⑴ 首套二套的首付比例，還有普宅和非普宅的界定
2017年3月30日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
在北京，基本上所有的新房項目都是非普通住宅。所以二套首付比例在80%。
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。非普通住宅的二套的首付比例為80%（普通住宅的二套首付比例為60%）。
您可以參考一下。
⑵ 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢
上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：
1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
⑶ 現在上海的購房貸款比例如何
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
⑷ 外地有兩套房貸款未還清的非上海人，按照最新政策，在上海購買首套房,應該首付幾成
簡言之：
如果你是單身，你在上海沒有購房資格，而如果你已婚，那麼你並非有錢即能購房，先要看你是否符合外地戶籍的人在上海的購房資格。且在符合資質要求的基礎上，首付比例不低於35%
外地戶籍上海購房政策：
（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；
（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。
貸款方面：
1、商業貸款
（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20%；
（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；
（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；
（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
⑸ 第二套非普通住宅房貸款及稅率
第二套非普通住宅不在限購范圍以內，只要有錢就可以買。商業產權徵收5左右的費用。
⑹ 上海市家庭購買第二套住房的商業貸款利率與首套有何不同
5.39利率比首套上升百分之十，上海買房有啥不懂的都可以找我
⑺ 二套房怎麼算首套貸款 非普通住宅
把第一套還清就可以