A. 如何用農村的宅基地貸款
我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押貸款,所以農村的宅基地是不能貸款的。
《中華人民共和國土地法》規定:「宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有」。
《中華人民共和國擔保法》規定:「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。《中華人民共和國土地承包法》規定:「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地,經發包方同意,並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的,才可以設立抵押,並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。
《中華人民共和國物權法》則明確規定,除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外,其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。
B. 農村宅基地能申請貸款嗎
法律分析:不可以辦理的。我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條:宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條:宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
C. 宅基地本可以向銀行貸款嗎
宅基證不可以辦貸款,辦理銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息,宅基證不符合銀行辦理貸款的條件,需要收入證明、住址證明、徵信信息等資料;
銀行貸款需要的條件:
(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;
(2)有穩定合法收入,有還款付息能力;
(3)貸款銀行要求的其他條件。
辦理銀行貸款需要准備資料:
1.有效身份證件;
2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;
3.婚姻狀況證明;
4.銀行流水;
5.收入證明或個人資產狀況證明;
6.徵信報告;
7.貸款用途使用計劃或聲明;
8.銀行要求提供的其他資料。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟:
(1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業,還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約,並在最短時間內實現放款。
D. 怎麼用農村宅基地貸款
農村宅基地房產主下不可以貸款或者抵押的。《物權法》第183條第2項規定:「禁止以宅基地使用權設定抵押。」這樣規定的主要理由在於:首先,此種規定能夠抑制佔用農地建房,從而實現保護耕地這一基本國策;其次,能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權。因此,宅基地使用權具有一定的社會保障性質,如果允許宅基地使用權可以設定抵押,那麼當使用權人無法清償債務時,就會喪失該土地使用權,從而出現農民居無定所,以致出現社會不穩定的嚴重後果。
E. 農村的宅基地可以貸款嗎
走銀行的話肯定不行,銀行不認可農村宅基地證,但是現在小貸公司或者民間借貸已經慢慢拓展了這一塊業務,有什麼不明白的還可以繼續咨詢我。
F. 農村房子可以貸款嗎
農村房子不可以貸款。
一,現在農村自建房貸款可以分兩種形式。第一種,基於物去貸。即農民住房所有權及所佔宅基地使用權抵押。關於農村宅基地問題,政策層面已經說的很清楚了,農村宅基地,農民有土地使用證,只要有這個證就可以去銀行進行抵押,然後貸款蓋房。但區別於商品房貸款,在借貸的過程中還是有一些需要注意的地方。
二,最新的《中華人民共和國擔保法》已有明確規定,下列財產均可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。所以,在不改變宅基地所有權性質的前提下,農民住房所有權及所佔宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。
三,宅基地抵押貸款都需要什麼條件
有四點基本要求!1、貸款人具有完全民事行為能力,沒有任何不良信用記錄;2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議,依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明,未列入征地拆遷范圍;3、除用於抵押的農民住房外,借款人應有其他長期穩定居住場所,並能夠提供相關證明材料;4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置;如果是以共有農民住房抵押的,還應當取得其他共有人的書面同意。條件具備,剩下的就是需要借款人准備借款材料。
四,一般情況下,借款人需要向銀行提供有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用於抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書,以及銀行規定的其他材料,不同的銀行在具體要求上可能會有不同,建議貸款人可以親自去當地銀行了解清楚。材料准備好後,就可以向銀行申請貸款了,審核合格後,銀行主管部門就可以向貸款人發放貸款。
G. 現在農村宅基地能抵押貸款嗎
部分地區農村宅基地可以抵押貸款。宅基地抵押貸款應當以宅基地使用權登記為前提、取得所在的集體經濟組織書面同意,同時只有經縣級人民政府土地管理部門登記的宅基地可以設定抵押權。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。