㈠ 上海二套房是如何確定的
房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合轉發國家住建部
等三部門有關二套房貸認定標準的通知
——明確嚴格執行差別化信貸政策 細化本市核查借款人家庭住房情況程序
為貫徹國家住建部等三部門有關二套房貸的認定標准，嚴格執行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合下發《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉發通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。
住建部、人民銀行、銀監會聯合下發的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統（包括預售合同登記備案系統）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即「認房認貸認調查」。同時規定「具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果」。
《轉發通知》除了明確嚴格執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結果等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料；房地產交易中心在規定時間內出具查詢結果後，貸款銀行憑出具的查詢結果審核確定借款人的貸款首付款比例及利率。需要注意的是境內居民只能持有效居民身份證申請查詢（不能憑護照等其他身份證件），未成年子女為境內居民的，應當提交戶口簿。
㈡ 上海明確二套房認定標准
關鍵是看你以前買房在銀行貸沒貸過款，貸過款的話，因為銀行系統全國聯網的，再買就算二套房，沒貸過款就是沒有銀行記錄，就算首套。
目前的規定是和之前賣沒賣房沒關系。和貸款還清沒有也沒關系。
總的說：你的情況-----就是你把老家房子賣了再買也算二套房。
㈢ 上海如何認定二套房
如果您賣掉的那套小套有貸款記錄，再次購買屬於二套，首付至少6成；如果沒有貸款記錄，小套賣掉並過戶，屬於首套，首付至少3成。
感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，望採納，謝謝！
㈣ 上海第二套房政策
未成年的時候共同登機的不算。算父母的。你買了就是首套房。你老公又不能獨自購房。必須和你結婚了才能買。所以登記後買的是首套房。你是否參與貸款都一樣，都是首套房。
利益最大化來說。肯定是付首付，然後公積金和商貸組合貸款。2個人一起貸，公積金能一起抵充。即使這次只是你老公貸款你不貸，以後再買房子你們也是2套房
㈤ 上海怎麼才算第二套房 二套房認定標准解析
問：上海怎麼才算第二套房？答：根據《通知》羅列了本市下一步就嚴格執行房地產市場各項調控政策的具體舉措，包括：嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，加強輿論引導。 答：就嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行認房認貸的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據悉，下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管，防止擾亂房地產市場行為的發生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬於住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。
㈥ 上海二套房認定和貸款
上海夫妻買過房產賣掉名下都沒有房產再買算首套房，只要名下沒有房產就可以（以家庭為單位，一般指夫妻雙方），不管買過多少次，都沒有關系，貸款只要有貸款記錄不管有沒有還清都算第二次貸款，具體可去銀行查詢貸款記錄的，上海房貸政策是首次房貸可貸7成首付3成，二次貸款可貸3成首付7成，2次以後買房不給貸款（只是商品房，商鋪、酒店式公寓等等與此政策不相關），像你們所描述的貸款應該是算2次的（具體可去當地房地產公司或者銀行查詢），2次貸款只能貸3成，公積金商貸只要條件夠都可貸，利率每個時間段每個銀行都不相同，可去銀行咨詢。
㈦ 您好，目前上海二套房的衡量標準是什麼啊現在首付比例是多少
目前上海對於二套讓的認定標準是認房又認貸。所謂認房是指在上海范圍內有住宅，所謂認貸是指在全國范圍內有根住宅相關的貸款記錄（包含公積金和商貸），這二者只要滿足一條，在貸款時即會被認定為二套。目前上海的二套貸款要按普宅和非普宅來區分，所有的普宅，首付比例50%，非普宅的首付比例是70%。
普宅是指上海內環內總價低於450萬，內外環之間總價低於310萬，外環外總價低於230萬，的住宅，除此之外貸款時全部按照非普宅認證。