A. 上海公積金組合貸款最多貸款多少,男女年限是多少
住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定,三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。這三種條件的貸款計算方法如下:
首先,按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的計算方法:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
以上計算公式中,還貸能力系數為40%,借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額,補充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外,其中提到的月工資總額也有相應計算方法,即「月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。」
其次,按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:
貸款額度=房屋價格×貸款成數。
其中,貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定:購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房的,貸款額度不超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%;購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
另外,還有一個計算方法則是按照貸款最高限額計算的貸款額度。
根據規定貸款上限有兩套確定標准,
一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
二是涉及補充公積金的購房者,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人及其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額為70萬元。
資料來源於:易貸中國官方網站
B. 上海二手房組合貸款可貸多少
您好,如果您之前使用的是公積金貸款,那麼根據上海公積金管理中心的相關政策:在滬名下有一套住房或在滬有一次公積金貸款記錄的,再購房屋就被認定為二套房。您們夫妻二人共同買房,那麼在公積金貸款中,如果您們有補充金,最高就可貸100萬;如果沒有,那麼您們最高可貸80萬。
如果您之前使用的是商業貸款,在商業貸款中,認貸也認房。根據各商業銀行的規定:在滬名下有一套住房或者在全國有過貸款記錄的,無論是否還清,再購房屋即被認定為二套房。因此在商業貸款中您如果購買的是普通住宅,最低首付比例50%;如果是非普通住宅,最低首付比例就為70%。
在實際情況中,最高貸款額度和最低首付比例受房齡、借款人年齡等因素的影響會有所變化。具體可貸多少還需要到貸款行根據自己的實際情況來定。
C. 公積金家庭組合貸款最多能貸多少錢!家庭組合貸能否在商貸
若通過招行提出公積金貸款申請,由於各城市的相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定,請您直接與當地公積金貸款的受理網點聯系確認。
D. 兩個人混合貸款能貸多少
住房公積金貸款額度不根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前,單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,可以到52萬元;AA級的可上浮15%,可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得,即為最高可貸款額度。同時,具體貸款額度和年限,必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
例如,您申請住房公積金貸款,個人每月繳存住房公積金200元,繳存比例為8%,配偶個人每月繳存住房公積金100元,繳存比例為8%,申請貸款期限為10年,購買房屋為經濟適用住房,房屋總價為40萬元,那麼,您最多可以貸款33萬元。
此外,目前公積金貸款合同中,對提前還款做了這樣的規定:一般來講,提前還款實際上是一種單方違約行為,所以違約方應根據合同規定承擔違約責任,比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定,而是同意提前還款,具體規定為:在您還清當月的本息後,可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話,那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍,最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下,重新計算每月還款額,或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。
據了解,購買自用住房,可以支取公積金,但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話,在購房後,您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是:當您支取公積金時,至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
E. 組合貸款的貸款額度最高為多少
您好,申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求,組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬,夫妻上限55萬,具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
F. 夫妻一方有公積金一方沒有,公積金組合貸款最多能貸多少
若想在招行申請組合貸款,由於各城市的相關政策有所不同,具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定(如:放款時間、申請流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等),建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。(應答時間:2018年12月29日,最新業務變動請以招行官網公布為准)
G. 如何確定使用組合貸款能貸多少錢
根據您的情況,購買的是新房,又是首套,可以按照最低20%首付,貸款80%。
房屋貸款額是根據房屋評估價確定的,公積金貸款房屋評估價一般會評到成交價的80%左右,130萬元的房屋評估價在106萬元左右,貸款80%即總貸款額約為84.8萬元。
如果您的公積金賬戶余額在6萬元以上,您夫妻雙方最高可使用公積金貸款60萬元,剩下的24.8萬元可以用商貸補足。
需要提醒您的是,很多新盤並不支持公積金貸款,所以您在做預算的時候要注意核實是否可以使用組合貸款進行購買。
H. 異地夫妻組合公積金貸款能貸多少
您好:第一,如您所述,您家庭在北京范圍內無房,在全國范圍內無住房貸款記錄,您們在北京購房辦理貸款為首套貸款。
第二:組合貸款,是指購房人同時申請商業貸款和公積金貸款。您首套貸款,公積金貸款比例80%,商業貸款比例65%,組合貸二者取低值,也就是說組合貸款您的貸款比例為65%
綜上所述,您家庭在京組合貸款購房,貸款比例為65%,具體貸款金額以您所夠房屋標的額所定。
I. 組合貸款最多能貸多少錢
組合貸款的能貸款年限、貸款額度,都是要根據公積金貸款和商業貸款的貸款年限和貸款額度來確定的。組合貸款能貸多少,不同的地區不同的銀行的規定會有所差異。
一、組合貸款能貸款多少錢?
先根據銀行的貸款政策計算出的貸款額度高值,也就是該筆業務的貸款額高值;再根據公積金貸款的政策計算出貸款額度上限,也就是該筆業務公積金的貸款額。
組合貸款同公積金及商業貸款的認定標准,即認房又認貸,以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。組合貸的貸款成數如下:
首套購房:普通住宅貸款上限6.5成,非普通住宅貸款上限6成;
二套購房:普通住宅貸款上限5成,非普通住宅貸款上限3成。
二、組合貸款貸款額度的具體計算方法是什麼?
組合貸款的貸款額度
1、市屬組合貸
公積金部分:
1) 單身:(個人繳存額÷繳存比例-1323)÷對應年限的月均還款額;
2) 已婚:(個人繳存額÷繳存比例-1323×2)÷對應年限的月均還款額;
商貸部分:n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款部分。
2、國管組合貸
公積金部分:登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注冊賬號,點擊貸款額度試算。
商貸部分:(商貸基準利率)
1) 單身:(個人繳存額÷繳存比例-1323-公積金部分的月供)÷對應年限的月均還款額;
2) 已婚:(個人繳存額÷繳存比例-1323×2-公積金部分的月供)÷對應年限的月均還款額;
以上內容供您參考,組合貸款能貸多少,詳細情況需要咨詢當地的有關部門了。
希望能幫到您,望您採納,謝謝!