❶ 上海市買房子首付能貸款嗎
上海買房首付不可以貸款，可以使用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。普通貸款支付首付的比例最低為20%~40%，公積金貸款支付首付的比例最低為20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房支付首付的比例最低為30%，個貸支付首付的比例最低為40%，具體依據所在銀行政策確定。
【法律依據】
《貸款通則》第二十四條
貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。
嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。
❷ 上海首付的房子可以抵押貸款嗎 房子抵押貸款怎麼貸
上海是一個大城市，所以買房子很多人都選擇貸款的方式，因為貸款付首付在經濟上不會有太多的困難，當然首付買房子也是有很多問題出現的，特別是想要把這套付首付的房子做抵押，不太了解相關的政策和規定。那麼小編就來介紹一下上海首付的房子可以抵押貸款嗎？房子抵押貸款怎麼貸？
上海首付的房子可以抵押貸款嗎？
你可以向銀行貸款，但你必須是通過另外的抵押方式，比如你有車子或者其他可以抵押的東西來向銀行貸款來獲取首付款，你是不能直接買這套房，這套房的首付和剩餘按揭都向銀行貸款，這是不可能的，這等於銀行幫你全額付款買下這套房子，這樣銀行是虧本的，所以你不可能以這套房子向銀行申請首付貸款的。
房子抵押貸款怎麼貸？
1、房子抵押貸款先要選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。
以上是小編介紹的上海首付的房子可以抵押貸款嗎？房子抵押貸款怎麼貸？貸款是一個很麻煩的事情，並且規定也是比較多的，所以為了避免貸款給我們帶來麻煩，在貸款之前，一定要做一些了解，比如說貸款的政策，規定，條件，需要的材料等等，都是需要重視起來的。
❸ 在上海自己有地基要造房子可以申請公積金貸款嗎
近期上海各銀行針對銀監局頒布的新法規調整各自的貸款業務流程，以對包括上海個人貸款和上海企業貸款在內的各種貸款業務強化風險，滿足新規定的要求。具體新聞如下：
2009-2010年,銀監會先後發布《固定資產貸款管理暫行辦法》、《項目融資業務指引》、《流動資金貸款管理暫行辦法》、《個人貸款管理暫行辦法》。“三個辦法一個指引”涵蓋了包括企業貸款和個人貸款在內的各類貸款業務,明確規定對貸款實行全流程風險控制,強化了對貸款資金支付的管理,初步構建和完善了我國銀行業金融機構的貸款業務法規框架,將作為我國銀行業貸款風險監管的長期制度安排,也是銀監會實施依法監管的重要組成部分。上海各銀行近期紛紛再造業務流程以滿足監管新規的要求。
強化固定資產貸款監管
在《固定資產貸款管理暫行辦法》和《項目融資業務指引》的貫徹落實方面,招行(600036,股吧)上海分行要求各機構嚴格按照規定,對於辦法中規范的固定資產范圍內的業務全流程均應遵照相關辦法的規定執行,貸款支用前應填寫固定資產貸款使用申請審批表,貸款需經相關部門審批同意後方可支用。
浦發銀行(600000,股吧)規定固定資產貸款借款人需在貸款行開立結算賬戶和監管賬戶,固定資產貸款只能發放到監管賬戶,並通過監管賬戶進行貸款資金支付,從而使借款人的貸款資金和自有資金嚴格區分,達到對貸款資金監控的作用。
浦發銀行還制定了新的固定資產貸款的業務操作流程,根據固定資產貸款專戶的管理要求,設計了新的固定資產貸款監管印鑒的管理流程,要求各經辦行設置獨立於前台客戶經理的專人專崗負責固定資產貸款的支付審核工作,制定固定資產貸款監管印鑒管理辦法,對固定資產貸款的資金使用用途進行逐筆審核。
加強流動資金與個貸管理
對於執行《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》,在公司業務方面,招行先行對借款合同及相關法律文本進行了修訂,要求對新發放的貸款,各支行應與客戶簽署修改後的合同文本,並認真做好內部培訓工作,傳達辦法的精神。同時,通過下發內部通知的形式,要求對符合條件的流動資金貸款,應採取受託支付方式。在個人貸款支付管理中,除符合自主支付的嚴格限定條件外的所有貸款,招商銀行(600036,股吧)上海分行均採用委託支付的方式。
浦發銀行首先就《個貸辦法》的執行及重點強調的支付管理、合同管理及貸後管理制度下發文件明確具體執行要求,並統一制定了《個人借款合同之補充合同》,要求各分行在面簽時除應按規定簽訂相應的個人貸款標准合同外,還應同時附加簽訂《補充合同》;之後將就《個貸辦法》中對全流程管理的各項制度規范要求對照已有的管理制度進行梳理、完善和修訂,並同步完善配套系統開發,制定對《個貸辦法》的實施細則。
作者：申貸網
原文出處：上海貸款業務流程推陳出新防範風險
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❹ 上海有一套房子可以抵押貸款嗎利率高不
可以在當地的銀行申請辦理房屋抵押貸款。年基準利率4.35%上浮10%-50%.
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
❺ 上海郊區自家宅基地蓋的房子可以貸款嗎因為想買房子，想全額付款，還差一部分
可以的，如果你差的錢不是很多的話，比如幾萬到十幾萬左右，你可以試試去貸銀行的消費貸款或者信用貸款，不需要抵押房屋或宅基地，就是要你一定有穩定的收入。上海地區的話，我建議你可以看看財富圓桌網，都是上海的各大銀行，也可以電話咨詢，房貸消費貸都可以問問。
❻ 上海市戶口交公積金的造私房民宅可以貸款嗎
住房公積金13種提取情形
一、住房消費情形
1. 購買具有所有權的住房
2. 支付本市范圍內住房租金
3. 償還本市或外地具有所有權的住房貸款本息
4. 建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權住房
5. 其他住房消費
其他情形
6. 戶籍不在本市並已申請養老保險或基本醫療保險關系轉移手續
7. 戶籍遷出本市
8. 在國外或責港澳台地區定居
9. 退休
10. 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系
11. 男性滿50周歲或女性滿45周歲事業且住房公積金賬戶封存滿2年
12. 享受最低生活保障
13. 職工本人或家庭成員患重大疾病
❼ 上海的農村房子可以抵押貸款嗎
可以 但是所貸額度不高
❽ 我是上海市的，我自己造的房子能公積金貸款嗎，我是郊區的。
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
你如果一直在繳納公積金，是沒問題的，到你所在郊區公積金管理中心申請。
❾ 上海農村自建房可以申請公積金貸款嗎
自建房可以提取公積金。
住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。