上海住房公積金異地購期房提取公積金貸款嗎

A. 外省購期房，上海提取公積金需要什麼手續和資料

你是想把錢提出來，還是想拿著上海的公積金在老家貸款買房？在沒有房產證的情況下，你要拿著購房合同去提取公積金，有證就拿著房產證。本地公積金是不能在異地貸款的。

B. 在外地買房怎麼提取上海住房公積金貸款

上海公積金外地買房攻略是無數想要在上海公積金外地買房的外地人所關心的話題，外地人因為不具有上海的戶口，在購房的方面是無法擁有上海本地人的優勢，特別是在樓市的調控政策之下，「限購令」的出台又給外地人買房提取上海公積金政策層面增加了一重困難。那麼外地買房提取上海公積金的攻略有那些？請聽小編為您解答外地買房提取上海公積金政策。

買房規定

上海公積金外地買房的政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或者社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市的戶籍居民家庭，限購1套住房（其中包含新建的商品房和二手住房）。

買房准備材料

上海公積金外地買房的政策擁有1套及以上的住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年之內在本市累計繳納一年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍的居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

10大情形可以提取公積金

最新《通知》的規定里職工有下列情形之一的，上海公積金外地買房是可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、租房自住的；

2、出境定居的；

3、償還購房貸款本息的；

4、離休、退休（或達到法定退休年齡）的；

5、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；

6、戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的；

7、完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；

8、購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；

9、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。

提取住房公積金辦法

1、非按揭用外地公積金買房購買自住住房的，在支付房款後兩年內提出申請，以後每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。

2、償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。

3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。

4、租房自住的，在租賃合同期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。

住房公積金提取程序

1、符合規定的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。

2、上海公積金外地買房要購買自住住房、償還購房貸款本息或者租房自住的，辦理第一次審核後，由開戶銀行發給《住房公積金提取登記證》，以後憑《住房公積金提取登記證》辦理提取手續。

3、原單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金在上級主管部門託管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實並加具意見後，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續；無上級主管部門，且職工住房公積金在廣州市住房公積金管理中心託管的，持有關證明材料到住房公積金管理中心辦理審核手續。

結語：因此，從以上就可以看出，相比較上海本地人而言外地人是多了一些限制政策的，只要您符合上述政策的條件，那麼外地買房提取上海公積金不再是一個夢。希望小編為您解讀的上海公積金外地買房攻略能幫助到您。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 異地貸款購房，上海市公積金如何提取。

可按月提取也可一次性提取，一次性提取額度不能超過首付。按月提取看你賬戶繳存情況。購買外地住房償還貸款提取公積金】1、身份證2、公積金卡3、購房合同（契稅完稅證明和房產證）4、借款合同5、還款憑證6、徵信授權書7、所購住房坐落城市的戶籍證明或工作證明8、房產證

D. 異地購房如何提取上海公積金

現在一般在外地辦理的貸款無法使用上海的公積金沖還貸，不過您可以在房產證下發後的半年內辦理一次購房提取，憑相關材料到上海各區縣建行支行公積金業務專櫃一次性提取公積金帳戶余額。需要的材料有：購房合同、購房發票、產權證、身份證、社保卡、提取申請書、提取證明、提取人和購房人的關系證明。 需要注意的是：提前全部還清貸款， 別忘退保

E. 異地貸款買房了，上海公積金還能提取嗎

可以按照上海市公積金提取的規定，提供證明到公積金繳存的公積金中心提取公積金賬戶余額來償還貸款本息。

根據《關於進一步加強住房公積金提取審核工作的通知》之規定：購買外省市擁有所有權自住住房的職工及其配偶、直系血親，房屋所在地為職工本人或配偶或直系血親戶籍地的，可按照規定申請提取本人住房公積金。

前述職工除應提供不動產權證（含原房地產權證）、購房合同、購房發票和購房資金來源憑證等材料外，還應提供戶籍地證明材料。

辦理要件：

1、身份證明和關系證明原件；

2、提取原因證明材料原件和復印件：

（1）購買本市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）；

（2）購買外省市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）、戶籍地證明材料。

（3）購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個人購房交款憑證（一式五聯未加蓋建設銀行業務章或現金收訖章）；

（4）動拆遷安置產權住房的提供房屋動拆遷安置協議書、超安置費用部分的發票或收據（安置費直接抵扣房款的，應由動拆遷單位提供補差的書面證明）、不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）；

（5）購買拍賣產權房的提供房屋拍賣確認書、購買拍賣房的發票或收據、不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）。

(5)上海住房公積金異地購期房提取公積金貸款嗎擴展閱讀：

辦理時限：

職工申請提取住房公積金符合規定條件的，市公積金中心應當自受理申請之日起三個工作日內作出准予提取或者不準予提取的決定。

市公積金中心對職工提取行為的真實性有疑義的，應進行調查核實，再根據核實結果在三個工作日內作出准予提取或不準提取的決定（調查核實時間不包含在三個工作日內）。

向本市有關部門調查核實情況的，調查核實時間一般為五個工作日，最長不得超過十個工作日；向外省市有關部門調查核實情況的，調查核實時間一般為十個工作日，最長不得超過二十個工作日。

F. 上海公積金提取，用於異地還房貸

您好，購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的，在房地產權證發證6個月內，可以辦理提取公積金。
夫妻雙方滿足條件都可以提取，提取也不影響之後的繳納。但根據滬房建聯最新的2016.11.28新政，會影響以後在上海購房對首套和二套房的認定，並且會影響公積金的貸款額度，由於公積金貸款額度和賬戶預約有一定關系，故建議保留一定的余額。

G. 在外地買房怎麼提取上海的住房公積金

一、提取原因證明材料原件和復印件

1、購買商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與購房人的關系證明；

2、購買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發票、所購住房的房地產權證（發證之日起六個月內）、提取人與購房人的關系證明；

3、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個人購房交款憑證（一式五聯未加蓋建設銀行業務章或現金收訖章）、提取人與購房人的關系證明；

二、提取人獲取下列證明材料時，應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。

1、住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》；

2、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款且住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供交款憑證指定收款銀行所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；

3、購買其他房屋且住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；

4、自願繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

三、辦理流程：

1、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；

2、購買其他房屋的：個人提供要件材料——房屋所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理。

3、辦理時限：手續齊全情況下，不超過3個工作日。

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住房公積金貸款需要資料

1．商品房住房公積金貸款需提供的材料

（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購房合同或協議；

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

（5）借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；

（6）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

H. 外地購房如何提取上海住房公積金

可提取住房公積金賬戶余額的情況：

1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;

4、到國外、港、澳、台地區定居的;

5、償還住房貸款本息的;

6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的;

7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。

公積金提取手續及流程：

1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;

2、職工申請提取住房公積金時,應當按照規定向單位提供有關證明材料,單位核實後填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票,並加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部櫃台申請;

3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格後,為職工辦理提取審核,列印《受理回執》交職工確認,將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

I. 上海公積金異地貸款買房後可以提取夫妻雙方公積金余額沖還貸款嗎

你好，很高興回答你的問題。
首先，我國公積金是市屬，也就是說很多城市的公積金並不能異地貸款，就比如你遇到的情況一樣，夫妻雙方都在上海工作，在異地買房不能使用公積金貸款，如果遇到這種情況，比較好的辦法就是直接提現公積金了。
其次，你也要明白很多城市對公積金貸款有著嚴格的限制，畢竟對個人最高貸款額度做出了限制，還與購房面積、賬戶余額、繳存時間相掛鉤，例如若繳存時間小於12個月，那麼貸款額度只能是最高額度的50%，若繳存時間大於12個月且小於36個月，那麼貸款額度只能是最高額度的70%，只有當繳存時間大於36個月，才能貸款到最高額度。
還有就是公積金有且只能使用兩次，這點和商業貸款存在很大的不同，按照相關規定，如果之前已經使用過2次公積金貸款，那麼之後就不能再使用公積金貸款，這些也要特別注意。
總的來說，如果出現了異地無法貸款買房的情況，按照正常情況來說，可以提取公積金用於買房，雖然這樣做不是最好的選擇，但確實最切合實際的選擇。
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J. 上海公積金提取新政 外地買房如何提取

2017年2月10日，為了加強住房公積金提取審核，上海市出台新政規范了公積金提取范圍及條件。很多購房者十分關注在上海市之外購房如何提取公積金，小編帶您一起來看。

一、購買外省市戶籍地房屋

如購房者購買的是外省市擁有所有權自住住房，且該住房在購房者本人或配偶或直系血親戶籍地的，在申請提取住房公積金時，市公積金中心如果在規定的調查核實時間內未收到有關部門回復的，將准予辦理提取手續。但市公積金中心在事後復查中一旦發現存在違法違規提取公積金行為的，將按照《通知》規定追究購房者的相關法律責任。

二、購買外省市非戶籍地房屋

購買外省市非本人或配偶或直系血親戶籍地住房的，與購買戶籍地住房的區別在於，如果市公積金中心不能獲取房屋交易真實性確認，或者經核查房屋交易不屬實的，則職工不得提取住房公積金。

三、離職後，到外省就業如何提取公積金

如果職工離職且勞動關系遷出上海市後，已與外省市的單位建立勞動關系並設立住房公積金賬戶的，且在上海市沒有未償清的住房公積金貸款以及未終止的約定提取業務的，可以到市公積金中心的網點辦理賬戶轉移手續，將住房公積金賬戶資金劃轉到工作城市設立的住房公積金賬戶內，以便職工在外省市能繼續享有當地的住房公積金購房提取、購房貸款、租房提取等住房消費使用。

如果職工在外省市單位雖然已經建立勞動關系，但單位尚未為職工設立住房公積金賬戶的，那麼職工在本市的住房公積金賬戶將進行封存處理。待單位為職工設立住房公積金賬戶後，可以申請辦理賬戶轉移手續。住房公積金賬戶封存期間，如果符合上海市住房公積金提取條件的，可以按規定辦理提取手續。

四、離職後，回老家待業如何提取公積金

如果職工回老家暫不工作，在上海市的住房公積金賬戶將進行封存處理。待職工與外省市單位建立勞動關系並設立住房公積金賬戶後，可申請辦理賬戶轉移手續。住房公積金賬戶封存期間，如果符合上海市住房公積金提取條件的，例如在老家所在城鎮購買自有產權房，可以按《通知》規定辦理提取手續。封存期間，賬戶資金按人民銀行公布的一年期存款利率享有利息，並享有上海市公積金中心定期發送的賬戶信息服務。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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