購房貸款利率漲幅

1. 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎

您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。

2. 關於購房貸款 利率 上調後月供漲幅的問題 急急急急！！！

你好，如果確定是貸款九萬元，期限20年的話，根據推算，你當時的貸款利率應該是打七折，也就是年利率4.3%
2011年1月1日起執行新的利率標准後，你每月的還款金額為：568.41元。

3. 房價房貸利率上漲帶來的影響

今年上半年，房屋價格穩中有進，房貸利率整體上調，剛需購房者情緒有較為焦躁表現，「再不上車就晚了」的心態較為普遍。

值得注意的是，執行上浮25%以上的銀行數量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執行上浮30%至40%。

19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平。

此外，數據顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監測的重點銀行中，目前二套房貸利率執行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家。執行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家。執行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22家。

同時，4.13%銀行存在停貸現象。例如北京地區監測的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸，深圳地區重點監測的26家銀行中，7家存在停貸現象。

融360大數據研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開市場的操作並未如業內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。

銀行：房貸其實是最好的資產

持續上漲的購房成本，讓購房者的心態發生變化。和劉明明類似的情況並不在少數，郝傑也在廣州的從化購買了一套住宅。不過除了剛收房的時候住過半年之外，郝傑一直沒有再去住過。「從化的住宅離我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞車開過來大概需要1個小時的時間。但是現在購房的溢出效應，從化現在居住的人也很多，每天不要說在高速上的時間，上高速的收費站都擠滿車，上下收費站都要半個小時，再加上路上的時間，基本上要兩個小時。後來沒辦法，我們只能在單位附近租了一套房子，自己的房子租出去。」

郝傑也表示在從化購房並不方便，「從需求來講，從化的房子並不理想，而且由於每天走高速，過路費、油費、停車費每個月的成本差不多4000塊。但是我們主要是擔心購房成本繼續上升，所以先佔住一套再說，從看房到購房只用了一周的時間。」

郝傑的房子目前從當時購買的100萬，漲到目前的150萬。「如果算上利率，賺得可能更多。」郝傑表示。

「我們銀行的房貸，首套最高峰時曾上浮3成，不過即使這樣，總額也十分有限。相對房貸利率來說，利率的波動只是小頭。」一家股份制銀行個貸部的負責人表示。

一家國有大行廣東分行的負責人表示，房貸其實是銀行最好的資產，不僅需求大，而且不良率極低。不過現在政策調控，對於房貸，銀行的態度也較為謹慎。

供銷兩旺，房企的報表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報火熱出爐。保利地產2018年上半年實現營收595.14億元，同比增長9.28%；歸屬於上市公司股東的凈利潤65.05億元，同比上漲15.13%；凈利率同比提升2.49個百分點至15.64%。

此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。

據川財證券統計，上半年TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益於部分一、二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績迎來高峰。

而據同花順統計數據顯示，按照申銀萬國分類，滬深兩市共計57家上市房企披露2018年中期業績預告，包括扭虧企業在內，32家房企業績預喜，佔比高達56%。 其中凈利潤同比翻倍的房企，達到了26家，幾乎占據了半壁江山。

來源網易

4. 買房付了首付銀行貸款利率上調了怎麼辦

一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
此外你得弄清楚，貸款首付款是交給房地產公司不是交給銀行的。購房合同也不是跟銀行簽的法律文書，而是開發商。你跟銀行簽訂的是貸款合同才是正式的法律文書。別把主體弄混了。而且一般貸款合同中會寫明簽訂的一般是浮動利率一年一改之類的就算你今年能享受85優惠一年以後變動也享受不了這個具體看你簽的貸款合同里怎麼寫的了。而且因為國家政策原因造成的，你找開發商和銀行都沒用。
補充資料：
LPR浮動利率與固定利率區別
我們在貸款時候，都會有一個相應的貸款利率，而且我們的還款總額，也是根據當時的這個利率計算。再根據我們貸款的是時長，最終確定了我們每個月需要還款的額度。
如果是固定利率情況下，我們每個月的還款額度，都相對比較固定。在還款的期限內，銀行會直接從我們的賬戶中，劃走相應的還款金額。
當我們的房貸利率，轉化為LPR浮動利率以後；我們的還款金額，也會根據相應利率的變化，而做出適當的調整。
如果高於我們最初的貸款利率，則房貸還款額，也會適當地上調；如果低於貸款金額，則會適當地下浮。

5. 房貸利率折扣上調 貸款購房成本漲多少

對於大部分人來說，一旦選擇買房，貸款幾乎成了必要條件之一，而貸款政策的松緊程度，則決定著能夠撬動多大金額的房子。據統計，節後收緊房貸已成為各地銀行的共識，全國多個熱點城市的房貸利率均出現了不同程度的上調。那麼現在貸款買房還合適嗎？貸款申請所需的收入證明又該如何開具呢？

去年930新政，就對認房認貸做了新的界定。無房無貸款的購房人，購買首套普通自住房的首付不低於35%，購買非首套普通自住房的首付比例不低於40%；而對於有一套房的購房人再買房，無論是否有貸款記錄，都認定為二套房，購買普通自住房最低首付50%，非普通自住房則最低首付70%。

而在利率方面，目前銀行基準利率4.9，多家銀行首套房已由之前的85折上調至9折，折後相當於4.41，而二套房利率則是統一上浮10%。不難看出，當前貸款政策趨嚴，部分銀行貸款年限也被縮短至最長25年，目前已開始執行。

購房貸款是否合適？

實際上，貸款買房是否合適主要看兩個指標：一個是認房認貸的嚴格程度，一個是首套房的利率優惠。

專家指出，繼去年「9·30」政策提高了首付比例後，此次縮短二套房的貸款年限，在貸款總額不變的情況下，無疑將加大每月的月供壓力，直接影響到購房人買房的心理預期。不過，當前的去杠桿動作仍相對溫和，並不會對成交量產生直接的影響。一方面是貸款年限受到購房人年齡和房齡的雙重影響，因此市場中真正申請到30年貸款的人數並不多。另外一方面是目前市場中改善置業人群仍是成交主力，這部分人群的購買實力普遍較強，雖然每月還貸額有所增長，但縮短了貸款年限，總利息支出也節省了很多，因此對購房人的實質影響並不大。

買房收入證明怎麼開？

一、買房收入證明應該包括：

1、被證明人的信息；

2、寫清楚個人的收入狀況

3、寫清楚單位名稱，包括單位全稱、辦公地址、聯系電話；

4、寫清楚經辦人，以方便對方查證；

5、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

二、買房收入證明的注意事項：

1、開收入證明要注意格式。

2、開收入證明必須要蓋「鮮章」，復印是無效的。

3、蓋章應該是單位財務章或公章，而且必須是圓章。

4、虛假「收入證明」是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。是一種弄虛作假的不道德行為，更會給購房者自己帶來巨大的風險。如果最後被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬於違約行為；另一方面自身還款壓力較大，最後無力支付月供，風險全由購房者自己承擔。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 買房貸款會隨著房貸利率上漲而多還么

會變，正常利率是下降的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

7. 貸款利率上升意味著什麼

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。

(2)持幣待購者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。

(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降

假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。

(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變

對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。

(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險

對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。

(6)銀行：違約可能增加

在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。

總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。