❶ 首付貸利率和利息是怎麼計算的
申請住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
❷ 工商銀行首付按揭貸款利率是多少
2017工商銀行首套房貸利率
央行文件可總結成四句話:
1.三套限貸令取消;
2.二套房貸大放鬆：現持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸;
3.針對外地人的限貸令取消;
4.鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸。
市場期盼已久的房貸松綁終於「千呼萬喚始出來」。昨天下午，央行、銀監會共同發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，以進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展。業內人士指出，放鬆首套房認定標准和對三套房房貸解禁是該文件的最大亮點，此次對房貸的松綁程度已超過預期，將大大刺激改善型需求，該新政與各地放開限購一起合力作用會對當前低迷的房地產市場起到明顯的提振作用。
❸ 跪求。貸款買房首付越多越好么銀行貸款利率怎麼算
10萬塊錢是定金吧？你這個首付起碼也得是30%，如果在你能承受的范圍內，首付是付的越多越好的。這樣你支付的利息就少了。
以你這個為例：
總價65萬，首付30%是20萬。貸款45萬。
貸5年的話，月供8460元，5年共還款507600元，利息就是57600元。
如果待20年的話，月供3024元，20年共還款725760，利息是275760元。
由此可證：你貸款的數額越少，貸款年限越短，支付的利息越少！
❹ 買房付了首付銀行貸款利率上調了怎麼辦
一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
此外你得弄清楚，貸款首付款是交給房地產公司不是交給銀行的。購房合同也不是跟銀行簽的法律文書，而是開發商。你跟銀行簽訂的是貸款合同才是正式的法律文書。別把主體弄混了。而且一般貸款合同中會寫明簽訂的一般是浮動利率一年一改之類的就算你今年能享受85優惠一年以後變動也享受不了這個具體看你簽的貸款合同里怎麼寫的了。而且因為國家政策原因造成的，你找開發商和銀行都沒用。
補充資料：
LPR浮動利率與固定利率區別
我們在貸款時候，都會有一個相應的貸款利率，而且我們的還款總額，也是根據當時的這個利率計算。再根據我們貸款的是時長，最終確定了我們每個月需要還款的額度。
如果是固定利率情況下，我們每個月的還款額度，都相對比較固定。在還款的期限內，銀行會直接從我們的賬戶中，劃走相應的還款金額。
當我們的房貸利率，轉化為LPR浮動利率以後；我們的還款金額，也會根據相應利率的變化，而做出適當的調整。
如果高於我們最初的貸款利率，則房貸還款額，也會適當地上調；如果低於貸款金額，則會適當地下浮。
❺ 首付貸利息是多少，利率怎麼算
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
❻ 銀行房貸利率是多少
首套房的貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，每個地方還會根據當地的房地產相關政策對利率有所調整。購買的二套房貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
❼ 買商品房向銀行貸款首付是多少利率怎麼算
首付3成，90平米以下的可以付2成
第一次貸款的話，利率是4。158%