太原公積金貸款利率調整

1. 山西太原住房公積金貸款需要提交哪些材料

太原市住房公積金貸款條件等政策及流程 住房公積金個人貸款是指住房公積金廣利中心運用歸集的住房公積金，委託銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的政策性住房貸款.。

貸款條件貸款條件貸款條件貸款條件

（1）借款人及其所在單位能夠按規定的繳存基數、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。

（2） 具有公積金中心認可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的證明；

（3）借款人需有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過其所提供收入的50%

（4）能夠提供公積金認可的貸款擔保

（5）無尚未還清的住房公積金債務。

貸款條件貸款條件貸款條件貸款條件

（1）借款人及其所在單位能夠按規定的繳存基數、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。

（2）具有公積金中心認可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的證明；

（3）借款人需有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過其所提供收入的50%。

（4）能夠提供公積金認可的貸款擔保

（5）無尚未還清的住房公積金債務。 貸款期限：最長不超過30年，同時貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。

貸款利息貸款利息

貸款利息貸款利息 公積金貸款利率按人民銀行規定的利率水平執行，目前5年以內（含5年）年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調整，於下年1月1日起執行相應期限檔次利率。

貸款償還

貸款償還貸款償還貸款償還 目前公積金貸款採用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委託貸款的承辦銀行櫃台辦理，免收違約金和手續費，且無額度限制。

貸款服務

貸款服務貸款服務貸款服務 單位統一組織10人以上貸款或借款人遇生病、住院等特殊情況，中心將會同銀行、擔保等相關部門，提供上門聯辦貸款服務。

（以上回答發布於2013-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 太原市的用住房公積金貸款的利息是多少

太原住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

貸款期限為1年的，按合同利率標准到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。

3. 太原市個人審請住房公積金貸款需要啥手續 最好詳細點

太原招商銀行有開展公積金貸款，貸款的申請資料：
（1）購買商品房：商品房預售許可證復印件，網簽的購房合同原件、首付款收據
（2）購買經濟適用房：大《房屋所有權證》或《所建工程的基建計劃》、《國有土地使用證》建設工程施工許可證》購房合同原件，首付款收據原件
（3）拆遷安置房：拆遷許可證或房屋徵收的決定、拆遷安置協議原件或房屋徵收補償的協議書原件
（4）購買二手房：《太原市存量房買賣合同》原件、《房屋所有權證》
（5）發生房屋裝修：裝修合同、《房屋所有權證》
（6）償還商業銀行貸款：購房合同原件、商業貸款《借款合同》原件，最近三個月償還商業貸款憑證原件、商業銀行出具的貸款余額證明原件。

4. 啟動四級響應！太原市住房公積金政策收緊，最高貸款額度調整為原先0.8倍

7月28日，太原市住房公積金管理中心發布「關於啟動住房公積金啟動流動性風險四級響應的通知」，提出近年我市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足，決定實施住房公積金流動性風險四級響應措施，自7月31日起執行。

具體措施包括：

一、住房公積金貸款最高額度調整為不超過根據《關於調整住房公積金使用政策的通知》(並公積金(2017)15號)計算的繳存職工最高貸款額度的0.8倍。

二、購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的，首付比例調整為不低於購房總價的40%。

三、購買住房申請住房公積金貸款(含商轉公貸款)的，若因購買該套住房有過提取公積金記錄的，在其根據本通知核定的最高可貸額度中扣除相應的提取金額。

四、本通知自7月31日起執行。職工屬以下情形，可按原政策執行:

(一)購買新建商品住房，已於7月31日(含)前簽訂《商品房買賣合同》(以完成簽署的購房合同的簽約時間為准)，並在9月30日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的。

(二)購買存量房，戶於7月31日(含)前簽訂《存量房買賣合同》，並在9月30日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的。

五、本通知由太原市住房公積金管理中心負責解釋，鐵路分中心參照本通知執行。

5. 太原公積金貸款新政策有哪些新內容

★ 調整一：

住房公積金個人貸款資金需按住房消費行為的品種支付給相關銀行賬戶（售房單位或開發企業銷售賬戶、二手房資金監管賬戶(六城區范圍內)、商轉公貸款銀行專用賬戶)，2018年9月30日後購買住房申請住房公積金個人貸款的不再將貸款資金直接支付給借款人。

★ 調整二：

停止受理自2018年9月30日以後購買新建商品房時已全額付清房款的購房職工提交的住房公額金貸款申請。購買商品房時間按網簽的《商品房買賣合間》簽約時間確定。

解讀： 根據本條規定，繳存職工9月30日後購買住房並已經全額付清房款的，不能申請住房公積金貸款。同時為了維護繳存職工權益，避免政策給調整前已經按中心原執行的政策購買住房的繳存職工帶來不便，我們按照以人為本的原則設定緩沖期，9月30日以前全額付清房款購買住房、同時購房時間在貸款申請之日前三年以內符合中心其他貸款條件的，仍按原政策執行，購房時間按照網簽合同簽署時間為准。

★ 調整三：

停止受理本地繳存職工在繳存地行政轄區范圍外購買住房的貸款申請。

解讀： 根據本規定，從文件下發之日起，在我市繳存住房公積金的職工在異地購買住房的，不能在我市申請住房公積金貸款。根據住建部相關規定，在異地購房的，可以在我市公積金中心開具《繳存證明》後直接到購房地公積金中心申請住房公積金貸款。

★ 調整四：

停止受理自2018年9月30日以後商業銀行發放的商業住房按揭貸款轉公積金貸款及部分轉公積金貸款申請。商業銀行發放的住房按揭貸款時間按照購房人與商業銀行按揭貸款協議簽署時間確定。

解讀： 為了維護繳存職工購房貸款權益，市公積金中心等五部門與2018年5月16日下發了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施方案》並針對開發企業阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款開展了專項集中整治。目前，大部分開發企業不再拒絕購房職工使用住房公積金貸款購買住房，繳存職工購買新建商品房時可直接申請住房公積金貸款，不必先申請商業貸款然後三個月後再申請商轉公貸款，既節省了繳存職工重復辦理貸款的時間，又不必支付至少三個月的商業貸款和公積金貸款的利差，減少了費用。繳存職工購買住房時可直接持公積金中心認可的相關資料向公積金中心申請住房公積金貸款或住房公積金貸款和商業貸款組合貸款，申請組合貸款的，需要在公積金中心相關分理處進行咨詢和辦理。同時，該條款設定緩沖期，繳存職工購買住房並於9月30日前辦理了商業貸款並符合中心其他貸款條件的，仍按原規定執行，並且不受申請時間限制，該調整對9月30日前辦理了商業貸款的繳存職工沒有影響。商業銀行發放的住房按揭貸款時間按照購房人與商業銀行按揭貸款協議簽署時間確定。另外，如果繳存職工在購買住房申請公積金貸款時遭到開發企業拒絕，可向公積金中心12329熱線進行投訴。

★ 調整五：

住房公積金二手房貸款以在交易過程中由買賣雙方在太原市二手房交易，公積金貸款服務大廳申請為主，停止受理2018年9月30日後已完成交易過戶的六城區范圍內二手房貸款申請。交易過戶時間按照《不動產權證書》記載的登記日期確定。

解讀： 為了提高二手房貸款的辦理效率，公積金中心上半年與市房管局、市國土局、市稅務局、光大銀行太原分行聯合組建了「太原市二手房交易、公積金貸款服務大廳」，並對原有辦理流程進行了優化，實現了二手房交易和公積金貸款業務同步受理、審批同步推進和資金同步到位，購買二手房的職工可以在服務大廳直接在交易環節申請公積金貸款來支付購房資金。在服務大廳辦理住房公積金貸款一是大大減少了交易過戶和公積金貸款的辦理時間，二是避免了買房人按照以前流程需要先辦理產權過戶手續後才能申請公積金貸款所帶來的交易成本。經過約2個月的磨合，目前辦理流程已經基本完善。同時，為了不影響已經按照舊流程辦理了交易過戶手續的繳存職工辦理公積金貸款，公積金中心設定政策調整緩沖期，繳存職工9月30日前購買二手房並已經完成交易過戶手續並符合中心其他貸款條件的，仍按原規定可到中心城區各分理處辦理。過戶時間按照《不動產權證書》記載的登記日期確定。

★ 調整六：

借款人購買的房屋具備預抵押條件的，應辦理預抵押登記手續。

6. 太原公積金貸款新政策2021

2021-2022年山西公積金貸款條件，2021山西住房公積金貸款流程，2021山西公積金貸款政策，2021山西公積金貸款額度。 太原公積金貸款條件 （一）借款人屬山西省范圍內的住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

（二）借款人及其配偶均無我中心的住房公積金貸款債務。

（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。

（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%；家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。

（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。

（六）借款人信譽相對良好

太原公積金貸款額 評估價或成交價較低者的60%（按照現行貸款額度執行）;月還款額不得超出家庭工資總額的50%。

a、貸款額度不超過100萬，月供不超出家庭月工資收入的50%

b、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請並通過特別審批，可延長至法定退休年齡後5年。

c、貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額＋配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（15倍）×繳存時間系數

太原公積金貸款流程 第一步 貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：

第二步 提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）;

3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;

4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式

5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第四步 抵押登記、銀行復審

受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第五步 管理中心終審、貸款發放

管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心通過受託

銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。 山西公積金查詢 山西公積金貸款 山西住房公積金管理中心 山西公積金提取 山西公積金繳存比例 山西五險一金查詢 山西公積金個人賬戶封存 山西住房公積金匯繳 山西公積金繳存證明 山西住房公積金轉移

7. 房貸利率持續走高以半年，到目前為止太原的銀行房貸利率是多少

只要稍微了解過房市的人應該都知道，在過去的半年的時間里，全國各地的房貸利率一直都居高不下，讓不少想要買房的人望而卻步。在此前的時候，央行又公布最新一期的LPR報價，在這個報價之中，其中1年期的LPR是3.85%，5年期以上LPR都是4.65%。事實上，從央行在四月份實施新政以來，1年期和5年期LPR已經在連續十七個月的時間里維持持平的狀態了。

總而言之，從現在的市場上來看，全國各都在收緊貸款政策，太原也不例外，太原的房貸利率大概是5.35%左右。

8. 山西省公積金貸款利率一般是多少

央行公布的公積金貸款利率:

貸款年限 年利率

五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

9. 太原對住房公積金提取和貸款政策做了哪些調整

3月30日，太原市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，對該市住房公積金的提取和貸款政策進行了調整，相關規定自4月1日起執行。

10. 太原市公積金貸款政策2021

2021年太原公積金貸款新政策規定是借款人在貸款期間，當保證人無法履行保證責任或因抵（質）押物減值，滅失等原因，需變更原抵押借款合同約定的擔保時，借款人可向原發放住房公積金個人貸款的承貸部門提出變更申請。
借款人申請變更擔保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應按要求進行評估，貸款余額與新的抵押物價值之比不得大於70%，且新的抵押物剩餘使用年限應長於剩餘貸款期限。用於抵押的物品只限於太原市具有不動產登記證或房屋產權證的房產。所有權人不限於借款人本人。
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。
前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。
住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。