上海公積金貸款購買改善型住房

⑴ 上海的「改善型住房」是什麼都有哪些認定標准

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於３３．４平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。

⑵ 上海改善型二套房公積金貸款的界定：人均34.6平以內，這個「人均」的解釋

「有人說銀行只按有公積金的家庭成員計算」 這句話是對的，只不過是理解上的問題。
比方說，一家五口，以戶口簿為准（不能是臨時遷進的，一般要戶口遷進滿一年），父、母、兒子、兒媳、小孩，其中只有兒媳一個人是正常繳交公積金的，兒媳在申請公積金貸款時，計算人均面積時家庭5人全部算。比方說他們的住房面積是80平方，那人均就是16平方；如果按你剛才的說法，人均是80平方了，那家裡另外4個人住在哪裡了？你說是嗎？

⑶ 上海改善型二套房公積金貸款額度

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，目前上海改善型購房，最高公積金可以貸到60萬；
明細如下：
主貸人，普通公積金，余額滿5000，半年內無斷繳，月繳（包含單位+個人在一起）大於500，可貸20萬，有補充公積金，余額滿5000，半年內無斷繳，月繳（包含單位+個人在一起）大於500，可追加10萬，這樣一個人最高是30萬；
參貸人（即夫妻，或是父母、子女且要求戶口在一起超過一年以上的），普通公積金，余額滿5000，半年內無斷繳，月繳（包含單位+個人在一起）大於500，可貸20萬，有補充公積金，余額滿5000，半年內無斷繳，月繳（包含單位+個人在一起）大於500，可追加10萬，這樣一個人最高是30萬；
這樣加起來最高是60萬，註：一戶家庭最多算兩個人的。

⑷ 改善型購房如何用公積金劃算

有套小房子，想再買套大一點的，算二套，選商業貸款首付自然多了不少。而用公積金貸款卻不僅可以少付一成首付，更能享受到貸款利率的優惠。在房價暫穩、商業信貸從緊的背景下，對於公積金政策的關注很高，住房公積金管理中心(簡稱「公積金中心」)就五大方面的代表性疑問給出了權威的解答。

疑問一

A、公積金貸款是否有繳納時間限制?B、是否必須繳納一定金額才能貸款?現按長沙最低標准買的公積金可以貸款多少?

公積金中心：A、申請住房公積金貸款有繳存時間限制，與用人單位簽訂3年期以上(包括連續3年簽訂1年期以上)長期勞動合同，且正常繳存住房公積金3個月以上的企業單位職工，在購買普通自住住房和改善型普通自住住房時，可以申請公積金貸款;B、長沙住房公積金最低繳存基數為每月160元(企業職工個人和單位住房公積金繳存比例最低5%，最高12%，繳存基數為上年度月平均工資，同時個人和單位月繳存額合計最低為160元，最高為2094元)。按最低月繳存額算：貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。夫妻雙方都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。

疑問二

公積金中心：商業貸款轉公積金貸款有2種方式：1.需要另外提供抵押房產(可用他人房產作抵押)。先到銀行申請提前還款，獲准同意，並提供同意提前還貸證明、還款明細及還貸賬號，將上述資料遞交中心認可後再進行房產評估，其它程序與公積金個人借款程序相同。上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業貸款賬戶。2.如果在長沙沒有其他可用於做抵押的房產，需先至公積金中心審核確認可以辦理公積金貸款，然後到銀行申請提前還款，結清後提供結清單與最後一次還貸的回執，並提供在銀行取回的經房產交易部門登記備案的產權證，將上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人存摺或公積金龍卡內。

疑問三

A、與朋友以各自一半、共同佔有方式購買一套70萬、139平米的首套房。兩人都有公積金，可以怎樣申請公積金貸款?

B、我一朋友曾於去年3月受贈一套32平米小套間。同年11月單位也將一套同樣條件的房子賣給了他。由於兩套房子不好合並使用，欲再買一套130平米的房子。請問他能享受到怎樣的待遇?

公積金中心:A問題：可以採取兩種方式辦理。

1.以其中一個人申請，最高貸款額度為40萬元(還貸能力不超過其工資收入的50%)，首次購房首付兩成。同時，另一個人作出承諾，在本套房貸未還清前，不再提出公積金貸款的申請，同意該賬戶作封存處理。

2.可以按各自產權份額分別申貸。其中一人以本套房屋申貸，另一人需提供另處房產作為抵押。同樣，兩人分別申貸的金額的合計數不能超過購房總價的70%，即40萬元(首次購房首付兩成，同時還貸能力不超過工資收入的50%)。

B問題：家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)已有住房產權建築面積沒有超過140平方米(含)再購(建)住房的，可申請住房公積金貸款，且首付不低於30%(第二套房貸不低於40%)。

疑問四：將商業貸款轉成公積金貸款有何條件

我與老公都有公積金，老公的是省直公積金，自己的是市公積金。我曾於2003年結婚用全家的錢及申請銀行貸款購買一套149平米的房子。請問現在能不能用住房公積金的錢去還清剩下的商業貸款或用來重新裝修現有住房?

公積金中心：按照相關政策、規定，房屋裝修(包括新房裝修)不能使用公積金(包括提取或貸款);但您可以採取兩種方式享受公積金制度的惠民、便民作用。一是採用商貸轉公積金貸款的方式，事先在中心服務大廳或管理部咨詢，了解轉貸的相關條件後，方可辦理。二是辦理還貸提取手續，在正常還貸滿12個月後，可每年度申請提取一次夫妻雙方賬戶內的公積金，額度不超過當年歸還本息之和(即當年歸還總額)。

疑問五

單位一直沒有給我繳納住房公積金，是否可以要求單位為我購買?此外我自己能不能繳納住房公積金，如何辦理?

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，可申請由公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。您可以向公積金中心進行投訴。同時，您也可以辦理個人繳存公積金業務，請提供勞動合同(營業執照)、收入證明、身份證、戶口簿(暫住證)等資料的原件和復印件，並按要求填寫《城鎮個體工商戶、自由職業者繳存住房公積金申請登記表》，來中心服務大廳辦理相關業務。辦理好以上業務後，就可以以個人名義繳存住房公積金。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 什麼是「改善型住房」上海給出答案

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33.4平方米並再次購房的，才算作購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的 ，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。 「33.4平方米」是上海2008年城鎮人均住房建築面積。上海市公積金管理中心在最近發布的 2010年貸款政策中明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持 80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低於所購房屋總價的20%。 上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。 上海對購買「投資投機性購房」將從緊執行掌握貸款政策，「在具體執行中，投資投機性購房的最高可貸額度會比改善型住房要低，而首付款比例要比後者高，具體情況將根據每個購房貸款申請人的情況審核後確定」。據新華社

⑹ 上海新政下，對於公積金購買改善型第二套住房的資格認定的問題

額，你說的情況不是很清楚，你自己「被三套」是指你自己名下獨有或公有已經達到2處或2處以上的房產？
現在是這樣的，上海最新的政策里規定現在的公積金貸款不管首套還是二套，都是要認房又認貸，三套直接拒絕受理。
你老丈人的話，首先確定是否退休，如果退休就不要考慮公積金貸款了，不符合要求。
如果在職正常繳納公積金，你先要確定你老丈人以前是否使用過公積金貸款，不管是買房貸款還是裝修貸款，如果沒有，你可以讓你老丈人去公積金受理網點做下認定，看結果是否可貸，還是可以試一試，如果有用過，那基本就不要考慮了。
真是僵特了，現在你妻子屬於成年人，不能和你老丈人和岳母算一戶，還有一點就是不看戶口本，只看配偶以及未成年子女
不過你老丈人的公積金到是可以在退休的時候全部提取出來，這個簡單
而且快退休這個階段辦貸款，會限制貸款年限，如果你不急買房的話，先看看形勢吧，新政策才剛出來

⑺ 改善型住房是什麼意思，它的定義

改善型住房指的是為了改善生條條件而再次購買的住房，以上海2010年為例，上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33．4平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。

上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米（2008年上海市城鎮人均住房建築面積），第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

(7)上海公積金貸款購買改善型住房擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

⑻ 上海公積金貸款改善型二套房貸的認定

兄弟，國家只算你貸過幾次，買過幾套房子，照你這么說，誰還用得著去貸商業貸款阿，我是某外資銀行理財顧問，如果你考慮消費貸款的話可以給我寫郵件[email protected]，目前最高30w,3天現金放款，年利率在10%左右

⑼ 在上海想買改善型住房，公積金能補貼多少啊，有什麼好的購房機構推薦嗎

如果你購買的第二套為普通住宅，付3貸7，基準利率，額度按照首套執行；如購買的二套為非普通住宅，付4貸6，利率上浮10%，額度個人最高40萬，加補充最高10萬，家庭最高80萬，加補充最高20萬。所以要買改善房，真的還是一筆很大的開銷的，更加需要專業的購房專家幫你，比如最近很火的985home你就可以嘗試咨詢一下。985Home是單邊服務，只做買家代理，擺脫房產中介「一手托兩家」的尷尬局面，他們的選房師是通過提供專業的，客觀的，購房咨詢服務，按照客戶滿意度，分段式來收佣計提薪酬的。您的採納是我的動力