上海二手房貸款主貸人會影響落戶嗎

❶ 我和老公共同貸款買二手房，他是主貸款人，現在還沒辦過戶，房產證上能不能只寫我一人的名字

您好！我是廣州潤健典當行的客戶經理，希望我的回答能幫到您。
房產證上面可以只寫一個人的名字的，既然是兩個人的一起出錢買的，所以可以另外辦一張房地產共有權證，就是一個人的名字寫在主房產證上一個人的名字寫在共有權證上面，這樣就好了。不管有沒有共有權證夫妻共同購買的房產都是共有財產，相當於一人一半的，沒有他（她）的簽字其中一方啥事也辦不了的。
你們倆商量哈啊。

❷ 我家在上海有一房子，貸款合同中我爸是主貸人，我是抵押人，現在貸款已還清，我現在買房算二套嗎謝謝

現在也就是你名下有房，你沒貸款記錄，你老公沒房沒貸款記錄？
首先你老公是不是上海戶口，如果不是的話你們就被限購了，買不了。
如果你老公是上海戶口的話，貸款和買房都算二套。不過貸款還是有可能做成首套的。
希望能幫到你！

❸ 我是貸款買二手房想辦理落戶，可以嗎

大連是一次性付款80萬才可以

❹ 買二手房主貸人跟共同還款人 出具工作證明 會不會對工作單位有影響

工作證明、工資流水等只是為了證明你們有能力償還貸款而已，
不會對你的工作單位有任何影響，除非你們公司特殊對待這一群體，不然是無影響的。

❺ 貸款買的二手房能遷移戶口嗎

款購買的二手房，如果已經辦理房產證的情況下，是可以遷移戶口的，直接去當地的戶籍部門辦理遷移戶口的手續就可以了。

❻ 拿到房產證，如在貸款期間可以落戶嗎

拿到房產證，在貸款期間符合落戶要求的，是可以作為長囑地點來辦理落戶的。

以鄭州為例，根據《關於進一步深化戶籍制度改革意見的實施細則（試行）》第二條 購房入戶

1、入戶條件。在我市中心城區購買住房的人員，可申請房主及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

2、所需材料：

（1）房主的書面申請；

（2）《不動產登記證》或《房屋產權所有證》；未取得產權證的，提供房管局備案的購房合同、購房發票、物業公司出具的入住證明；

遷入人員的居民戶口簿、居民身份證；房主與遷入人員的關系證明。

3、辦理流程及時限：

（1）市外遷入的，申請人到派出所提出申請。派出所戶籍民警審核提交材料，20個工作日內由分局戶籍民警審批後，派出所簽發准遷證，申請人憑准遷證到原戶籍所在地派出所遷移戶口。

（2）縣（市）、上街區遷入的，申請人到派出所提出申請。派出所戶籍民警審核後當場辦理。

(6)上海二手房貸款主貸人會影響落戶嗎擴展閱讀

不能進行買賣的房屋

根據我國相關法律規定，不能上市交易的二手房有：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房

3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋

4、在農村集體土地上興建的房屋

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

7、所有權有糾紛的房屋

8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形

❼ 已經簽了上海二手房買賣合同申請貸款後對過戶時間有限制嗎

以上海二手房買賣合同規定的時間為准，只要銀行不倒閉，一般沒有時間限制。

❽ 戶口遷移影響房貸嗎

不影響房貸。任何性質貸款都是以居民身份證為准，只要身份證號碼不變都不會影響房貸。

1、住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

2、委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

(8)上海二手房貸款主貸人會影響落戶嗎擴展閱讀：

影響房貸的因素：

一、貸款人年齡

買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據邯鄲銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、房產性質

不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。

五、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

❾ 上海商貸買二手房，貸款審核通過才能過戶嗎

當然，貸款審核不通過，肯定是不能過戶的。
至少要初審通過，才能辦理過戶；
在辦出產證（同時辦理了抵押登記）後，才會放款。