Ⅰ 公積金貸款利息計算公式
公積金和商業貸款計算方法是一樣的呀,只是利率不一樣而已。
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
Ⅱ 等額本金公積金貸款計算
1. 等額本金首月月供3263.89,然後逐月減少5.21,利息共計33.8萬;如果按等額本息還款,月供2533.43,利息共計41.2萬
2。按剩餘貸款本金和剩餘貸款時間重新計算。提前還10萬,減少月供方式,利息共計27.5萬。按縮短年限方式,利息共計22.6萬
如果提前還20萬,按縮短年限方式,利息共計14萬;按減少月供方式,利息共計21.2萬
3。參見1,2的回答
最後,幫人幫到底,送佛到西天。根據你的問題,估計希望利息支出盡量少。這樣的話,如果能承擔等額本金初期的月供,更好的方式是縮短貸款年限,選等額本息方式。比如說按20年等額本息方式,月供是3163.25,比30年等額本金方式開始的月供要低。這樣,全部利息共計25.9萬。如果同樣兩年後提前還款10萬,按減少月供方式,利息共計21.3萬;按縮短年限方式,利息共計16萬。都比30年等額本金方式要強。
你還可以看看我的博客中有詳細案例分析。
Ⅲ 公積金貸款總利息如何計算
你好,
公積金貸款利息計算公式
①等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
②等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)。
望採納
Ⅳ 公積金貸款買房利率到底怎麼算
住房的公積金貸款的利息計算公示根據還款方式而定的,具體如下:
1、等額的本金每月的利息=剩餘本金*當年利率/12
2、等額本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
在銀行貸款買房的情況下,住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。
由於國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據近日的數據進行計算。
由於銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據,然後點擊「計算」,就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
住房公積金貸款利息會變動。
我國住房公積金貸款利率下調,則住房公積金貸款利息會影響下調。同時選擇等額本金還款法的則每月還款利息也是不同的。所以住房公積金貸款利息會變動。如需了解詳情,請撥打12329。
了解了公積金貸款買房子的利息的一些演算法。相信大家也知道了公積金貸款買房子利息是比較低的。所以建議大家,如果自己手裡有公積金的話,買房子的時候還是盡量要使用公積金貸款買房子的。
Ⅳ 公積金貸款買房利息怎麼算的
是按公積金貸款利率計算的,五年及五年以內的公積金貸款年利率2.75%,五年以上的3.25%。
由於還款方式不同,計算方法也不同。
等額本金法:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
等額本息法:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
計算過程比較復雜,一般通過貸款計算器計算。
Ⅵ 求助!公積金等額本金和等額本息計算!
北京住房公積金管理中心住房公積金貸款
等額均還月還款額參考表
貸款期限(年) 貸款年利率 (%) 月均還款額(元) (借款1萬元)
1 3.33% 848.44
2 3.33% 431.27
3 3.33% 292.27
4 3.33% 222.80
5 3.33% 181.16
6 3.87% 155.86
7 3.87% 136.09
8 3.87% 121.29
9 3.87% 109.80
10 3.87% 100.63
11 3.87% 93.14
12 3.87% 86.92
13 3.87% 81.68
14 3.87% 77.19
15 3.87% 73.32
16 3.87% 69.94
17 3.87% 66.98
18 3.87% 64.35
19 3.87% 62.01
20 3.87% 59.92
21 3.87% 58.03
22 3.87% 56.32
23 3.87% 54.77
24 3.87% 53.36
25 3.87% 52.07
26 3.87% 50.88
27 3.87% 49.79
28 3.87% 48.79
29 3.87% 47.86
30 3.87% 47.00
Ⅶ 公積金貸款是等額本金好,還是等額本息好
當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式,多數市民選擇等額本息方式。其實,公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢,等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少,但劣勢在於前期還款壓力較大。市民根據自身收入選擇適合自己的還款方式。
等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定,額度不多不少,適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯,那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹,等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少,利息額度較多,不利於提前還款。市民根據自身情況綜合權衡,如果資金充足可以考慮提前還貸。
等額本金的特點則是每月的還款數額不同,一個月還款額呈現逐月遞減的狀態,每月本金總本金/還款月數,而每月利息月利率。這樣的計算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變,而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少。
公積金貸款在辦理時候,建議大家一定要注意具體辦理流程,根據自己的實際能力來進行還款,這也是可以讓自己省去更多的利息。
Ⅷ 請問公積金貸款等額本金的計算公式是什麼
等額本金還款的計算公式:
A:總貸款額
N:總還款期數(10年就是120期)
n:已還款期數
R:貸款月利率
月還款金額=A÷N+(N-n)×R
等額本金還款方式中,每月償還的本金是固定的數額,都是A÷N,另外就是每月剩餘貸款的利息,第一個月中,n為零,所以是全部貸款利息,以後由於每個月都償還A÷N的貸款本金,所以n=A÷N×已償還期數。