按揭貸款利率表計算公式

『壹』 按揭計算公式是什麼

按揭計算公式是：1、等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，讀音為ànjiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。

『貳』 按揭貸款月供計算詳細公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(2)按揭貸款利率表計算公式擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

『叄』 按揭貸款利率是如何計算的

按揭貸款的利率是按照中央人民銀行的利率進行計算的。歸還貸款可以通過將本金與利息相加分期到每月還款的方式，也有通過將本金分攤到每個月，同時支付上一交易日到本次還款日之間的利息的方式。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條
出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

『肆』 貸款每月還款計算公式

根據所貸款的銀行和利率，貸款的還款金額是不固定的。但具體來說有以下兩鍾計算方法：

等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 。

(4)按揭貸款利率表計算公式擴展閱讀：

《合同法》第二百一十一條規定：「自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。」同時根據最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關規定：「民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。」

本條同時規定：「自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。」如果公民之間的借款沒有約定利息，貸款方就無權收取利息。

關於支付利息的期限，「借款人應當按照約定的期限支付利息」。而現實生活中，公民之間的借款往往沒有約定得如此明確。根據《合同法》的有關規定，借貸雙方可以達成補充協議，如果雙方最終仍不能確定支付利息的期限的，根據《合同法》第二百零五條規定：「借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付，借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付」。

『伍』 按揭貸款利率計算公式

總貸款額：
300000
貸款期限：
20
貸款利率：
6.55%
每月還款：
2245.56
總本息：
538934.18
總利息：
238934.18
如果是等額本息還款，初期還款額裡面大部分是利息，隨著時間推延，本金減少，還款額裡麵包含的本金會增加，利息減少，這與當期的貸款余額生息相關。貸款利息也不是一成不變的，如果遇到利率調整，次年1月1日就會調整為最近調整的利率。
當期利息=上期貸款余額X本年度利率

『陸』 住房按揭貸款的利率計算方法及公式

以20年20萬為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次

『柒』 銀行按揭貸款計算公式是什麼

等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]。月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

貸款：

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

『捌』 按揭貸款計算方法是什麼

利率:

一般來說,五年以上的,利率為7.83%然後我們是良民,利率上,一般來說,可以打八五折(15%off)。實際年利率=7.83%*0.85=6.6555%,實際月利率i=7.83%*0.85/12=0.554625%

(一)等額本息:

等額本息還款方式就是在還款期限內,每月需償還相等數額的貸款。每月的應還款額固定(包括利息和本金)。

計算方法:由於每期的應還款額固定,可以使用收回系數公式(a/p,i,n),等額本息月應還金額=p*(a/p,i,n)=p*i/[1-(1+i)-n]公式比較麻煩,沒有科學計算器,腫么辦?毛主席教導我們:人民,只有人民,才是推動歷史發展的根本動力。人民群眾的智慧,是無窮的,廣大勞動人民,在生產實踐中找出了系數表。把年利率7.83%良民利率6.6555%月利率0.554625%的系數表直接給大家列出來。10年114.34;11年107.05;12年101.01;13年95.95;14年91.66;15年87.97;16年84.78;17年82;18年79.55;19年77.39;20年75.48;25年68.5;30年64.24。使用方法貸款多少萬元一乘系數就可以了。例如貸款15萬,期限15年,用15*87.97=1319.55元

計算等額本息每月還多少錢,比較簡單,下面,我們來說說其理解方式。等額本息大的特點,就是每個月的月應還款金額相同,「月還金額」包括「當月還本金」和「當月利息」兩部分。其中,當月利息是由剩餘本金乘利率得出,月還金額在扣除當月利息後,還的部分為當月還本金。隨著每個月剩餘的本金的減少。(每個月還本金,未還的越來越少)。每個月的利息就減少。(當月利息等於剩餘本金乘以月利率)。每個月的月還本金就增多。(月應還金額=當月應還本金+當月利息;當月利息減少,當月還本金增加。)這樣就可以看出等額本息還款方式的特點是先期還的本金少,後期還的本金多。

等額本息計算公式,總結如下:

1、通過系數表計算出「月還金額」

2、當月利息=剩餘本金*月利率

3、當月應還本金=月應還金額-當月利息

4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金

5、下個月重復2-4;

『玖』 房貸利率的計算公式

1、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

2、等額本金計算公式，每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(9)按揭貸款利率表計算公式擴展閱讀：

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率;同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率;