上海商業貸款配偶

⑴ 上海婚前貸款的房產加上夫妻另一方的名，需要什麼手續

現在已婚狀態下，貸款還清
拿個產證、身份證、結婚證、戶口本就可以了。就像樓上說的寫財產分割協議就不用加名字了

⑵ 上海公積金如果夫妻兩個人一起貸，最多能貸多少

第一次加息：2005年1月1日開始，公積金貸款，5年內（含5年）由3.60%漲到3.78%，5年以上的，由4.05%上漲到4.23%.業主評論
第二次加息：中國人民銀行發布消息，自2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%，是否提高到30％由商業銀行自行確定。
從5.31%到5.51%，從對於已經貸款的用戶從2006年1月1日起施行新的利率。而對於那些已遞交申請表格，甚至已簽約但至今仍未放款的客戶，銀行將對其施行新的房貸利率。
調息最低下限5.51%，部分商業銀行利率可能等於貸款基準利率6.12%。 個人住房公積金貸款利率將微幅上調0.18個百分點，其中，5年(含)以下貸款由現行年利率3.78%調整為3.96%；5年以上貸款由現行年利率4.23%調整為4.41%。

[專題]
焦點快報：
·工行、建設銀行、華夏銀行、廣東發展銀行：5年以上住房貸款利率則為5.51%(下限)
·中國銀行、招商銀行、興業銀行、中國光大銀行、中國民生銀行：5年期以上貸款利率為6.12%(上限)

⑶ 上海本市戶口，婚前一方貸款買房，婚後能否用配偶的公積金一起還貸（配偶從未用公積金貸款過），如果可

可以去申請公積金沖還貸款。
上海公積金貸款銀行為建設銀行和農商銀行。
拿著結婚證，雙方身份證，公積金賬戶號，最近一月還款賬單，去公積金管理中心或建設銀行（一般是所在區的支行）公積金窗口辦理。

提取住房公積金歸還貸款
提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。

⑷ 2016年上海房貸最新政策如果我和我老婆結婚以家庭名義買房夫妻名下都沒有房產但是老婆有貸款記錄首付多少

2016年最新上海房貸政策解讀7月份滬個人房貸增速趨緩，2016年最新上海房貸政策解讀。中金網，據《勞動報》報道，個人住房發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。昨日最新數據顯示，7月，上海市各項存款增長乏力，各項貸款增幅有所回落，個人住房貸款環比少增，對公貸款明顯減少。

統計顯示，7月末，上海市本外幣各項存款余額10.54萬億，同比下降0.2%，增幅環比回落0.9個百分點；當月本外幣各項存款增加167.4億元，同比少增967.4億元。本外幣各項貸款余額5.64萬億，同比增長8.7%，增幅環比下降1.7個百分點；當月本外幣各項貸款減少540.9億元，同比多減863億元。

7月份，上海市中資金融機構本外幣貸款減少400.3億元，同比多減801.2億元；外資金融機構本外幣貸款減少140.2億元，同比多減51.8億元。

記者注意到，上月本市個人住房貸款增速趨緩。數據顯示，7月份，全市新增個人本外幣貸款313.9億元，同比多增188.5億元。按貸款用途分，個人本外幣增加295.5億元，同比多增153.6億元。其中，個人住房貸款增加255.2億元，環比少增103.2億元，同比多增123.3億元，個人住房貸款發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加31.1億元，同比多增14億元；個人本外幣其他消費貸款增加9.3億元，同比多增16.3億元。

另外，7月份房地產開發貸款跌幅收窄，保障性住房開發貸款小幅增長。當月全市本外幣房地產開發貸款減少223.5億元，環比少減265.1億元，同比多減146.9億元。其中，本外幣地產開發貸款減少153.5億元，同比多減90.8億元； 本外幣房產開發貸款減少70億元，同比多減56.1億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少49.9億元和6.7億元，同比分別多減0.3億元和32.8億元。保障性住房開發貸款增加3.2億元，同比多增12.2億元。

2016年最新上海房貸政策解讀

一、上海買房限購政策

1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

二、上海買房信貸政策

1. 加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2. 購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

四、加強房地產市場監督

1. 加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售

2. 建立二手房交易資金第三方監管制度

3. 加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台

4. 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

⑸ 在上海，如果有貸款（公積金+商業）的房子的房產證上能加上配偶的名字嗎

不能，必須還清貸款後才能加名字

⑹ 上海銀行有貸款的夫妻間房產證加名字需要哪些資料

你到房產公證處就好呀！ 貸款申請需要的條件/材料有如下：
借款人有效身份證件的原件和復印件；
當地常住戶口或有效居留身份的證明材料
借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
保證人的資信證明材料。
社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告
銀行規定的其他文件和資料

貸款的步驟/流程/手續是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然後銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，安排專人聯系貸款申請者，聯系後如果通過初審，然後再指導貸款申請者提供所需材料，然後再審核，最終達成貸款放款。

⑺ 上海公積金貸款目前只有本人一個人還款，如何將配偶的公積金也用來還款需要什麼條件及流程

可以用配偶的公積金還款。
到貸款銀行辦理公積金充還貸款業務即可。
沖還貸方式：

提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：

1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。

辦理場所：

1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；

2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；

3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。

辦理要件：

1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；

2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。

辦理流程：

辦理時限：
提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。

⑻ 上海買房夫妻雙方🈶️一人有過貸款記錄怎麼支付首付

上海買房，如果夫妻雙方中有一人有過房貸記錄，那麼現在買房的話就要按二套房的首付要求支付首付款。