1. 現在上海公司名義買房，有哪些條件嗎
上海公司購房新政落地:
①設立年限已滿5年
②在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣
③職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。
④同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。
2. 以公司名義買房最長能貸幾年，首付比例最少多少謝謝
現行各家銀行住房按揭貸款對借款人年齡的要求均為到期不超過65周歲，不過如果有可能的話，可以以您兒女或親戚的名義進行貸款，您作為共同還款人。
3. 在上海，以公司名義買房，有哪些利弊
繼去年325「滬九條」、1128限貸升級之後，上海住房限購限貸政策之嚴領先全國。很多買房人看好房產或急需住房，但囿於被限購，不得不想到「曲線救國」，比如以公司名義買房。
不過，以公司名義買房，並不像看上去那麼美。搜狐焦點小編從稅務部門、二手房中介、資深房產律師等處了解到，以公司名義買賣房產，交易成本不低，而且風險不小，有些貌似能規避稅費的手法，實際操作起來非常麻煩。
初始投入成本高：
一次性付款，契稅全部3%
對於很多想「曲線救國」的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。
而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據杭州市地稅部門今年5月印製的房產交易稅費簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：
房產持有成本高：
每年要繳納房產稅
雖然未來個人所持有的房產要全面徵收房產稅已經討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務局正式開征2016年度個人住房房產稅有關事項，就引發了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數幾個地區，浙江暫時還未對個人開征房產稅。
不過，根據1986年出台的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業(如高新企業、扶貧單位等)可能會有三年內免房產稅的優惠。
此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人最好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。
手續准備資料多：
要有股東會決議
以公司名義購房，要准備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產的相關工作人員列了一份基本的清單：營業執照副本復印件、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證復印件、股東會決議等。
個人購買公司名義房產：
也需要滿足購買條件
根據「滬九條」新規：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
原價轉賣公司名下房產：
能規避高額稅費嗎
目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產，主要徵收：
1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免徵，未滿2年按不含稅收入×5.6%徵收；
2、個人所得稅。其中，轉讓家庭唯一住房免徵個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%徵收個人所得稅，或按房屋轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。
相比之下，對於出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：
1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%徵收；
2、土地增值稅。按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定徵收；
3、印花稅。按成交價格×0.05%徵收。
此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓所得收益×25%徵收。企業所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。
有人發現了——兩者相比較，出售公司名下房產，如果以當初房屋買入價格的原價賣出，可以規避高額的營業稅和企業所得稅。那麼，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，餘款另簽一份補充合同)那麼操作，可行性大不大？
對此，浙江騰飛金鷹律師事務所高級合夥人、資深房地產律師陳鍾認為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬於違法行為；其次，企業的每一筆賬目都有進出明細，要作假並不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。
綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風險不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那麼容易。
（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 以公司名義買房要滿足什麼條件.貸款首付幾成
市住建委、市房管局今天出台規定，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。本市住建、房管部門將會同規土、稅務、工商、人社、司法、強化交易登記管理，建立信息共享核查機制，確保政策措施實施。詳見↓
關於規范企業購買商品住房的暫行規定
為進一步深化落實「滬九條」、「滬六條」等文件精神，加強房地產市場監管，現就規范企業購買商品住房有關問題暫行規定如下：
一、企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為准：
1、企業設立年限已滿5年；
2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；
3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
二、企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。
三、住建、房管部門會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部准售房源、、搖號排序結果公證和公示規定嚴格落實企業購買商品住房規定。
四、住建、房管部門會同規土部門（不動產登記機構）加強企業購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業購買、出售商品住房相關規定的，不予辦理房地產交易登記手續。
5. 公司名義買房怎麼貸款
以公司名義貸款。
房屋貸款流程詳細步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
6. 現在上海的購房貸款比例如何
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
7. 以公司名義買房貸款需要哪些條件
Ø 大陸公司、外企在京設立分公司的購房不受限制；
Ø 個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證；
Ø 外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。.
希望我的回答能幫到您，期待採納。
8. 用公司名義在上海買房貸款利率怎麼算
公司買應該和個人一樣吧！
9. 公司買房可以貸款嗎 以公司名義買房要注意什
購房按揭貸款是針對個人住房的一種貸款方式，目前還不針對公司，如果您想要以公司的名義貸款，建議您直接咨詢銀行。