『壹』 買房貸款基準利率是多少
2015年10月24日調整後5年期以上商業貸款基準利率為4.9%，5年期以上公積金貸款基準利率3.25%
一、城鄉居民和單位存款
（一）活期存款 0.35
（二）整存整取定期存款 -
三個月 1.1
半年 1.30
一年 1.5
二年 2.1
三年 2.75
二、各項貸款
一年以內（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.9
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
『貳』 英國房屋貸款利率一般是多少
英國買房貸款利率較中國低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基準利率0.25%，每個銀行的利率和政策都不一樣，通常情況下，個人貸款額度是申請人年薪的4—4.5倍，上限可貸到總房價格的80%，而房貸的年限是根據申請人的年齡來定的。
『叄』 中國人可以在英國買房貸款嗎
1.海外華人在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源？
這是必要的。英國房地產開發商坦言在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的來購買或英國房產，因此他們必須「了解他們的客戶」，確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有居留地址的銀行對賬單。
2.在英國購買房地產，海外房產網用不用擁有一個英國的銀行賬戶？
如果是現金購買房產，就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候，購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。
3.英格蘭是否對房產徵收年度稅？
和有些國家不同，英格蘭不對房產徵收年度稅。不過，無論是房子的業主還是租客都要向當地政府上交市政物業稅(CouncilTax)，這主要包括警察、和街道清潔的費用。每個行政區域根據情況自己決定此項稅款的具體數字，可以從每年600到2500英鎊不等。
4.在倫敦購房後，其水、電、煤氣的費用是多少？
很顯然，這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。以下是一個典型擁有三個卧室的四口之家的日常消費：
煤氣30-60英鎊／月
電30-60英鎊／月
水200-400鎊／年
財產保險30英鎊(或以上)／月
互聯網(ADSL)12英鎊／月
電話12英鎊／月
基本+通話費用電視執照(強制性)130英鎊／年
衛星/有線電視15英鎊／月，打包服務此外還有市政物業稅(各地高低不等)
5.非英國籍人士能否購買英國物業？
可以。英國政府對購買者既沒有對居民或公民的身份要求，海外房地產銷售也沒有簽證方面的特別規定。
6.在中國可否對英國房產進行買賣或出租？
可以。99%的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。者可選擇在中國委託律師，也可親自前往英國委託律師辦理買賣手續。關於租賃，者可自行選擇房產持牌中介代理出租和管理。
7.購買英國物業可以移民到英國嗎？
目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。
英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證／移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。
購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願，經濟實力，以及移民後無需向英國政府申請政府救濟房等，從而對簽證，永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租，其出租收入可作為個人收入，獲得移民計分制申請的分數。
『肆』 英國買房貸款怎麼選哪些貸款機構更適合自己
2017房貸總結，小編為您盤點英國眾貸款機構2年-10年固定利率住房貸款，到底哪家貸款機構哪種產品最劃算？
在英國買房，對於非全款買家貸款的問題便成為了重中之重。貸款申請者需要根據自己的薪酬，日常支出，年齡等因素綜合考量，選擇哪家放貸機構，選擇哪個貸款產品。小編今日為您盤點目前英國眾貸款機構2年-10年固定利率住房貸款，幫您掃除部分心中疑惑。
眾所周知，今年脫歐後英國央行行長Mark Carney宣布了0.25%的史上最低基準利率後，貸款這一邊的利率自然也是收到影響小幅下降。但是，自9月以來銀行的掉期利率（Swap Rates, 即期匯率與遠期匯率的差價）仍然直線上升，因此這給貸款機構也帶來了上調貸款利率的壓力。那麼我們就來看看英國市面上一些主流貸款機構的房貸產品目前到底行情如何。
首先小編引入實例幫大家更容易理解下面內容，假設您所看中的房子價值35萬英鎊，可以貸款期限25年。這里我們假定兩種情形：
第一種是可以付40%的首付（14萬英鎊）；
第二種是您可以拿出10%的首付（3.5萬英鎊）。
前者代表預算較充足的買家，或者准備進行remortgage或換房的貸款者；後者代表首次購房者。針對每一類我們盤點出3家政策最劃算的貸款機構。
Ⅰ2年期產品
40%首付人群：
Norwichand Peterborough Building Society目前的2年期貸款利率是1.39%，相關手續費676英鎊。
因此2年內算上費用總計還款額度為20,484英鎊，平均每月還829英鎊。
另一家比價大的貸款機構Natwest提供2年利率1.59％的貸款產品，相關費用352英鎊。2年總計還款額度為20,544英鎊，月均還款數額849英鎊。
Natwest同時還有另一個貸款產品條件也不錯，1.2%的利率，只是費用較前者高一些，為1,347英鎊。這個產品的優勢每月還款額度要小一些，為811英鎊，不過算上相關費用最終還款額稍稍高出一點，為20,622英鎊。
10%首付人群：
LoughboroughBuilding Society對於此類首次購房者提供2.19%利率費用為499英鎊的貸款產品。2年內需還款33,246英鎊，平均每月還款1,364英鎊。
NottinghamBuilding Society的1.99％利率，費用999英鎊的產品也是比較劃算的。33,360英鎊的總還款額，平均每月還1,334英鎊。
TheCo-operative Bank（對就是那家有名的超市），他家的這款1.94%利率產品也進入了最劃算的前三名。亮點是每月還款額度稍低，為1,326英鎊，不過手續費用要比前者高出一大截，即1,863英鎊，因此總計還款額也稍多，是33,642英鎊。對於薪酬有限每月花錢數量又不小的申請者來說，這種每月還款稍少的產品可能會比較適合。
Ⅱ3年期產品
40%首付人群：
TSB提供3年利率1.49%的貸款產品，費用1,445英鎊。每月還款839英鎊，3年算上手續費還款總計31,644英鎊。
下面來看Virgin Money家，利率1.69%，費用970英鎊。每月還款859英鎊，3年還款總計31,824英鎊。
YorkshireBuilding Society家利率1.94%，費用268英鎊。但是有250英鎊的返現，因此3年總還款額度為31,842英鎊，月還款884英鎊。
10%首付人群：
目前最劃算的還是TSB家，3年利率2.39%，費用1,445英鎊。每月還款1,396英鎊，3年加手續費還款總計51,690英鎊。
VirginMoney，利率2.74%，費用970英鎊。每月還款1,452英鎊，3年還款總計52,170英鎊。另外有25英鎊的返現。
VirginMoney另一款產品，利率2.58%，費用970英鎊。每月還款1,426英鎊，3年還款總計52,239英鎊。
Ⅲ5年期產品
40%首付人群：
ChelseaBuilding Society，利率1.83%，費用1,325英鎊。每月還款873英鎊，5年還款總計53,950英鎊。
WoolwichBuilding Society，利率1.89%，費用999英鎊。每月還款879英鎊，5年還款總計53,990英鎊。
TescoBank，利率1.89%，費用1,380英鎊。每月還款879英鎊，5年還款總計54,055英鎊。
10%首付人群：
NottinghamBuilding Society，利率2.79%，費用999英鎊。每月還款1,460英鎊，5年還款總計88,930英鎊。
WestBromwich Building Society，利率2.99%，提供801英鎊的返現優惠。每月還款1,492英鎊，5年還款總計89,005英鎊。
Natwest，利率2.87%，費用1,347英鎊。每月還款1,473英鎊，5年還款總計88,520英鎊。
Ⅳ10年期產品
首先這一期限的產品相比之下選擇的人較少，畢竟期限太久，因此利率比2年或5年要低一些。不過受近期脫歐帶來的不確定性影響，選擇此類產品的貸款者增多。
40%首付人群：
TSB家又贏了，10年利率2.49%，費用1,445英鎊。每月還款941英鎊，10年加手續費還款總計114,370英鎊。
還是TSB，10年利率2.59%，費用450英鎊。每月還款952英鎊，10年加手續費還款總計114,650英鎊。
WoolwichBuilding Society，利率2.59%，費用999英鎊。每月還款952英鎊，10年加手續費還款總計115,460英鎊。
10%首付人群：
Nationwide，10年利率3.89%，費用999英鎊。每月還款1,644英鎊，10年加手續費還款總計198,750英鎊。
Nationwide，10年利率3.99%，免手續費。每月還款1,661英鎊，10年加手續費還款總計199,830英鎊。
通常來講英國的此類房貸期限為2年，3年，5年的較多，10年的數量相對少。另外與浮動利率相比固定貸款期限的利率會相對高一些。
Ⅴ如何更容易獲貸？
對於貸款者來說，除了加強自身還貸能力外（金錢儲備方面），如何通過在其它途徑增加獲得貸款的幾率呢？
首先，可以考率只付利息貸款（Interest-only mortgage），就是指在一定時間內每月只支付利息的貸款計劃。請注意這種方式不是指在貸款期限內只支付利息就可以了，而是指在一定的時間內，例如3年、5年、7年或者10年裡只支付利息而不用支付本金。
舉個例子，假設申請者申請了只付利息貸款，25年期，利率6.0%，貸款額40萬英鎊。那麼在貸款的前5年裡（使用固定利率），每月只需支付利息2,000鎊即可。在第5年的最後一個月過後，他還欠借款銀行40萬英鎊元整。
而從第6年的第一個月開始，他需要在25年內連本帶息還清40萬的本金和利息，如果利率不變的話，他每月還款額是2,577.21英鎊。看到這里，肯定會有小夥伴質疑，從總體上講，只付利息貸款計劃要比普通長期固定貸款計劃不合算，為什麼還要考慮申請這種貸款計劃呢？
這就在於在一定時間內，只付利息貸款計劃的月還款額要比普通長期固定的要低。這比較適合年輕上班族，或者短期內資金運轉比較緊張，或是房地產投資者。而且只付利息貸款計劃的本金不會增加。如果您想在短期內降低月還款額，它可以作為一個不錯的備選方案。
對於年齡比較大的貸款者，雖然一些少數貸款方也提供無年齡上限的貸款規定，但是貸款者若與貸款方接觸必須通過房產經紀人，審核條件仍然相對苛刻。此時老人首先應當落實自己的退休金證明（Bank statement不能少），以讓貸款方認可您退休以後的還貸能力。
其次可以選擇申請貸款為兒孫購房獲得貸款，即貸款同時不妨制定一個「第二償還者」（guarantor），如若出現意外狀況也能保障貸款程序照常推進。這樣一來獲得貸款的幾率會增加。
『伍』 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款
其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？
我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。
匯率&利率雙底的疊加投資效應
從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？
「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」
「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」
除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。
那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。
我們以一個西區的項目為例：
· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。
· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。
· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。
· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。
首付可分期，貸款成數高
不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。
我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。
平和心態，提前咨詢准備
申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。
Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。
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『陸』 中國人在英國買房貸款有哪些要注意的
首先在英國貸款所需要的一些文件及資料：有效護照、近三個月的銀行對賬單、近三個月工資單和新完稅證明(P60)、稅收計算表格(SA302,適用於自己報稅的申請者)、存款證明。要注意的是近三個月銀行對賬單，不接受網上銀行對賬單。存款說明是為了說明申請人擁有足夠資金支付房產首付。那如果您是個體經營者,就需要近三年的財務報告以及近的英國海關與稅收總署(HMRC)。
接下來就是初步評估，我國的買家提供自己的資產證明、收入情況證明還有身份證明,然後將這些資料直接匯寄到中國銀行的英國分行。那麼英國分行在收到資料之後,會做出一個初步評估,這樣就確定了買家的貸款額度。那麼所需時間是從銀行收到買家證明的文件開始,所以說初步評估過程大概一周時間就能完成。
然後就是買家的看房以及驗房，如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求,則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是,在英國買房、簽訂買房合同前,有一個第三方驗房的環節(在英國買房,本環節不可省略)。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息,還會給出相應的估價,這將決定銀行終貸款的數額。所需時間:由於驗房由第三方機構進行,銀行無法控制。通常,需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
再接下來就是貸款審批以及放款，獲得驗房報告後,銀行將根據報告的估價,結合買家的財務狀況,給予買家終的貸款額度,並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。所需時間:大概1—2周。要注意的是，在本階段,買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
還有一些注意事項：國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況(資產、收入)、房產評估價(驗房報告)以及買家的購房用途(自住、)這3個方面緊密相關。 按照中國銀行英國分行的慣例,購房自住的買家首付少,可獲得更高貸款比例,高可達80%。而購房的買家需要付出更多首付,高只能獲取75%的貸款；英國的房貸利率採用浮動利率,根據用戶買房需求的不同,也有所區別；估價費用具體金額根據房屋購買價格而定,並在您遞交貸款申請時繳納。 銀行將收取按揭貸款手續費,該費用在您接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定 ；自住需求跟需求的房貸,都按照等額本息的方式還款。