2017年上海不貸款買房

㈠ 上海買房新政策！（不貸款。全款。但沒在上海交社保）

你可以按最低標准交一年的個人所得稅，我們都是這么做的，交稅必須以公司名義，且交稅不等在完稅證明上看得出是補交的，社保補交現在交易中心一般不承認。當然，如果你要貸款的話個稅適當要叫的多點

㈡ 外地戶口在上海買房，不貸款，有什麼規定

按照正常的情況你是不能買的.限購了！但是可以操作的！具體不太好說！畢竟這里是網路！

我能告訴你的就是 你可以買房的！ 你可以加我ID id是QQ號！

㈢ 外地人不貸款在上海可以買房嗎

不是貸款的問題，外地人在上海擁有一套房子的話不能再買；對沒有稅單或者社保2年內未滿一年的外地人也不能買房子。如果你在上海沒有房子，並且能提供稅單或者2年內交滿一年的社保就可以買！

㈣ 現在年滿20歲成人可以買房嗎上海的情況。買房不貸款。

我專業負責的告訴你 可以買 只要你是符合限購內的 。 現在限購，不知道你是否可以買。 貸款的情況不知道是否可以。要是有稅單 和收入證明的。 如果走銀行後門 ，要花點錢。 要看了。 呵呵 我有辦法走 。。。。

㈤ 2017年上海買房七大流程 提前了解選好房

對於有意願在上海購房的朋友來說，如何下手確認在哪兒買房，買多大面積的房呢？搜狐焦點帶您了解：以下七步幫您快速買好房。

第一步：查看購房政策 確認是否有購房資格

購房者的戶籍地是否在上海決定了購房資格的不同。如果購房者選擇貸款方式購房也需要了解上海的貸款政策。

第二步：確定環線 即核算家庭收入

由於地理位置、交通配套、商業配套等各方面優勢突出，上海內環內的房屋無論新房、二手房單價都會較高。也就是說即便是小戶型，總價也不用低，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力。

根據上海統計局公布的數據顯示：

2016年，上海市新建住宅平均銷售價格25910元/平方米。從區域分布看，內環線以內87426元/平方米，內外環線之間44984元/平方米，外環線以外18127元/平方米。

剔除共有產權住房和動遷安置住房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環線以內87547元/平方米，內外環線之間62265元/平方米，外環線以外26778元/平方米。

第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套

不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和面積。例如，單身貴族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室；三口之家可以購買兩居室；而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。

除了人口因素，購房目的不同，也導致了對於房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買房；如果是為了生活便捷，可選擇大型商場旁或成熟商圈附近；如果為了孩子上學，那就需要選擇教育資源；如果是為了老人養老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區域，同時要關注周邊醫院等配套是否成熟。

第四步：確認購房具體區域

在資金、目的以及戶型都確認好之後，購房區域也就一目瞭然。購房者從意向區域中選擇符合要求的幾個項目進行橫向對比，作為目標房源。

第五步：確認樓層和具體戶型結構

根據家庭結構的不同，購房者要選擇最適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對居住舒適度要求較高，那麼要選擇南北通透、通風採光效果最佳的房子。

第六步：看房選房 確認付款

在各種准備工作做好之後，購房者就可以進行實地考察了。實地考察過程中要向售樓人員進行詳細的咨詢，一方面要盡量更多的了解項目的各類信息，另一方面也要時刻保持清醒，堅持自己的需求，避免被「忽悠」。在付款環節，也最好協同有經驗的親朋好友或專業人員，看清合同條款，避免損失。

第七步：驗房收房

交房環節也不可疏忽，購房者要根據合同上規定的細節對比實物一一確認。在驗房過程中發現問題，購房者需注意要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。驗房程序完成確認無誤後才可領取鑰匙，辦理物業交付手續。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 2017年 貸款買房還合適嗎

經過2016年的瘋漲，現在的房價早已經是「高不可攀」，除了開發商經常掛在嘴邊的地王效應和產品升級以外，貨幣開閘放水也被認為是這一輪上漲的主要因素。對於大部分人來說，一旦選擇買房，貸款幾乎成了必要條件之一，而貸款政策的松緊程度，則決定著能夠撬動多大金額的房子。 那麼現在貸款買房是否還能如2016年貨幣寬松時那麼好貸呢?

房貸「有保有壓」 首套房和換房者仍有騰挪空間

春節過後，央行連續6日暫停逆回購，逐步收回部分流動性。而暫停逆回購，簡單解釋就是央行不再借出資金而讓前期投放的流動性自然到期回籠。不少人認為這是貨幣政策從寬松轉向緊縮的開始，還有一些分析師甚至認為這是步入加息周期的前兆，房貸或因此受影響。

那麼現在貸款買房還合適嗎?實際上，回答這個問題主要看兩個指標：一個是認房認貸的嚴格程度，一個是首套房的利率優惠。

去年930新政，就對認房認貸做了新的界定。無房無貸款的購房人，購買首套普通自住房的首付不低於35%，購買非首套普通自住房的首付比例不低於40%;而對於有一套房的購房人再買房，無論是否有貸款記錄，都認定為二套房，購買普通自住房最低首付50%，非普通自住房則最低首付70%。

而在利率方面，目前銀行基準利率4.9，首套房可以酌情利率打9折，折後相當於4.41，而二套房利率則是統一上浮10%。

不難看出，當前貸款政策趨嚴的是二套房貸，二套房商業貸款年限也被縮短至最長25年，目前已開始執行，而之前二套房商業貸款年限最長是30年，這被認為是抑制炒房、投機的一種政策傾向。

與之相對應的，趨松的仍是首套房，中介經紀公司提供的最新信貸政策顯示，目前不少銀行對於外地有房貸，在北京購房貸款仍算首套，雖然利率普遍是9折，但還有如渣打銀行等外資銀行可對首套房打85折。而此前，外地有房貸是算二套，普通自住房的首付需5成，利率上浮10%。

對此，房地產金融服務公司偉嘉安捷的分析師告訴北京青年報記者，貸款政策對於在北京無房的首套購房者呵護有加，而對於已有房產再購房者則是逐步收緊貸款空間。因此，市場並未在去年930新政後瞬間步入低谷。而由於房價上漲的慣性，加上這種「有保有壓」的信貸政策微調，正讓樓市從快速上漲慢慢步入平穩。

該分析師表示，貨幣的水龍頭並沒有針對樓市完全擰緊，首套房以及換房成為首套購房者還有著騰挪空間，而這也將是今後市場的重要支撐力量。

央行暫停逆回購引加息猜想

但需要看到的是，雖然房貸對於首套購房人仍比較寬松，但需要注意的是，近期央行的一系列動作讓加息預期愈演愈烈。

周一，央行在暫停了6天後，重新啟動逆回購，雖然逆回購達到了1000億元，但因為當天央行公開市場有1900億元逆回購到期，因此仍凈回籠900億元。

不僅如此，本周央行還可能繼續回籠資金。據報道，本周將有逾萬億元的資金到期，包括：9000億元逆回購到期;2月15日，1515億元6個月MLF;2月17日左右將有6300億元TLF集中到期，而央行是否續作仍未知。上述到期資金量疊加，規模或達1.68萬億元，這將是月內資金到期最多的一周，單周自然凈回籠量有望創下歷史新高。

不僅僅是回籠現金，央行還一改往日開閘放水的政策，開始擰緊「水龍頭」。春節假期結束上班第一天，中國人民銀行上調了逆回購利率和常備借貸便利利率。就在春節前的1月24日，央行剛剛上調了中期借貸便利利率。利率的接連上調，引發市場高度關注，被認為是一次「微加息」。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 2017上海買房貸款問題

一、已經辦理好公積金貸款,工作發生了變化不影響公積金貸款,每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。如果辦理的是公積金代扣,在公積金賬戶余額劃扣到一定數額時,就不能進行劃扣了銀行會通知您辦理手續,每月將月供存入貸款還款賬戶中。
二、如果貸款已經發放,就會按照之前貸款合同約定的利率計算。即使停繳了公積金,對您的公積金貸款利率也不會有影響的。公積金貸款利率的變化取決於國家是否會對基準利率做調整,如果在年內有所調整,會在次年的元月份變更您的貸款利率。

㈧ 不貸款外地人能在上海買房嗎

1,外地人沒有稅單是在銀行貸不了款的，也不就提利率了。
2，如果外地人在上海無住房，那可以買首套，像你本人
有上海的戶口，可以以你的身份證去買房，但你是學生，無法貸款，如果採取一次性付款的方法的話可以操作。
3，其餘的非正規操作，我建議你不要去想。
有問題可站內信聯絡。

㈨ 外地有房無貸款，在上海買房算首套嗎

外地有房未貸款，要在本地買房算首套。 辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。貸款手續：首先，到銀行了解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。

辦理產權抵押登記和公證；最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(9)2017年上海不貸款買房擴展閱讀：

界定標准：

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。