上海創新貸款新品種

1. 怎麼貸款

您好，貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話等。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

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2. 上海的貸款公司哪家最靠譜

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3. 上海貸款機構有哪些靠譜的

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4. 貸款業務呈現的新特點

2006年上海住房金融市場運行特徵和2007年展望報告

叢 誠

一、2006年上海住房金融市場運行特徵

1、上海個人房貸縮水3%，逾期違約風險正在上升，但總體仍然受控。

2006年，上海個人住房貸款市場在宏觀調控政策的籠罩下，總體呈現了萎縮盤整態勢。數據顯示，截止到2006年11月，上海個人住房貸款余額2893.43億元，其中商業銀行個人房貸余額2487.97億元，公積金個人房貸余額405.46億元，與2005年底比較，2006年上海個人房貸資產首次出現負增長-86.36億元，換句話說，上海全城個人房貸債務大盤較2005年萎縮了2.9%，這一結果是在意料之中的，因為在2005年，個人房貸大盤的先行指標——年度新增房貸余額就已經開始出現了大幅的負增長-58.71%。個人住房貸款債務規模的首度萎縮意味著，依賴銀行信貸在上海進行的各類住房消費和投資活動，已經越過了階段性頂峰，進入一個回落盤整階段。

2006年上海個人房貸風險出現了一定程度的上升。在2004年，滬上中資銀行房貸的平均不良率只有0.1% 左右，但根據上海銀監局的最新統計，到2006年9月末，上海中資銀行個人房貸的平均不良率已經上升到了0.86% ，兩年多的時間里上海房貸的不良率上升了7倍多。銀行訴客戶房貸違約的案件，在法院也從過去零星的案件發展成為常規性案件，在市中心部分區法院，一個月就會審理多達十幾起房貸違約糾紛。比較而言，住房公積金個貸超過三個月以上逾期還款的違約率仍然很低，僅為0.017%。

2、投資性購房需求急劇下降，提前還貸潮主導了個人房貸萎縮之勢。

仔細分析2006上海個人房貸結構，不難發現，商業銀行的商業性個人購房貸款呈現的萎縮態勢，主導了整個城市房貸規模的縮水。2006年1-11月，上海全城發放商業性個人住房貸款為585.51億元，而2005年則為916.92億元，下降了36%。從余額上看，商業性房貸2006年11月較2005年底減少156.97億元，而公積金貸款則增加了70.61億元，兩者一減一增，總體效果仍為收縮減少。人民銀行在2006年兩度調高房貸利率，受此影響，商業性房貸和公積金貸款均出現了較大規模的提前還貸，而商貸尤甚，2006年商業性個人房貸的還貸量僅1-11月就比2005年增加了90.26億元。

筆者在總結2005年上海房貸市場運行特徵時，就曾指出「上海住房市場上的貸款購房人群的強烈分化現象」，即從2003尤其是2004年開始，隨著房價的猛漲，上海本地居民的購房能力呈現出一定的疲弱態勢，而同期銀行商業性個人購房貸款之所以出現爆發性增長，主要是以向未參加公積金制度的非本地人士在上海購房申請的純商業貸款形態發放的。所以，一個合理的推斷就是，由於受到宏觀調控使房屋交易稅費成本加大的影響，上海的投資性購房需求的急劇下降，造成了2006年上海商業房貸的大幅下降。

3、政策調整對住房消費激發成為公積金貸款逆勢增長的主要動力。

2006年，上海市公積金管理中心先後出台多項住房公積金便民政策，將住房公積金個人購房貸款條件由過去累計繳存兩年放寬到六個月，貸款政策最高限額由先前的每戶15萬元提高到20萬元，並將補充公積金貸款額度由每戶5萬元提高到10萬元。這項政策出台之初，上海業界普遍擔心由於公積金貸款額度上調，將形成對商業貸款的替代效應，但一年運行下來，這種替代效應並不顯著。上海2006全年公積金貸款發放額185億元，比2005年增加92.49億元，幾乎翻倍，而貸款戶數也從2005年的6.71萬戶增加到9.6萬戶，戶數增長了43%，這說明2006年公積金貸款總額比2005年翻番的主要因素，是由於公積金貸款政策的調整，促使了公積金購房貸款戶數的增長。另外，2006年上海公積金首次向繳存公積金職工推出的「建造、翻建、大(裝)修公積金貸款」，也在一定程度上促進了公積金貸款的增長。由於這一新的貸款品種，在支持職工家庭裝修改善居住條件方面起到了積極的資金和理財效果，正逐漸受到繳存公積金職工家庭的歡迎。

4、上海商業銀行房貸競爭不斷加劇，房貸利潤率首度呈現下降趨勢。

自從1998年央行出台個人住房貸款管理辦法以來，房貸就一直成為各商業銀行大力開拓發展的主要信貸業務之一，由於個人房貸所具有的高利潤率、資產優質性以及與各類私人金融業務較高的關聯度，上海各銀行之間在房貸業務上的競爭總體上呈現了日益加劇的趨勢，這種競爭在2006年出現了一些新的特點。首先，傳統的個貸業務競爭主要集中在新房貸款上，現在正轉移到新房與二手房貸款並重的架勢。其次，個人房貸的競爭滲透到了傳統的樓盤銀企合作協議框架之內，也就是說，一家銀行對某樓盤發放開發貸款，並不能確保該行在下游個人房貸的排他性，事實上，由於競爭的關系，上游開發貸款銀行在下游個人房貸業務出現20-50%的流失率已經十分正常。第三， 2006年上海各商業銀行推出的房貸營銷策略令人眼花繚亂，各銀行對新房銷售公司和二手房中介公司的貸款業務返利不斷推高，個別銀行竟高達貸款金額的1%以上。第四，由於目前各家銀行尚無法在貸款利率上形成價格差異競爭，但各銀行房貸品種的非價格競爭創新層出不窮，如固定利率貸款、雙周供貸款、供款帳戶的理財功能連接等等。競爭的加劇，直接導致了房貸業務成本的上升，銀行的房貸利潤率也首次出現下降趨勢。

二、2007年上海住房金融市場展望

1、居住性購房及房貸逐漸恢復，投資性購房及房貸逐步回歸。

2007年上海房市及房貸會繼續承接2006年盤整態勢，全年新發放房貸與還貸規模將持平在500-700億元, 全城房貸總蛋糕難以有很大增長。

房貸是伴隨房屋買賣的金融借貸行為，要判斷未來上海房貸市場的總體趨勢，必須對住房市場走向有一個基本的判斷。就上海而言，在當前房屋（包括新房和二手房）總體供大於求的狀況下，房市的走向主要由需求面決定，購買房屋的需求基本可以分為居住需求和投資需求，除了居住需求中的動拆遷購房需求具有一定程度的剛性以外，各類改善居住型購房需求以及投資性購房需求的彈性是很大的，這種彈性突出地表現為潛在購房者在進行購房決策時所具有的因應相關因素的高敏感特點，也就是說，任何相關因素的任何擾動都可能導致購房決策的難產。影響居住性購房的因素主要為房價收入比、房價預期和還貸能力等；影響投資性購房的因素主要有收益預期、交易成本、利率、投資機會成本等。現在大家有一個基本共識，就是經過近兩年的房地產調控，全國的房價並未產生顯著下跌，在上海，中環以內的房價事實上總體還是維持在2004年的平均水平。2007年中央政府將繼續強化房地產調控態勢，出台更多有關壓抑房價的政策，不管2007年新的調控政策是何種具體內容，但其發揮調控作用，無非是通過增加交易成本的方式來壓擠房產投資收益空間，以達到抑制投資性購房需求的目的。隨著我國股市向好和利率走高的趨勢，加之物業稅的可能出台，房產投資與其他投資相比的機會成本正越來越大，收益預期會不斷縮小。但是，有兩個因素是助長房產等資本品投資的，一是人民幣升值因素，二是我國經濟持續高增長和國民習慣高儲蓄率帶來的長期流動性過剩。前者將長期吸引境外資金到我國持有房產，上海必然首當其沖；後者則必然導致過剩資金尋求包括房產、股票、黃金等各類資本品在內的投資棲息。

綜合影響投資性購房需求的正負兩方面因素，就上海這個特定的城市而言，不管各種宏觀調控措施如何，投資性購房需求在上海將長期存在，並將在購房需求中具有一定比重。如果以上分析成立，就可以基本廓清包括2007在內的未來上海房市和房貸走向。總體而言，2007年，上海房市及房貸會繼續承接2006年盤整態勢，居住性購房及房貸將逐漸恢復，投資性購房及房貸也會逐步回歸，直至與城市經濟發展相適應狀態，全年新發放個人房貸規模將與還款規模基本持平，估計會在500-700億元的規模，到2007年底，上海房貸余額總體將會維持在3000億元上下。

5. 上海最新貸款電話是多少

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6. 在上海哪裡可以貸款

若徵信良好需要貸款，招行目前提供貸款，若您有招行卡，可以通過招行申請貸款，無前期，若您已是招行用戶，並且下載了招行手機銀行，您可以嘗試通過登錄手機銀行，我的-全部-貸款-借錢試下；
若有招行信用卡登錄掌上生活APP，點擊「卡.金融」-「我要借錢」具體以審核結果為准。

7. 上海貸款怎麼貸

您好，歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當地需要有招商銀行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，首先要看您貸款用途是什麼？我行貸款是專款專用，針對明確的貸款用途發放，例如：抵押房產用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，且在申請貸款時，須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料（註：我行貸款需明確貸款資金用途，是專款專用，無法貸出現金）。

如：
目前招行有個人汽車消費貸款，是我行向購買本人名下全新非營運小汽車的客戶發放的，用於支付車輛購車款的貸款，無法貸出現金。（目前不支持二手車貸款）若您是已經通過汽車經銷商這邊有看中您需要購買的車型，您可以通過車商這邊確認一下是否和招行有合作，若是沒有，您可以嘗試直接聯系當地招行櫃台個貸部門辦理您的貸款申請，經辦行需要具體審核您的情況後確定能否辦理。貸款金額最高200萬元。且最高貸款金額不超過所購車輛價格（不含各類附加稅費及保費）的70％；貸款期限一般不超過3年，最長不超過5年。具體您可以說明下所在城市，我們進一步幫您判斷當地是否有該類型貸款。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料
5．用途證明資料：在貸款發放前提供全額購車發票，或提供購車協議（合同）加首付款發票（或加蓋經銷商公章的收據）。貸款發放後必須提供全額購車發票（如發放前未提供）、車輛購置完稅證明。
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

由於各分行開展的貸款品種不同，您可以先聯系我行「在線客服」：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，提供一卡通開戶城市及貸款用途後，為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。感謝您的關注與支持！

8. 上海貸款正規公司有幾家靠譜的呢

您好，現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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9. 創新貸是不是騙人的

先是交600 然後顯示放款成功，然後一會兒跟你說你京東流水不夠叫你交1800刷流水 然後會連帶貸款金額一並放款～京東關你們一個信貸公司什麼事，而且他說是京東放款，那要你們這個公司干什麼，京東自己就可以做貸款呀！交了錢貸不貸得到還另說呢，切記大家還是別貸！（雖然沒有交1800刷流水，但大家還是不要去嘗試），一會說自己是創新貸的，一會又說是自己是包裝公司，過一會兒下款了又說是京東在放款你個人在京東流水不夠 駁回，大家切記別貸了，騙人的皮包公司！