武漢異地公積金首套商貸部分貸款利率

A. 武漢公積金新政出台後，說可以用武漢的公積金還異地購房的商業貸款，那麼在異地購房可以用公積金貸款嗎

外地貸款需要外地有公積金，如果沒有隻能商貸，但可把本地的公積金提出來去還！（我做房地產的，不懂問我）

B. 武漢公積金貸款和商貸70萬差異

您好！公積金貸款和商業貸款最主要的區別是：公積金貸款利率比商業貸款低；公積金貸款會根據您的公積金繳存年限、總額等確定貸款金額，商業貸款是將首付後的款項全額貸款。

如果您商業貸款和公積金貸款都可以貸款70萬元，則兩者30年等額本息還款利息約相差324259.86元。

（假設公積金貸款年利率是4.5%，商業貸款為6.55%）（計算結果僅供參考，不作為還款數據依據。具體情況請聯系經辦行核實）。

您可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

若您仍有疑問，建議您咨詢「客服在線」

https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

C. 武漢戶口，外地工作和繳納公積金，請問回武漢買房除了不能公積金貸款，首付比例和商業貸款利率有什麼不同

商業貸款首付30%，本地戶口不需要社保，利率2010.10.20後基準 5.96% 6.14%
2010.10.20後85折 5.07% 5.22%
2008.12.23後85折 4.90% 5.05%
子女可以參貸

D. 武漢公積金貸款利率

目前，住房公積金貸款期限在五年以下(含五年)，首套個人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇國家調整利率，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應利率檔次進行調整。
《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》
一、關於人民幣貸款計息和結息問題。人民幣各項貸款（不含個人住房貸款）的計息和結息方式，由借貸雙方協商確定。
二、關於在合同期內貸款利率的調整問題。人民幣中、長期貸款利率由原來的一年一定，改為由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調整，也可採用固定利率的確定方式。
5年期以上檔次貸款利率，由金融機構參照人民銀行公布的5年期以上貸款利率自主確定。
三、關於罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。

E. 在武漢買房的朋友注意了 組合貸還款有講究

經過了2015年的多輪降息，2016年眾多房奴感到房貸壓力突然輕鬆了好多。很多選擇「組合貸」的朋友發現，自己到2016年2月才執行最新的利率。與公積金貸款和商業貸款相比，組合貸款還款計算方式相對復雜，有位武漢網友表示，自己打算用組合貸買房，不知道組合貸應該怎麼還款，業內也認識表示，組合貸還款要注意以下幾個問題：

1、「組合貸」還款怎麼操作？

選擇組合貸的購房者，在還款時都需要分開計算，然後將每月產生的商貸月供和公積金貸款月供合在一起，就是購房者的月供了。

2、「組合貸」中公積金和商貸可以是不同銀行嗎？

是的，必須是同一家銀行。購房人在買房時申請組合貸款，需要將所購房產抵押給銀行，因為一套房子只能抵押給一家銀行，所以公積金貸款和商業貸款只能在同一家銀行辦理。不過通常都是公積金管理中心指定合作銀行。

3、「組合貸」是如何計算利息的？

商業貸款和公積金貸款利率有較大不同，這兩者要分開計算。按照購房人分別貸款的額度來計算，舉個例子，現在五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商貸利率為4.9%，某人申請組合貸100萬元（公積金40萬，商貸60萬），貸款30年，以等額本息計算，公積金貸款月供1740.83元，商貸月供3184.36元，合計4925.19元。

這是以基準利率計算的，如果是首套房，部分銀行還能享受利率8.5折優惠，月供能節省400多元。如果是二次置業，貸款利率則一般為基準利率的1.1倍。

4、提前還款

組合貸款也可以提前還款。為了節省房貸，很多人會優先選擇提前換商業貸款。不過購房者無論提前換哪部分都是不受限制的。一些銀行在提供購房貸款時，在合同中對提前還款有違約金的限制，提前還款需考慮是否劃算。

關於組合貸，朋友們如何還有更多問題，可以關注我們的官方公眾號「搜房網購房指南」，留言即可獲得快速解答。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 外地有房有公積金貸款 武漢戶口准備在武漢購買第一套住房 首付利率怎樣算的

若准備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

G. 武漢首套房公積金貸款利率是多少

央行公布的公積金貸款利率:

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

H. 住房公積金異地貸款利率是多少

您好，公積金的貸款利率五年以下2.75%，五年以上是3.25%，商業貸款是4.9%。所以公積金當然比銀行的商貸要低，不過流程會慢些。且異地用需要當地能和繳費地通用才可以。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

I. 武漢公積金交滿多久可以貸款利率又是多少的

公積金連續繳滿半年以上可以申請公積金貸款。

現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

J. 武漢公積金貸款政策全解讀:我可以貸多少

公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。由於公積金貸款利率較商業貸款利率低1個百分點，公積金貸款成為熱門貸款。

我可以申請武漢公積金貸款買房嗎？要注意哪些條件？最高能貸多少？首付要付幾成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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