商業貸款首套房和二套房貸款利率

Ⅰ 商業貸款二套房利率是多少

二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
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Ⅱ 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。

Ⅲ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房和二套房貸款利率不一樣，二套房貸款利率是會上浮的。每個地區、銀行的二套房貸利率上浮區間是不同的，具體的上浮利率貸款人需要以當地銀行的規定為主。

首套房貸的利率是按照央行的基準利率執行的，商業貸款的二套房利率會在基準利率上上浮10%以上，二套房的貸款利息會比首套房的貸款利息高出很多。首套房未結清房貸就購買二套房的貸款人，最低首付款比例調整為不得低於40%。

如果貸款人使用公積金貸款，二套房的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%左右。二套房的貸款會比首套房的貸款難，而且貸款額度會更低。國家暫時停止發放貸款人購買第三套方及以上住房的住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例為30%，二套房的利率約為基準利率的1.1倍。如果首套房未還清貸款，最低首付比例為40%。

二套房的貸款利率是按照各地的政策和不同銀行的規定決定的，還會根據貸款人首套房貸是否還清，來決定二套房的貸款利率上浮區間，貸款人需要前往當地銀行進行咨詢。

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Ⅳ 首套房與二套房貸款利率有什麼不同

貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
2貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。
3貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

Ⅳ 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

首套房是5.15左右，二套上浮60，到5.75左右，下載一個房貸器就能看到，計算出來。

Ⅵ 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。

如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

以上內容參考：網路-二套房貸款利率