咨詢，提供本人身份證；
2、電話咨詢,在業務繁忙時可能會造成打不通的情況。咨詢公積金中心或者辦理公積金貸款的銀行工作人員；
3、登錄所在省市公積金管理中心，客戶服務查詢系統，注冊一下就可以查了。

⑷ 上海住房公積金貸款時放款速度快嗎

上海住房公積金貸款時放款速度不是很快，其實不僅僅是上海住房公積金中心是這樣的，全國所有的住房公積金中心放款速度都很慢。因為畢竟公積金貸款的利率要比商業銀行貸款的利率低很多，所以年輕人購買房子的時候都會優先使用公積金貸款，然而公積金中心的余額並不多，所以相關的審核就要嚴格一點，導致流程就會被拖長。

公積金中心放款速度慢也是一個老生常談的問題，其實公積金中心也認識到其中的重要性，也希望市民通過網路上進行手續辦理，這樣市民也能通過手機查看公積金的進度，操作起來也相當方便和迅速，如果公積金貸款遲遲沒有辦下來，我們可以通過咨詢客服查看進度，我相信隨著以後流程越來越簡單，公積金放款的速度也會越來越快，滿足市民的正常需求。

⑸ 2021年上海工商銀行房貸放款時間

一、銀行放貸時間是？
經歷過貸款申請、面簽等等一系列流程之後，房貸終於成功地獲批了，但何時才能拿到房貸款？在正常情況下，銀行放款速度是這樣的：如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄。
銀行查詢貸款人的個人徵信，就是想看看你的還款能力。一般如果你個人徵信無問題，3天內會回復個人的貸款申請。接著銀行收齊資料，內部呈批後去房管交易中心辦理抵押登記手續，大概需要10個工作日，待交易中心發放他不動產登記證明後銀行會於3個工作日內放貸。

值得注意的一點就是，貸款買新房和買二手房的放貸時間是不同的。也就是說，如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。
二、在還房貸的過程中，該如何對抗房貸風險？
貸款買房的好處就是能夠能廣大購房者圓「有房」的夢，但是缺點也是明顯的，身背房貸的朋友，在整個還貸過程中，家庭還貸支柱（一般為男性）以及家庭經濟貢獻者（妻子、父母等）差不多都要做到：幾十年內不能奢侈，不能失業，不能降薪，不能生病，不能隨便旅遊等。
總而言之，就是一個字「省」。當然了，如果房奴你是經濟富裕家庭，自然就不需要做上述這5個不能，但是小編要提醒一下普通房奴了，如果上面任何一個環節斷層都可能導致家庭經濟的崩潰。那麼，該如何規避房貸風險呢？
1、留心信貸政策方面的變化
小編在這里要提醒一下大家了：貸款利率並不是固定不變動的。也就是說，貸款利率的上調、下降，都將導致月供的變化，尤其是利率上調時，房奴們的還款壓力將無形增加。所以多多關注信貸政策方面的信息，早作準備才能有效規避利率波動帶來的風險。
2、量入為出，適度消費
身背房貨的壓力是可想而知的，因此在貸款買房前，就應做一份關於「量入為出，適度消費」的計劃。對於個人或家庭而言，各類貸款總的還款額如果超過收入的50％，就會對生活質量造成影響，因此建議借款人應客觀判斷自己的還款能力，從而制定合理的消費計劃。

⑹ 如何看待上海只對購買已封頂住房的個人發放貸款

是讓你付更多錢？還是讓你更安全
樓花不能變水花，預售應逐步取消，一步步取消預售制度，房地產市場才能越來越健康和穩固，這個政策我是支持的，有人認為以後只能全款買期房了，其實沒有把握政策的導向。
銷售期房在法律上叫做商品房預售，取得了商品房預售許可證就可以買房子了，但那是沒蓋好的房子，被業內稱為樓花，過去沒琢磨過，後來接觸不少爛尾樓業主反應過來了：竣工交房才是最終摘果，十分形象。
按照商品房預售管理辦法，獲得預售證有個主要條件：投資資金達到總資金投入的四分之一。其他證件齊全就能賣房，這個資金投入的比例相比於預售所獲的房款而言並不高，有人說以小博大，也有人說空手套白狼。也就是房子還沒有好幾年，但房款都已經到位了，本來錢應該都在樓盤上放著，但預售制度本身充滿了誘惑，我拿一部分去開發新樓盤不好嗎？
於是挪用項目資金到其他樓盤，對業主來說這事兒算好嗎？算好的。新樓盤開發到銷售也有周期，如果發現自己樓盤有問題起碼還有一些可以查封的財產。但如果開發商好死不死用到其他投資上打了水漂，那樓盤開發部下去只能在爛尾樓下哀嚎了，等著接盤俠的到來。當然了，開發商不動那筆是最好的，可是他們能嗎？看看各地的爛尾樓就清楚了。

那這個政策應該怎麼解讀，我們來看：重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放貸款。
1.不封頂房屋不貸款。為什麼？
因為預售房屋風險很大，樓花變爛尾樓可能性很高，而作為重點支持的首套中小戶型住房購買人，抗風險能力沒有那麼高，可能是掏空六個錢包甚至一堆借款，但買房這事兒不能等啊，什麼房價漲了、什麼結婚了投資了，總有理由讓你上車，所以預售房屋也能賣的很好，哪怕很可能爛尾，甚至已經爛尾還有人買。
這種風險是一個普通家庭承擔不了的，購房焦慮和消費被開發商和媒體炒的非常熱，哪怕考慮足夠全面的購房人還是無法理性評估風險，你做不到那銀行來幫你，平復這種市場狂熱帶來的假剛需買房。
對於宏觀層面上的穩定，國家和政府是有預判的，包括市場本身的不理性和泡沫，所以通過他們幫購房人把風險相對高的房子先排出去，買就買穩妥一些的，這是民生，是房住不炒，是好政策。
2.為什麼要這樣？
其實是在轉移風險，不要考慮以後要全款買期房了，這是政策要告訴你的，那個風險太大，讓有能力全款購買的人去承擔，你就按照政策導向的去購買交房更快的房子。
房屋開發建設進度決定了消費者的風險，進度越往後消費者風險越小，哪怕後面還是爛尾了，接盤處理難度也小很多，更有保障一些。

而且呢，政策兩句話釋放的信號不只是轉移風險，還要告訴社會各界，預售制度並不是完美無缺的，既然無法一下子取消，我們就一點一點修補，這是為了確保政策法律的延續性和穩定性，以免大修大改帶來更多隱患，所以說，跟著黨和國家走就對了。