上海公積金二次貸款新政策出台

① 請問上海公積金貸款第二套的最新政策！

上海的政策：

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

4、不高於最高貸款額度。

註：購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；符合購買改善型第二套住房的借款人家庭，再次購買的商品住房若符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。

貸款期限：

購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。

② 上海外地戶口，使用公積金換房第二次貸款，需要什麼條件

如果您是要換房的話，就是說此前貸款的這套房子已經還清貸款並且已經賣掉了。
那麼你還可以貸一次款，可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
貸款記錄是按照家庭為單位來計算的。
如果您是市公積金並且在2010年3月1日之前還清了銀行貸款，則可以清楚此次貸款記錄，當然具體以當地政策為准。
你愛人的公積金可以提取出來用。
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③ 上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢

上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢？是不是要把第一次貸款全部還清呢？第二次公積金貸款利率會不會上
你好：
1. 第二次貸款只能是第二套房；第三套以上不能用公積金貸款。
2. 其它商貸都已經還清；
3. 戶口在上海；
4. 沒有未還清的公積金貸款。
5. 二套房公積金利率上浮10%；
6.二套房首付60%以上。

④ 公積金貸款二套房認定 上海調整公積金貸款政策

公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。具體的這些政策有什麼調整，今天小編為你整理了有關信息，希望可以幫助到您。

上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發放對象應滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建築面積低於上海市平均水平的繳存職工家庭。

對於購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

根據統計部門公布的數據，去年上海城鎮居民人均住房建築面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建築面積超過34平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。

上述《通知》還規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買上海經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20％；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30％。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 公積金第二次貸款條件

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

⑥ 上海可以申請二次公積金貸款么如果可以有些什麼條件

可享受貸款總額80萬元新政策應同時符合如下條件：每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人，且他們均有補充住房公積金的；第一次購買自住住房；符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等）。而如果不屬於第一次購買自住住房，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總的貸款額度不超過30萬元。

另外，對於只有一個人參與貸款的家庭確定貸款額度的規定也分為兩類：即第一次購買自住房基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過40萬元。而不屬於第一次購買自住住房的家庭貸款額度上限為30萬。