低利率時代提前還貸款好嗎

『壹』 提前還貸款到底好不好

當然好，毋庸置疑，貸款都要提前還的，很少有人堅持按年還，那隻能證明他是真的缺錢，甚至貸款年限內都不能籌齊款項，不提前還貸款也是無奈之舉。此文會從貸款利息、貸款種類、貸款循環給大家講述下貸款方面的知識，只限於針對個人貸款，對於企業類貸款，因其品種單一、內容復雜並不適合下述觀點，請大家仔細甄別。

(圖片來源：網路圖片）

第三，貸款額度可以循環使用，提前還款再次使用有利於額度增加。這里所說的依舊是個人消費類貸款類，因為在個人貸款裡面，除了住房貸款之外，最多的就是消費類貸款，這種貸款的好處就是，借貸方便，隨借隨還，還了再有，主要是滿足客戶短期資金流通的問題，其次個人貸款中的助業貸款等等同於商業貸款，這種貸款的方式類同於住房貸款，結構單一，利率明顯，不會有惡意利率的現象。

最後，友情提醒大家，貸款需謹慎，不良記錄不僅會跟隨你一輩子，也會涉及你的家庭信用，請大家高度重視！

『貳』 貸款利率低的情況下 提前還貸適合嗎

因為現在銀行的貸款利率處於一個較低的標准，所以有不少房奴開始考慮提前還貸來減輕自己的壓力！那麼，提前還貸究竟合不合適呢？

第1：處於還貸初期的房奴是比較適宜提前還貸的。因為還房貸的過程中，還款的利息大多集中在還款初期，所以借款人能夠在還貸初期提前還貸，無疑是可以節省很多的利息。因此在前期提前還貸是比較合算的。

第2：房奴手裡現有的資金能夠支付房貸剩餘的尾款，且這筆尾款不能滿足其他投資需求時，提前還貸還是比較劃算的。房奴可以將手裡現有資金全部用於結清房貸剩餘尾款，然後用房產作為抵押，向銀行申請消費抵押貸款，再將這筆錢用於其他投資需求上，以此來解決自身的融資問題。這種抵押消費貸款不僅幫助房奴還清貸款，同時還可以申請到足夠的資金用於其他方面，進而解決自身的融資需求，謀取更多的利潤。shzyshange44

大多數的房奴不適宜提前還貸

據調查統計，目前中國的大多數人還是不願意提前消費，貸款買房也只是他們的無奈之舉，大多數的房奴有了余錢之後都會想到提前還貸。而從現在的情形來看，購房者若能夠以低折扣利率購買到房產，較好不要提前還貸，因為現在的銀行利率是比較低的，消費者可以拿提前還貸的錢做一些理財投資，以此來獲得更多的收益。

提前還貸的必備條件

其實，一般的借款人想要提前還貸還是需要滿足一定條件的，大多數的銀行要求貸款人還款半年以上，有些甚至需要一年以上的還款時間。在還款前，借款人需要提前15個工作日向銀行申請提前還款，銀行接受申請後還需要審核，整個辦理的流程時間比較長，大概需要一個月左右的時間。另外，銀行的提前還貸還有其他的要求，不同銀行的要求也是不一樣的。較後借款人提前還貸還需要支付一定金額的違約金，詳情依據購房合同。

『叄』 提前還貸款劃算嗎

一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

『肆』 負利率時代提前還貸不劃算

但也有一部分上線的主要還款，應該有一定的費用。 <br />等額本金和利息還款，有基本的每月最低還款金額，然後延長還款期限，可以減少還款金額，但將支付更多的利息。 <br />理論上可以支付部分重新簽訂抵押合同，但它依賴於中間的成本和銀行的關系略。 <br />其實不太明白房東想問什麼...

『伍』 低利率時代投資經：要不要提前還房貸

●由於多次降息，房貸基本利率出現明顯下降，如果有餘錢，通過多種投資渠道來覆蓋房貸的資金成本可能更劃算

●如果等額本息或等額本金貸款還款處於初期，且手頭閑置資金較為充裕，可以考慮部分或整體還款

如果我們手頭有一些閑錢，要不要提前還房貸？

首先，要考慮當前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率並不是固定的，會根據當時的利率水準進行調整。近年來，由於多次降息，房貸基本利率出現了明顯下
降。沒有打折的5年以上商業貸款房貸基礎利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產品的預期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。

再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣優惠，利率可以達到非常低的水平。權衡來看，如果有餘錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。

其次，還要考慮採用何種還款方式。目前，最常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。

等額本息，指每月應還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便於記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由於等額本息是把按揭貸款的本金總額
與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經償還了大部分的利息，則提前
還貸的意義並不大。

等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節省不少利息。由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計
算還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。當還款超過1/3時，利息已還了將近一半，後期所還更多的將是本金，利息高低對還款額影響就不
大了。

需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金，做到心中有數，避免因不知情帶來損失。

業內專家建議，有急於還清欠銀行錢等較強還貸意願的，也可考慮提前還貸。比如，等額本息或等額本金貸款還款處於初期，且手頭閑置資金較充裕，可以考慮部分或整體還款；希望盡快還清貸款以房作抵押的，或還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。

（以上回答發布於2016-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 為什麼低利率時代不建議提前還貸

貨幣一直在貶值，你這個時候納入提前還，不如把資金拿去做投資，這樣才能緩沖貶值的速度，不管從那個方面講，提前還貸都是不劃算的！

『柒』 低利率時代要不要提前還房貸

若是在我行辦理的個人住房貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。同時，因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。

『捌』 房貸提前還好還是不還好 利率低於6%不必

你好，哪些情況下不適合提前還款： 依.享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必中國於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行，收益要比提前還貸劃算。這類客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的房貸政策執行，基準利率上浮依.依倍，借款人得不償失。 貳、等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多。從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。 三、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於房貸利率，也沒有必要選擇提前還貸